З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.П. 

при секретаре – Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от 12.02.2015 г. выдало заемщику ФИО1 кредит в размере 1 575 000,00 руб. под 16.75% годовых, на приобретение строящегося жилья находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, именуемой далее как ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.05.2015 года наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк. 

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки и на условиях договора, согласно графику. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик оставил Кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Согласно договору участия в долевом строительстве, объект - квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,88 кв.м.. этаж – 10, адрес: 

<

адрес>. кадастровый №, принадлежит на праве собственности (свидетельство о гос. регистрации права №) ФИО1, обременена ипотекой в силу закона. В соответствии Кредитным договором погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Заемщик неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно - систематическое невнесение текущих платежей по Кредитному договору.

На основании выше изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности в размере 1 984 840,97 руб., состоящую из задолженности по неустойке 41 660,81 руб., проценты за кредит 395 485,16 руб., ссудная задолженность 1 547 695.00 руб., а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 124,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:- объект - квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,88 кв.м.. этаж – 10, адрес: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности (свидетельство о гос. регистрации права 

<

адрес>) ФИО1, обременена ипотекой в силу закона, с установленной начальной продажной ценой на публичных торгах в размере 1 836 000,00 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении, в котором также указала, что поддерживает заявленные требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления судебного извещения заказным письмом по известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Принимая во внимание, что ответчик в ходе рассмотрения дела судом извещался по адресам, указанным в материалах гражданского дела, суд считает возможным с учетом надлежащего извещения ответчика, его представителя о заседании суда, а также с учетом согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167, 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как видно из ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 на основании кредитного договора 

<

***> от 12.02.2015 г. кредит в размере 1 575 000,00 руб. под 16.75% на приобретение строящегося жилья находящегося по строительному адресу: 

<

адрес> в осях 1-2.4-5, А-Б на 10 этаже, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.9-10).На основании заявления ФИО1 о зачислении кредита в сумме 1 575 000,00 руб. (л.д.11)

В соответствии с п.12 кредитного договора при ненадлежащем исполнении условий и договора, размер неустойки (штрафа, пени): 

зa несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно);

за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленного (ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных и. 20 Договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства), но дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение марушенных(ого) обязательство) (включительно) (л.д.10)

п.17. кредитного договора предусмотрена выдача кредита производится путем зачисления на счет № (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования (л.д.10)

Согласно п. 8 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком путем перечисления со счета заемщика (л.д. 9 оборотная сторона)

Из п. 6 кредитного договора следует что, 180аннуитентных платежей в соответствии с графиком платежей (л.д. 9 оборотная сторона)

П.4. кредитного договора предусмотрена процентная ставка в размере 16,75% годовых, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (л.д. 9)

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

Согласно выписке по счету заемщик ФИО1 ненадлежащим образом выполнял обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов, в связи с чем, по состоянию на 07.12.2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 984 840,97 руб., в том числе: задолженность по неустойке 41 660,81 руб., проценты за кредит 395 485,16 руб., ссудная задолженность 1 547 695.00 руб. (л.д.23)

Согласно представленному банком расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору №131603 от 12.02.2015г. по состоянию на 07.12.2017 г. составляет 1 984 840,97 руб., в том числе: задолженность по неустойке 41 660,81 руб., проценты за кредит 395 485,16 руб., ссудная задолженность 1 547 695.00 руб. (л.д. 22)

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита Заемщиком, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права Банка, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 1 984 840,97 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования Банка основаны на Законе.

В соответствии с отчетом № 321 от 05.09.2016г. ООО «КрасЭксперт» об оценке, рыночная стоимость 

<

адрес> расположенной по адресу : 

<

адрес>, составила 2 040 000 рублей.

В соответствии с п.10 кредитного договора стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного объекта должна составлять 1 836 000 рублей. 

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по указанному кредитному договору и дополнительному соглашению к нему, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: объект - квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,88 кв.м.. этаж – 10, адрес: 

<

адрес>. кадастровый №, принадлежит на праве собственности (свидетельство о гос. регистрации права 

<

адрес>) ФИО1, обременена ипотекой в силу закона, с установленной начальной продажной ценой на публичных торгах в размере 1 836 000,00 руб.

Также обоснованными суд считает требования истца о взыскании судебных расходов.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 124.20 руб., понесенные истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением № 77538 от 13.12.2017 года (л.д. 5)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 984 840,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 124,20 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: объект - квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,88 кв.м.. этаж – 10, адрес: 

<

адрес>. кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установленной начальной продажной ценой на публичных торгах в размере 1 836 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2018г.

Председательствующий : судья Т.П. Смирнова