Дело № 2–5343/2025 29 сентября 2025 года

УИД 78RS0015-01-2025-000461-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Евстратовой А.А.,

при секретаре Мишеловиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, применении последствий расторжения договора, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и перешедшей на праве собственности к ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО3, прекращении зарегистрированного права собственности в праве на квартиру за ФИО2, признании права собственности за ФИО1 на квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением в отношении жилого помещения: квартира, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., этаж 8, адрес: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, кадастровый №. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № ДОГ-116. Переход права собственности зарегистрирован.

Согласно условиям договора ФИО3 в обмен на полученную в собственность квартиру обязалась предоставить истцу пожизненное содержание с иждивением, что включает в себя: обеспечение потребностей в жилище, сохранение в бесплатном пожизненном пользовании всей квартиры и оплату всех коммунальных услуг, обеспечение потребности в питании, одежде, лекарствах. С момента заключения договора ФИО3 при жизни свои обязанности по выплате ренты не исполняла, не оплачивала коммунальные услуги, не приезжала, не привозила и не покупала еду, лекарства, не осуществляла уход.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

После смерти ФИО3 наследство приняла ее несовершеннолетняя дочь – ФИО2, к ней перешли права и обязанности по оспариваемому договору.

ФИО2 также не исполняет обязательства по договору, на которые истец рассчитывала при его первоначальном заключении.

В целях досудебного урегулирования, возникшего между истцом и ответчиком спора, истцом в адрес ответчика направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении оспариваемого договора с предложением связаться с истцом до ДД.ММ.ГГГГ с целью согласования даты и времени встречи у нотариуса для удостоверения соглашения о расторжении оспариваемого договора, однако ответчик до назначенной даты с истцом не связался, в связи с чем, истец расценил данные действия ответчика как отказ от добровольного расторжения договора. С учетом изложенного истец обратилась в суд с названными требованиями иска.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя – адвоката Андрееву Л.Е., удостоверение №, регистрационный №, доверенность 

<

адрес>4 от 11.12.2024г., которая просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Законный представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в соответствии со статьей 57 СК РФ и к дате вынесения решения судом достигла совершеннолетнего возраста, в судебное заседание не явилась, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ознакомлена с материалами гражданского дела, отзыв на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства во всей их совокупности по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения явившегося лица, заслушав показания свидетеля, предупрежденного об ответственности по статьям 307, 308 УК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 ГК Ф в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела усматривается, что 14 февраля 2014 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением в отношении жилого помещения: квартира, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 148-150). 

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № ДОГ-116. 

Переход права собственности зарегистрирован 12 марта 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 мата 2014 года сделана запись регистрации № 78-78-77/0072014-184 (л.д. 150).

Согласно пункту 6 оспариваемого Договора ФИО3 обязуется предоставить ФИО1 пожизненное содержание с иждивением, что включает в себя: - обеспечение потребностей в жилище, а именно: сохранение в бесплатном пожизненном пользовании ФИО1 всей квартиры, при этом оплату всех коммунальных услуг осуществляет ФИО3; обеспечение потребности ФИО1 в питании, одежде, лекарствах, а если этого требует состояние здоровья, также уход. При этом стоимость общего объема содержания с иждивением составляет 2 (две) установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в месяц в Санкт-Петербурге, что на момент подписания настоящего договора является суммой: 13902 (тринадцать тысяч девятьсот два) рубля 60 копеек. Размер пожизненного содержания с иждивением, установленный договором подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге (л.д. 148-149).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136).

Наследниками по закону являлись её 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7 (л.д. 137-138).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8, зарегистрированному в реестре № ФИО7 отказалась от причитающейся доли в наследственном имуществе, оставшегося после умершей дочери ФИО3 (л.д. 141).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8, зарегистрированному в реестре № ФИО6 подал заявление о принятии наследства по закону, оставшегося после умершей дочери ФИО3 (л.д. 220).

Согласно свидетельства о праве наследства по закону № 

<

данные изъяты> выданного 

<

данные изъяты> года нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга 

<

данные изъяты> наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО2. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с правом собственности на данное имущество на наследника переходят все права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга 

<

данные изъяты>. Наследственное дело №. Зарегистрировано в реестре № (л.д. 192-193).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости выданного ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>, пожизненно, лицо в пользу которого установлено обременение ФИО1 (л.д. 116-121).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что приходится 

<

данные изъяты> ФИО6

<

данные изъяты> ФИО1, знает ФИО1 с 1990х годов, ФИО3 являлась его племянницей. Год назад ему по телефону позвонила ФИО1 и попросила помочь финансово, что ей и её супругу не хватает денег на питание, лекарства и требуется помощь. Когда ФИО9 приехал к ФИО1 и стал разбираться со сложившейся ситуацией выяснилось, что ФИО1 заключила с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением, что после смерти ФИО3 в наследство вступила её дочь ФИО2, в том числе, к ней перешли все права по договору, что ни ФИО3, ни ФИО2 не исполняли условий договора, не оплачивали коммунальные услуги, не покупали продукты, никак не помогали ФИО1, не осуществляли уход. Более того, ФИО2 забрала банковскую карту ФИО6 и тратила денежные средства, находящиеся на ней, на свои нужды, перечисляя ФИО1 с данной карты пять – десять тысяч рублей раз в три месяца, а затем и вовсе перестала это делать. Всё это время ФИО1 и её супруг жили исключительно на пенсию ФИО1, с которой оплачивали коммунальные услуги, покупали продукты и лекарства. Буквально за неделю до судебного заседания ФИО2 приехала к ФИО1 со своим сожителем и оказывала на ФИО1 давление, чтобы ФИО1 отказалась от иска иначе они её выселят с квартиры, в связи с чем, ФИО9 вынужден был отложить свой отпуск и остаться в Санкт-Петербурге, так как ФИО1 и её мужу было страшно находиться одним в квартире в такой ситуации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (ч.3) Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчик в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с истцом договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представил.

В судебном заседании также установлено, что ФИО3, ФИО2 не обеспечивали потребности ФИО1 в питании, одежде, лекарствах, уходе, не оплачивали коммунальные услуги. Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 самостоятельно оплачивала все коммунальные услуги, приобретала себе продукты питания, одежду, лекарства, в период действия договора ренты.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что ответчик не осуществляла надлежащий уход за истцом, не оказывала ей помощь в оплате коммунальных платежей, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является наследственным имуществом, так как на момент смерти принадлежала ФИО3, что подтверждается материалами дела.

Смерть плательщика ренты не является основанием прекращения договора ренты, наследник ФИО3 – ответчик ФИО2, являющаяся наследником первой очереди по закону, подала заявление нотариусу о принятии наследства, ей, в том числе, перешли и обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, свои обязанности по содержанию ФИО1 ответчик не исполняла. Шестимесячный срок принятия наследства со дня смерти ФИО3 истек. Наследник вступила в наследование имуществом, следовательно, к ФИО2 обязательства умершей ФИО3 по договору ренты не исполняла.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги, не обеспечивал потребности в питании, одежде, лекарствах, не осуществлял уход, тем самым не выполнял условия пункта 6 договора, данные нарушения условий договора пожизненной ренты от 14.02.2014 года являются существенными, поскольку лишают истца того, на что она рассчитывала при заключении настоящего договора, в связи с чем, договор пожизненной ренты подлежит расторжению, а право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество, прекращению.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены судом, с ответчика в силу требований ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 80 731 рубль 71 копейка.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом из содержания статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2,41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, в силу требований ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 и зарегистрированный в реестре за № 

<

данные изъяты>, в отношении жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол женский, СНИЛС 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать со ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 731 (восемьдесят тысяч семьсот тридцать один) рубль 71 копейку, а также, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, а всего 160 731 (сто шестьдесят тысяч семьсот тридцать один) рубль 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: