Дело №...

Поступило в суд: 5 июля 2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что с июня 1996 года она является членом с.н.т. «Обской садовод» и владеет земельным участком №..., площадью 440 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Указанный земельный участок ФИО1 приобрела в 1996 году у Д.М.С. по возмездной сделке купли-продажи.

Д.М.С. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Кубовинского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом рядке Д.М.С. право собственности на земельный участок не зарегистрировала. Д.М.С. фактически передала земельный участок ФИО1, одновременно прекратив свое членство в с.н.т. «Обской садовод», а ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества и стала законным владельцем указанного земельного участка. 

С 1996 г. ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком, производит уплату членских и целевых взносов.

Истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, ее представитель - ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик - администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица с.н.т. «Обской садовод» ФИО4 в судебном заседании сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную между ФИО1 и Д.М.С., подтвердил. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адрес: 

<

адрес>», принадлежал Д.М.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка. 

Истец указывает, что в 1996 г. между ней и Д.М.С. был заключен в устной форме договор купли-продажи спорного земельного участка. После чего она обратилась с заявлением в правление садового товарищества о принятии в члены товарищества.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Представитель с.н.т. «Обской садовод» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что письменных доказательств заключения между ФИО1 и Д.М.С. договора купли-продажи в архиве садового товарищества не сохранилось. Между тем, стороны обращались с заявлениями об исключении продавца земельного участка из членов товарищества, и о принятии покупателя в члены садового товарищества, что подтверждается выданной истцу членской книжкой.

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок перешло от Д.М.С. к ФИО1

Судом установлено, что Д.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти №... смэ.

Наследником после ее смерти, согласно ответу нотариуса на запрос суда, является ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

При этом, в процессе рассмотрения дела ФИО2 о каких-либо правопритязаниях в отношении спорного земельного участка не заявлено. 

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт того, что истец с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком подтверждается справкой с.н.т. «Обской садовод», из которой следует, что истец с 1996 года является владельцем земельного участка №..., участок используется по назначению, задолженности по оплате не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество для истца не представляется возможным, кроме того истец владеет земельным участком в течение срока приобретательной давности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №... общей площадью ... расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская