ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 02 июня 2023 года №2-711/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000525-27

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование требований указали, что 05.07.2022 по кредитному договору №№ ФИО1 был предоставлен кредит в размере 12000000 руб. под 11,50% годовых на срок 362 месяца. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> количество комнат 2, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый номер №. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом объекта недвижимости – вышеуказанной квартирой. Однако заемщик длительное время не исполняет обязательства по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 13.03.2023 составляет 12464794,85 рублей, из которых: 12000000 рублей - основной долг, 451930,88 рублей – задолженность по текущим процентам, 703,03 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 12160,94 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов, которую просят взыскать с ответчика. Также просят обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке №16-02-2023/1 от 17.02.2023 в размере 9496808 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений заказным письмом с обратным уведомлением, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не вытекает из существа кредитного договора и не предусмотрено параграфом 2 главы 42 (кредитный договор).

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, неустойку определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела установлено, что 05.07.2022 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 12000000 руб. под 11,50% годовых на срок 362 месяца. 

Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с информационным расчетом, являющимся приложением к кредитному договору (п.7 кредитного договора).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый номер №. 

Пунктом 8.4 Правил кредитования, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 13.03.2023 составляет 12464794,85 рублей, из которых: 12000000 рублей - основной долг, 451930,88 рублей – задолженность по текущим процентам, 703,03 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 12160,94 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора. 

Ответчиком в порядке выполнения требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представлен, расчет истца не опровергнут.

Банк предъявил ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустоек (л.д.10), которое ответчиком не исполнено.Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору, требования истца о взыскании заявленной задолженности являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

По условиям договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый номер № (п.18 кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет более трех месяцев подряд, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. 

При определении начальной продажной цены залогового имущества, суд руководствуется представленным истцом отчетом ООО «Русоценка» об оценке №16-02-2023/1 от 17.02.2023 и считает возможным установить продажную начальную стоимость заложенного имущества в размере 9496808 рублей, что соответствует 80 % рыночной стоимости, определенной в вышеуказанном отчете (11871010,00 рублей).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно материалам дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 60000 рублей, которые суд признает судебными издержками, подлежащими взысканию в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>:

- задолженность по кредитному договору №№ от 05.07.2022 по состоянию на 13.03.2023 в сумме 12464794,85 рублей, из которых: 12000000 рублей - основной долг, 451930,88 рублей – задолженность по текущим процентам, 703,03 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 12160,94 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей,

а всего 12 484794 (двенадцать миллионов четыреста восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто четыре) рубля 85 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору № от 05.07.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый номер №, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9496808 (девять миллионов четыреста девяносто шесть тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2023