Дело № 2-150/2024 (2-958/2023)

УИД: 42RS0024-01-2023-001450-38

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Прокопьевск 10 января 2024 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа в Кемеровской области-Кузбассе о сохранении жилого помещения-квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа в Кемеровской области-Кузбассе о сохранении жилого помещения-квартиры в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., на основании договора купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (собственность за №, № от ДД.ММ.ГГГГ), находящихся по адресу: 

<

адрес>

В целях улучшения жилищно-бытовых условий ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена реконструкция жилого помещения – квартиры. В результате проведенных работ, а именно: демонтирована печь в кухне и переделана в жилую комнату, снесена холодная веранда, вместо нее пристроены к дому: прихожая, жилые комнаты, кухня, баня, кладовая, санузел. В результате реконструкции изменился поэтажный план квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты>., жилая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>., требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно справки № ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. Жилой дом принадлежит: квартира № ФИО1, квартира № А В результате реконструкции изменилась площадь квартиры и жилого дома. 

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение реконструкции квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (переустроенном) состоянии, после произведенной реконструкции жилого помещения – квартиры, с общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа, Жилищного отдела администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б, В и ФИО1, истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> площадь земельного участка 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на земельный участок также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцом ФИО1 в целях благоустройства и улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка жилого помещения – демонтирована печь в кухне и переделана в жилую комнату, снесена холодная веранда, вместо нее пристроены к дому: прихожая, жилые комнаты, кухня, баня, кладовая, санузел. В результате реконструкции изменился поэтажный план квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты>., жилая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>., требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Доводы о том, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке общая площадь квартиры 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты> Технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом перепланировки установлена общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты> заключения № администрации Прокопьевского муниципального округа, согласно которому установлено, что реконструкция жилого помещения – квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, трещин и деформаций на поверхности стен, потолков и перегородок не обнаружено, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные, санитарные и противопожарные нормы соблюдены, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа в Кемеровской области-Кузбассе о сохранении жилого помещения-квартиры в реконструированном виде, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 17.01.2024.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-150/2024