Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 26 июля 2023 года

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Каратаевой Н.П. единолично, при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, ее представителя – адвоката ФИО8, представителей ответчиков администрации МО «Ленский наслег» Намского улуса РС (Я) ФИО7, администрации МО «Намский улус» РС (Я) ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», к муниципальному образованию «Намский улус» Республики Саха (Якутия), муниципальному образованию «Ленский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия), обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности снести ее, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», к муниципальному образованию «Намский улус» Республики Саха (Якутия), муниципальному образованию «Ленский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия), обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности снести ее, указывая на то, что ее семья проживает в частном доме по адресу 

<

адрес>. С весны 2023 г. на соседних к югу от их дома земельных участках началось строительство 4 этажного многоквартирного дома, где заказчиком является ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я). Эти участки стоят впритык к их дому, этот дом закроет им солнечный свет, что несет опасность их здоровью. Согласно Распоряжению администрации МО Ленский наслег назначение их и соседних участков было определено как индивидуальное жилищное строительство, но строители объекта их проинформировали, что назначение этих участков изменено надля иных видов жилой застройки. Инициаторами стройки не соблюдены требования ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Администрация должна была провести экспертизу по инсоляции. Просит признать самовольной постройкой строение, расположенное на земельном участке по адресу 

<

адрес>. Возложить на ответчика обязанность снести строение.

Представитель ответчика по доверенности ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» ФИО5 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что выдача разрешения на строительство застройщику для строительства многоквартирного дома относится к компетенции муниципальных образований согласно ст. 51 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Намский улус выдано ООО Перспектива разрешение на строительство многоквартирного дома по 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка под кадастровым номером 14:18:060002:5025- среднеэтажная жилая застройка. Строящийся объект не может быть самовольной постройкой, т.к. имеется разрешение на строительство. Кроме того, истец не является собственником земельного участка, на котором возводится объект строительства, им не доказано нарушение его законных прав строительством указанного объекта, таким образом, истец не вправе требовать сноса. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности МО «Намский улус» РС (Я) ФИО6 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 14:18:060002:5025 имеет вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая постройка, правообладателем является ООО Перспектива. Распоряжением МО Ленский наслег от ДД.ММ.ГГГГ №.1-4.53 был изменен разрешенный вид использования земельного участка, ранее выданного для индивидуального жилищного строительства, на среднеэтажную жилую застройку. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию МО Намский улус поступило заявление ООО Перспектива о выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома по 

<

адрес>, к заявлению были приложены проектная документация, градостроительный план земельного участка, выписка из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Намский улус было выдано разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию МО Намский улус поступило заявление ООО Перспектива о внесении изменений в разрешение на строительство ввиду получения положительного заключения государственной экспертизы. Также ООО Перспектива предоставлен «Расчет продолжительности инсоляции», расчет показал, что по дому на 

<

адрес> продолжительность инсоляции дома соответствует нормам. Вышеуказанный строящийся объект возведен на земельном участке без нарушений целевого назначения, соблюдены предельно допустимые параметры разрешенного строительства, стройка соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности МО Ленский наслег Намского улуса РС (Я) ФИО7 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по итогам аукциона ФИО2 были куплены два земельных участка под кадастровым номером 14:18:060002:1162 по адресу 

<

адрес>, кадастровым номером 14:18:060002:1163 по адресу 

<

адрес>. Распоряжением главы МО Ленский наслег от ДД.ММ.ГГГГ №.1-18-62 по заявлению ФИО2 данные земельные участки были объединены, присвоен адресный номер 

<

адрес>, и изменено разрешенное использование на среднеэтажную жилую застройку. На момент издания вышеуказанного Распоряжения были соблюдены все нормативно правовые акты, публичные слушания были проведены ДД.ММ.ГГГГ. На основании части 2 раздела 9 ст. 26 Правил землепользования и застройки территории МО Ленский наслег, выделенный и объединенный земельный участок по адресу 

<

адрес> входит в жилую зону Ж-З. Администрация не имеет полномочия по предоставлению разрешения на строительство. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)»и ООО «Перспектива» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Суд с учетом мнения иных участвующих лиц, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время работы проводятся до двух ночи, вокруг дома ездит транспорт, считает, что нарушаются их права.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая на многочисленные нарушения при оформлении документов, при изменении вида разрешенного строительства, считает, что четырехэтажное здание не соответствует требования градостроительного кодекса, данное стройка является незаконной, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрация МО Намский улус ФИО6 исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что все документы по строительству были предоставлены, которые составления без нарушения закона, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика Администрация МО Ленский наслег Намского улуса РС (Я) ФИО7 исковые требования не признала, пояснила, что все нормативные документы составлены в соответствии с требованиями законодательства, строительство данного 4-хэтажного дома ведется в рамках реализации программы переселения из аварийного жилья, просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав сторону истца, представителей ответчиков, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 14:18:060002:4984 по адресу 

<

адрес> является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО3.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:1160 по адресу 

<

адрес> является собственностью ФИО1.

На соседнем земельном участке строится многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>. Данный объект предназначен для реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», заключены государственные контракты. Согласно справке ООО «Перспектива» на ДД.ММ.ГГГГ по строящемуся объекту выполнены следующие работы: возведен каркас на 2 этажа (плита пола 3 этажа), уложена кладка наружных стен 1 этажа.

Согласно протоколу № Об итогах аукциона по продаже права заключения договоров купли-продажи земельных участков под ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Ленский наслег был проведен аукцион по продаже земельных участков, в том числе земельных участков, на которых строится многоквартирный дом: земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:1162, находящийся по адресу 

<

адрес> (ЛОТ №), и земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:1163, находящийся по адресу 

<

адрес> (ЛОТ №). Победителем лотов № и № стал ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом МО Намский улус РС (Я) и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи земельных участков. 

Распоряжением главы МО Ленский наслег от ДД.ММ.ГГГГ №.1-4.-53 земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:1162, предоставленный под ИЖС, находящийся по адресу 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:1163, предоставленный под ИЖС, находящийся по адресу 

<

адрес> были объединены в один земельный участок с присвоением адресного номера Ленина 39. Также данным Распоряжением изменено разрешенное использование земельного участка с индивидуального жилищного строительства на среднеэтажную жилую застройку. 

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:5025 по адресу 

<

адрес> с ограниченной ответственностью «Перспектива», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой МО Намский улус владельцу земельного участка ООО «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU№ на строительство четырехэтажного многоквартирного дома высотой 16,81 м., площадью 796,13 кв.м. по адресу: Намский улус, 

<

адрес>.

Распоряжением Главы МО Намский улус от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в выданном разрешении на строительство объекта капитального строительства № RU№. 

ДД.ММ.ГГГГвладельцу земельного участка ООО «Перспектива» выдано разрешение № RU№ с внесенными изменениями на строительство четырехэтажного многоквартирного дома высотой 16,81 м., площадью 796,13 кв.м. по адресу: Намский улус, 

<

адрес>.

ГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в строительстве РС (Я) была проведена государственная экспертиза объекта: многоквартирный дом по 

<

адрес> улуса, объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий, предмет экспертизы: оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, оценка соответствия проектной документации установленным требованиям. Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов; проектная документация по объекту соответствуют результатам инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки, заданию на проектирование, требованиям технических регламентов и иным установленным требованиям.

ООО «Прогресс проект» по многоквартирному дому по 

<

адрес> составлен расчет продолжительности инсоляции, согласно которому продолжительность инсоляции дома истца по адресу 

<

адрес> соответствует нормам и отвечает требованиям п.п.3,1 и 3.2 СанПин 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Изученные судом документы соответствуют нормам законодательства и свидетельствуют о законности строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> РС (Я), строение возводится на земельном участке, которое находится в собственности ООО «Перспектива», которая генеральным подрядчиком, вид разрешенного использования которой – среднеэтажная жилая застройка, при этом застройщиком получены все необходимые согласования, разрешения на возведение данного многоквартирного жилого дома. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», к муниципальному образованию «Намский улус» Республики Саха (Якутия), муниципальному образованию «Ленский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия), обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности снести ее – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья п/п Н.П. Каратаева

Копия верна. 

Судья Н.П. Каратаева

Секретарь ФИО4