2-181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 сентября 2019 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В., 

при секретаре Панаховой Т.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Нестеровский городской округ» о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

Истцы в лице представителя ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно договора купли-продажи от 05 октября 1998 года ФИО2 приобрел в собственность 1/2 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 октября 1970 года приобрел в собственность 1/2 доли названного дома. 20 февраля 2015 года истцы составили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, которым определили, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде части жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 17/1, а ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде части жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 17/2. Также указывают, что постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» № 191 от 26 февраля 2015 года частям дома присвоены соответствующие почтовые адреса. Истцы 26 апреля 2019 года обратились в органы Росреестра за регистрацией ранее возникшего права собственности. В регистрации было отказано, поскольку жилые помещения истцов учтены как квартиры.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 254 ГК РФ, просят суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 17/1; за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенного по тому же адресу. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив, что своего волеизъявления на присвоение их долям дома номеров квартир не давали, дом многоквартирным не признавали, определение их жилых помещений как частей дома им необходимо для оформления земельных участков. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, изложив в их обоснование аналогичные доводы. 

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский городской округ» ФИО5, возражений по существу заявленных требований не высказал. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, видами жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно сведениям Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23 августа 2019 года за ФИО1 учтена 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании справки Покрышкинского сельского совета от 01 декабря 1992 года № 36; оставшаяся 1/2 доли учтена за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05 октября 1998 года.

Согласно договору купли-продажи от 20 октября 1970 года ФИО6 продал ФИО1 дом в 

<

адрес> с двумя жилыми комнатами.

Из договора от 05 октября 1998 года следует, что ФИО7 продал ФИО2 1/2 долю кирпичного, одноэтажного, жилого дома с подвалом, общей полезной площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Представленный технический паспорт на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на 13 апреля 2001 года, подтверждает, что истцы являются собственниками 1/2 доли дома, из экспликации усматривается, что на первом этаже расположены два индивидуальных жилых помещения, с двумя кухнями, санузлами, коридорами, между собой жилые помещения не соединены. В доме обустроено два разных входа.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, площадью 42,1 кв.м, имеет кадастровый №, расположено по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано как квартира 1; жилое помещение, площадью 43,2 кв.м, имеет кадастровый №, расположено по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано как квартира 2.

Из предоставленного суду соглашения от 20 февраля 2015 года следует, что ФИО1 и ФИО2 договорились о том, что ФИО1 по праву собственности принадлежит жилое помещение в виде части жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, часть 17/1, а ФИО2 часть жилого дома, общей площадью, 43,2 кв.м, часть 17/2, расположенного в 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» от 26 февраля 2015 года № 191 «О присвоении почтового адреса жилым помещениям в поселке 

<

адрес>» части жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, принадлежащей ФИО1 по праву собственности, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, часть 17/1; части жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м, принадлежащей ФИО2 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, часть 17/2.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Советский отдел Управления Росреестра по Калининградской области от 08 мая 2019 года приостановлен государственный кадастровый учет спорных жилых помещений в связи с тем, что жилому дому 

<

адрес> ранее уже был присвоен адрес с указанием на наличие квартир № 1 и № 2. Предложено зарегистрировать право собственности с имеющимися адресами, как квартиры.

Учитывая установленные разночтения в указании адреса жилого дома истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке на основании заключенного между ними соглашения, что нарушает их права, как собственников указанного имущества. 

Таким образом, исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Нестеровский городской округ» о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 17/1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 17/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года.

Судья И.В. Кравец