Мотивированное 

решение

 

составлено 26 февраля 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 19 февраля 2024 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием: 

представителя истца-Пинженина А.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Верх-Нейвинского городского округа о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

ФИО2, обратился в суд с иском к администрации городского округа Верх-Нейвинский о признании недостоверной стоимости выкупа жилого помещения- квартиры *** с КН *** площадью 25,3 кв.м., и 15,98% доли в праве общей долевой собственности на ЗУ с КН *** расположенных по адресу: .... размере 354 000 рублей, установлении цены для совершения сделки по выкупу у ФИО2 квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 801 864 рубля 71 копейка, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения – .....

Постановлением администрации городского округа Верх-Нейвинский от 00.00.0000 *** многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа Верх-Нейвинский от 00.00.0000 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в д оме *** по .... для муниципальных нужд.

Органом местного самоуправления в адрес истца было направлено соглашение об изъятии жилого помещения в соответствии с которым выкупная стоимость жилого помещения подлежащего изъятию для муниципальных нужд составила 354 000 рублей.

Полагая стоимость подлежащего изъятию жилого помещения недостоверной истец обратился в суд с настоящим иском, указа в обоснование заявленных требований, что в соответствии с отчетом *** стоимость жилого помещения подлежащего изъятию составляет 801 864 рубля 71 копейка.

С целью определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения определением суда от 00.00.0000 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено 

<

*****> оценщику ФИО5

После возобновления производства по делу, представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований, пояснив что в соответствии с заключением эксперта стоимость помещения подлежащего изъятию в соответствии с частью 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 877 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Верх-Нейвинский ФИО1, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включаяубытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан истец является собственником жилого помещения – .... (л.д.7,8)

Постановлением администрации городского округа Верх-Нейвинский от 00.00.0000 *** многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа Верх-Нейвинский от 00.00.0000 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в .... для муниципальных нужд (л.д.12).

00.00.0000 ответчиком в адрес истца направлено требование о сносе многоквартирного дома (л.д.9). 

Также истцом ответчику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, по условиям которого размер возмещения за помещение подлежащее изъятию для муниципальных нужд составляет 354 000 рублей (л.д. 14-15)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Аналогичные разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2009).

Из обстоятельств дела следует, что снос многоквартирного дома до настоящего времени не произведен, жилое помещение у гражданина не выкуплено. 

Предварительная процедура, состоящая из предложения на заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд соблюдена

В данном споре вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав гражданина, связанных с признанием ее жилого дома аварийным и подлежащим сносу, возможны посредством принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда с условием предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ответу на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012), при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет(ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Определяя выкупную стоимость, суд руководствуется заключением, подготовленным по итогам проведения судебной оценочной экспертизы.

При этом размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью 27,3 кв.м с КН *** расположенной на 1 этаже многоквартирного 2 этажного дома жилого дома по адресу: ...., р..... соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации включает в себя:

рыночную стоимость жилого помещения – 211 684 рубля

рыночную стоимость общего имущества (без учета земельного участка) – 91 953 рубля;

убытки причиненные изменение места проживания - 94 400 рублей;

При этом размер возмещения за долю в земельном участка должен определятся исходя из размера доли 15,98% и данная сумма составит:

1 140 552 рубля (рыночная стоимость земельного участка)/100 = 11 405 рублей 52 копейки ( стоимость 1%) 

11 405,52*15,98% (доля в праве) =182 260,21 копейка

Общая выкупная цена подлежащего изъятию жилого помещения - квартиры *** с КН *** площадью 25,3 кв.м., и 15,98% доли в праве общей долевой собственности на ЗУ с КН *** расположенных по адресу: .... соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составит: 211 684+91 953+182 260,21+94 400=580 297 рублей 21 копейка.

Иск подлежит частному удовлетворению.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в сумме 10 000 рублей, а также расходов по оплате услуг за производство судебной экспертизы в сумме 7 920 рублей пропорциональной размеру удовлетворённых исковых требований 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недостоверной стоимость подлежащего изъятию жилого помещения - квартиры №3 с КН *** площадью 25,3 кв.м., и 15,98% доли в праве общей долевой собственности на ЗУ с КН *** расположенных по адресу: .... размере 354 000 рублей.

Определить выкупную цену, определенную в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение .... КН *** площадью 25,3 кв.м., и 15,98% доли в праве общей долевой собственности на ЗУ с КН *** расположенных по адресу: ...., рабочий .... размере 580 297 рублей 21 копейка.

Взыскать с администрации Верх-Нейвинского городского округа в пользу ФИО2 судебные издержки, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в сумме 10 000рублей, расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 7 920 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Всего взыскать 33 220 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –