Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 10 декабря 2019 года

Дело № 2-566/2019

55RS0038-01-2019-001297-45

Резолютивная часть решения оглашена 10.12.2019 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.12.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 105 в Черлакском судебном районе Омской области она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 2009 года фактически пользуется земельным участком, на котором расположена ее квартира. После оформления права собственности на квартиру планировала выкупить приусадебный земельный участок у Администрации района, но получила отказ. Жилой дом, где проживает истец, является двухквартирным, под квартирами были сформированы два земельных участка. В связи с нормами действующего законодательства, земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир данного дома. На земельный участок под квартирой № 2 по указанному адресу соседями истца зарегистрировано право собственности. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1226 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что квартира истца расположена в двухквартирном жилом доме, под каждой из квартир сформированы земельные участки. На земельный участок под квартирой № 2 право собственности зарегистрировано. 

Представитель ответчика Администрации Южно-Подольского сельского поселения на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.2 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

На основании ч.3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>, с 05.02.2010 г., что подтверждается регистрационным штампом в паспорте истца.

Согласно решения мирового судьи судебного участка № 105 в Черлакском судебном районе от 07.05.2019 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2019 г., правообладателем квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> является ФИО1 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019 г., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 1226 кв.м. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2019 г., правообладателями земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№>, расположенным по адресу 

<

адрес>, площадью 920 кв.м., являются ЗСА, ЗОА, ЗАА, ЗАА 

Вместе с тем в настоящее время, поскольку истец является собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, и не имеет возможности в досудебном порядке получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, в силу приведенных выше норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащей истцу квартирой.

Третьих лиц, оспаривающих право истца на земельный участок не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов