Дело №2-602/2025

УИД 76RS0014-01-2024-004600-81

Изготовлено 06.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 22 июля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.

при секретаре Ананьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гранит» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гранит» о взыскании денежных средств в сумме 393 793, 15 руб., неустойки за период с 27 сентября 2024 года по 4 октября 2024 года в сумме 450 152 руб., компенсации морального вреда 60 000 руб., штрафа, судебных расходов: расходов на оплату услуг эксперта – 30 000 руб., на оплату услуг представителя – 60 000 руб., почтовых расходов 630,08 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 57,80 кв.м, расположенная на 5 этаже по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи квартиры № от 23.05.2024 года, заключенным с ООО «Гранит», актом приема - передачи по договору от 29.05.2024 года и выпиской из ЕГРН. Покупателем в момент осмотра квартиры были обнаружены недостатки внутренней отделки, которые продавец обязался устранить, в части замечаний по окнам и инженерным коммуникациям до 03.06.2024 года, в части замечаний по входным дверям до 10.06.2024 года, что подтверждается письмом от 22.05.2024 года. Однако принятые на себя обязательства продавец не исполнил, выявленные замечания не устранил. В целях определения перечня и действительной стоимости строительных недостатков квартиры покупатель вынужден был обратиться в специализированную организацию ОРГАНИЗАЦИЯ, уплатив за услуги специалиста 30 000 руб. По результатам проведенного осмотра специалист ОРГАНИЗАЦИЯ составил и выдал покупателю техническое заключение от 10.09.2024 года, согласно которому стоимость устранения дефектов внутренней отделки квартиры составила - 393 793,15 руб. Указанное выше заключение подтверждает, что квартира не соответствует обычно предъявляемым техническим требованиям, соответственно, расходы, необходимые для их устранения в размере 393 793,15 руб., подлежат возмещению продавцом в пользу покупателя. 13.09.2024 года покупатель направил в адрес продавца претензионное письмо с требованиями о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, расходов по оплате экспертизы и юридических услуг. Согласно отчету об отслеживании отправления с № вышеназванное претензионное письмо было получено продавцом 16.09.2024 года, однако на момент подачи настоящего иска требования покупателя не удовлетворены, что послужило основанием для обращения последнего в суд за защитой и восстановлением своих нарушенных прав. Претензионное требование покупателя о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в. квартире в десятидневный срок продавцом выполнено не было, соответственно, неустойка должна быть определена в размере: 5 626 900 рублей (стоимость квартиры п. 4 Договора) * 1% * 8 дней (количество дней просрочки, начиная с 27.09.2024 года, включительно, по 04.10.2024 года, включительно) = 450 152 рублей (размер неустойки за 8 календарных дней просрочки). Согласно ст. 395 ГК РФ, неустойка может быть исчислена по день вынесения решения суда и в таком случае должна быть исчислена по формуле: 5 626 900 рублей (стоимость квартиры п. 4 Договора) * 1% * количество дней просрочки, начиная с 05.10.2024 года, включительно, по день вынесения резолютивной части решения суда, включительно. На основании ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года и с учетом положений ст.-ст. 151-152 ГК РФ, причиненные ФИО1 нравственные страдания и переживания должны быть компенсированы, при этом необходимым и достаточным размером такой компенсации истец считает 60 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и письменной позиции по делу. Указал, что до заключения договора купли-продажи квартира была осмотрена, составлен акт осмотра. Недостатки устранены не были. Для осмотра квартиры привлекался И.А.В., который проводил осмотр с использованием инструментов. Явку И.А.В. в судебное заседание сторона истца не обеспечила. Локальные сметные расчеты, представленные в материалы дела со стороны ответчика, не оспаривал. Договор между сторонами был заключен дистанционно. В договоре не указано на предоставление скидки. Работы в период с 23 мая 2024 года по 10 июня 2024 года в квартире не проводились. Скидка не может идти в зачет требований, заявленных в рамках настоящего дела. Нет дефектов, которые делают товар непригодным для проживания. Недостатки выявлены при осмотре после передачи квартиры истцу. Часть из них являются скрытыми. Ответчик не исполнил свое гарантийное письмо, недостатки не устранил. Выявленные недостатки ухудшают потребительские качества квартиры. Помещение пригодно для использования. Недоставки в части окон устранены не были.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, дал пояснения согласно отзыва на иск и дополнений к нему. Указал, что между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи квартиры, цена была определена с учетом скидки на отделку квартиры, все недостатки были оговорены. В акте приема-передачи квартиры отражено, что квартира передается без отделки, также указано на отсутствие претензий со стороны ФИО1 До заключения договора был осмотр, был заключен договор бронирования. Все недостатки были обговорены, также оговорено, что квартира будет передаваться без отделки. Выявленные истцом дефекты не препятствуют использованию квартиры по назначению. Осмотр осуществлен 6 мая 2024 года. Договор не предусматривал передачу квартиры с отделкой. При осмотре квартиры присутствовал специалист со стороны истца. И.А.В. осмотрел квартиру. Истец, привлекая данное лицо для осмотра, должен был проверить его квалификацию. Ответчик его допустил к осмотру квартиры, не было сомнений в его квалификации. И.А.В. привлекался со стороны ФИО1 Истец несет риски, связанные с привлечением данного специалиста для осмотра квартиры. В акте осмотра зафиксированы дефекты. Ответчик предоставил скидку с учетом наличия дефектов отделки, дефекты окон обязался устранить, что и было выполнено. Договор подряда, договор долевого участия в строительстве дом не заключался, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае не применим. Также представитель просил снизить размер штрафных санкций (ст. 333 ГК РФ).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В сил ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

В соответствии с частью 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (пункт 1); цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункт 3).

Согласно части 4.1. статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вместе с тем как следует из материалов дела и установлено судом, квартира приобретена истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от 23 мая 2024 года, договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости сторонами не заключался. Таким образом, объект недвижимости предметом долевого строительства не являлся.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Суд установил, что между сторонами по делу с учетом требований закона, в том числе ст. 434 ГК РФ, были заключены:

- договор об условиях предпродажного бронирования от 25 апреля 2024 года, согласно которого забронирована квартира для ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, площадью 58 кв.м на 5 этаже, по цене 5 668 000 руб. Квартира бронировалась на срок по 14 мая 2024 года;

- договор купли-продажи квартиры № от 23 мая 2024 года, согласно которого продавец (ООО «Гранит») продал, а покупатель (ФИО1) купила недвижимое имущество: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала продавцу на праве собственности. Цена объекта недвижимости определена по соглашению сторон и составляет 5 626 900 руб. (п.п. 1-4 договора). При этом в п. 13 договора отражено, что покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных действующим законодательством РФ, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Покупатель до подписания настоящего договора купли-продажи осмотрел указанную квартиру, удовлетворён ее качественным и техническим состоянием (п. 14 договора). Стороны констатируют, что выявленные недостатки не являются существенными нарушениями к качеству квартиры и не препятствуют использованию объекта по его прямому назначению (п. 15 договора). Расходы по регистрации перехода права собственности, включены в стоимость договора, несет покупатель. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 21 августа 2023 года.

29 мая 2024 года между ООО «Гранит» и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Объект недвижимости передан без отделки, состояние квартиры на момент передачи соответствует условиям договора купли-продажи, что следует из п.п. 1, 2, 4 акта. Со стороны ФИО1 обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена.

Заключению договора купли-продажи предшествовали переговоры и осмотр квартиры по адресу: 

<

адрес>, который состоялся 6 мая 2024 года с участием со стороны истца И.А.В., который осуществлял осмотр квартиры с применением инструментов и имел возможность выявить и зафиксировать дефекты. Данный факт не опровергнут в рамках настоящего дела, соответствующие доказательства суду не представлены, в частности явка И.А.В. для допроса в качестве свидетеля истцом обеспечена не была. Представитель истца подтвердил в судебном заседании, что истец привлек И.А.В., который выявил дефекты в квартире с применением инструментов.

Согласно акта осмотра квартиры от 6 мая 2024 года в квартире выявлены строительные недостатки (дефекты):

- окна: необходимость очистить оконные и балконные блоки от наплывов СТИЗа, выгибание импостов оконного блока кухни до 10 мм, балконного блока комнаты до 8 мм, опорные колодки подставочных профилей не переведены в рабочее положение и не заизолированны, следы грязи на профилях оконных и балконных блоков, нет герметизации стыков ПВХ конструкций оконного блока большой комнаты, пропуски пропенивания монтажного шва оконного блока кухни, деформация фиксатора открывания створки оконного блока кухни, не закреплен наружный откос балконного блока, значительный скол профиля балконного блока;

- стены: трещины штукатурки (отмечено), в том числе в углах, по периметру под потолком в каждом помещении, отклонение штукатурки от вертикальной плоскости до 14 мм большой комнате, нарушение геометрии стены на кухне (отмечено), не оштукатурены стены за радиаторами отопления на кухне и в маленькой комнате, выступающие за плоскость стены на кухне эл. провода (отмечено), отверстие в перегородке из ПГБ в сан. узле, короба из ГКЛ выполнены с грубыми нарушениями, большая часть квартиры загромождена строительными материалами и мусором застройщика, что мешает осмотру стен, перегородок, стяжки;

- другие: не установлен радиатор отопления в большой комнате, необходима регулировка входной двери, нет ревизионных люков в коробах из ГКЛ по стоякам водоснабжения и канализации, трещины стяжки в коридоре, сан. узле, мусор в квартире.

К указанному акту оформлено приложение №, в котором отражены дефекты в помещениях квартиры. Документ подписан представителем ответчика и строительно-техническим специалистом И.А.В.

По результатам осмотра от 6 мая 2024 года стороны пришли к соглашению относительно итоговой цены договора в 5 626 900 руб., в которой учтена скидка в 48 000 руб., расходов по регистрации перехода права собственности. Изложенное следует из собранных по делу доказательств, в частности договора бронирования квартиры, договора купли-продажи квартиры, письма от 22 мая 2024 года с распиской ФИО1

Так в письме от 22 мая 2024 года отражено, что по результатам проведенного совместного осмотра объекта составлен акт с перечислением замечаний. Со своей стороны ООО «Гранит» предложило уменьшить стоимость планируемого к заключению договора купли-продажи квартиры на сумму 48 000 руб. для самостоятельного устранения недостатков, указанных в акте осмотра помещений от 6 мая 2024 года. ООО «Гранит» не отказывается от своих обязательств и устранит замечания по окнам и инженерным коммуникациям, указанные в акте осмотра помещения от 6 мая 2024 года в срок до 3 июня 2024 года, замечания по входным дверям в срок до 10 июня. 

На данном письме имеется расписка ФИО1 от 29 мая 2024 года, из которой следует, что истец со скидкой в размере 48 000 руб. согласилась взамен по устранению замечаний по отделки. Претензий не имеет. Соответственно стороны достигли соглашения, что квартира будет приобретена по договору купли-продажи без отделки.

При этом 29 мая 2024 года ФИО1 приняла квартиру без каких-либо замечаний относительной наличия/отсутствия строительных недостатков (дефектов) – акт осмотра помещения от 29 мая 2024 года. 

Согласно технического заключения № от 27 августа 2024 года (ОРГАНИЗАЦИЯ) в квартире по адресу: 

<

адрес>, выявлены дефекты отделки и заполнений оконных проемов. Стоимость устранения выявленных дефектов определена в сумме 393 793,15 руб. С учетом локальных сметные расчетов, представленных ответчиком и не оспоренных истцом, стоимость устранения дефектов отделки составляет – 187 347,60 руб., оконных проемов – 206 445,60 руб.

Входе исследования выявлены дефекты:

- в коридоре и кухне: потолок – отклонение плоскости потолка от горизонтали (в кухне до 16 мм на 2 м (8мм/1м), в коридоре до 17 мм на 2 м (более 8 мм на 1м), стены и перегородки наличие неровностей и трещин, пол – наличие трещин в стяжке пола, неровности (просветы между рейком и полом) и отклонения от горизонтальной плоскости величиной до 6 мм. Данные дефекты могли быть установлены специалистом И.А.В. и в значительной части были отражены в акте осмотра от 6 мая 2024 года. Оконное заполнение – отклонение от вертикали конструкции оконного заполнения (оконного блока) величиной до 7 мм/1м, отклонение от прямолинейности и деформации ПВХ профилей оконного блока величиной до 7 мм. Данный дефект фактически нашел отражение в акте осмотра от 6 мая 2024 года, ответчиком устранен не был.

- ванная комната: потолок – отклонение плоскости потолка от горизонтали величиной 12 мм на 2 м (6мм/1м), пол – наличие трещины в стяжке пола (у дверного проема). Данные дефекты могли быть установлены И.А.В. и дефект пола был отражен в акте осмотра от 6 мая 2024 года.

- жилая комната площадью 13.9 кв.м: потолок – отклонение плоскости потолка от горизонтали величиной до 17 мм на 2 м (более 8 мм на 1 м), стены и перегородки – отклонение от вертикали межквартирной стен величиной 12 мм на 2 м (6мм/1м), наличие трещин. Данные дефекты могли быть установлены И.А.В. и в значительной части были отражены в акте осмотра от 6 мая 2024 года. Оконное заполнение – отклонение от вертикали конструкции оконного заполнения (оконного блока) величиной до 5 мм/1м, отклонение от прямолинейности и деформации ПВХ профилей оконного блока величиной до 5 мм. 

- жилая комната площадью 12,9 кв.м: потолок – отклонение плоскости потолка от горизонтали величиной 12 мм на 2 м (6мм/1м), стены и перегородки – трещины. Данные дефекты могли быть установлены И.А.В. и в значительной части были отражены в акте осмотра от 6 мая 2024 года. Оконное заполнение – отклонение от вертикали конструкции оконного заполнения (оконного блока и балконного блока) величиной до 5 мм/1м, отклонение от прямолинейности и деформации ПВХ профилей оконного блока величиной до 5 мм, наличие механического повреждения (скола) в ПВХ профиле балконного блока.

- туалет: потолок - отклонение плоскости потолка от горизонтали величиной до 18 мм на 2 м (9мм/1м). Данные дефекты могли быть установлены специалистом И.А.В. 6 мая 2024 года.

ФИО1 обратилась к ООО «Гранит» с претензией, направив ее с приложениями (в том числе указанного заключения) по почте 13 сентября 2024 года. Претензия получена ответчиком 16 сентября 2024 года, оставлена без удовлетворения.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что ООО «Гранит» исполнило обязательства перед ФИО1 по передаче квартиры без отделки, при определении итоговой цены договора данный факт был учтен. ФИО1 имела возможность выявить все дефекты квартиры при ее осмотре с привлечением И.А.В., определить стоимость их устранения. Фактически стороны с учетом положений ст. 421 ГК РФ договорились, что дефекты отделки ООО «Гранит» не устраняет, квартира передается без отделки. Ответчик должен был устранить дефекты по окнам и инженерным коммуникациям, по входным дверям. У суда нет оснований полагать, что истец была введена в заблуждение ответчиком при определении цены договора с учетом дефектов отделки, учитывая, что при осмотре квартиры с ее стороны участвовал специалист. Доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов на устранение дефектов отделки в квартиры удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем, доводы истца относительно не устранения дефектов по окнам со стороны ответчика и наличия оснований для взыскания стоимости устранения дефектов оконных проемов заслуживают внимания, учитывая содержание акта осмотра от 6 мая 2024 года, технического заключения № от 27 августа 2024 года, письма от 22 мая 2024 года, а также отсутствие доказательств того, что дефекты в соответствии с принятыми на себя обязательствами ответчиком были устранены.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ (п. 1 ст. 477 ГК РФ).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу изложенного выше с ООО «Гранит» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 206 445,60 руб. 

В соответствии с ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное выше, характер допущенного со стороны ответчика нарушения, действия сторон при урегулировании спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 7 000 руб. 

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для взыскания неустойки и штрафа. Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, характер допущенного нарушения, суд полагает возможным определить размер неустойки в сумме 200 000 руб., штрафа – 100 000 руб.

С учетом ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, частичное удовлетворение иска (52,42%) с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы – 330,29 руб., расходы на оплату юридических услуг – 31 452 руб., расходы на оплату услуг эксперта – 15 726 руб. Данные расходы подтверждены, обусловлены рассмотрением дела в суде. Заявленные истцом расходы отвечают принципу разумности и справедливости, соответствуют объему оказанных истцу юридических услуг, сложности дела.

Также, учитывая ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина. 

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Гранит» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Гранит» денежные средства в сумме 206 445 рублей 60 копеек, неустойку в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда - 7 000 рублей, штраф – 100 000 рублей, почтовые расходы – 330 рублей 29 копеек, расходы на оплату юридических услуг – 31 452 рубля, расходы на оплату услуг эксперта – 15 726 рублей.

Взыскать с ООО «Гранит» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославля госпошлину в сумме 15 661 рубль 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В. Воробьева