подлинник

Дело № 2-841/2025 (2-4654/2024)

24RS0017-01-2024-005829-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С., 

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Заворотнего А.С.,

с участием представителя истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

с участием ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО5- ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия два года, доверенности 24 № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 2 года, 

представителя третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия»-ФИО7 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, 

эксперта ФИО8,

рассматривая в судебном заседании исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО5, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО4 об изъятии имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО4, в котором просил с учетом уточнений (в порядке ст. 39 ГПК РФ):

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли жилого здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 6,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> определив размер возмещения в сумме 2 404 397 (два миллиона четыреста четыре тысячи триста девяносто семь) рублей 00 копеек;

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли жилого здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли нежилое здание (баня) с кадастровым номером № площадью 6,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> определив размер возмещения в сумме 2 404 397 (два миллиона четыреста четыре тысячи триста девяносто семь) рублей 00 копеек;

Прекратить право собственности ответчика ФИО5 В.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли жилого здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 6,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, стр.2/1;

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю вправе общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 225+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 6,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Выселить из жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

...> и снять с регистрационного учета - ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО4;

Признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 225+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 55.4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> нежилое здание (баня) с кадастровым номером № площадью 6,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> после выплаты денежного возмещения стоимости имущества ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Муниципального № «УКС» -ФИО2, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО10, в судебном заседании исковые требования признали частично, размер денежного возмещения просили определить согласно судебной экспертизы.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО5- ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия два года, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 2 года, в судебном заседании суду показал, что при определении размера денежного возмещения надлежит принять во внимание заключение эксперта ФИО1 так как оно объективно, соответствует критериям относимости и допустимости, отвечает требованиям, установленным статьей 86 ГПК РФ, эксперт имеет необходимые знания и опыт работы в исследуемой области, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Надлежит принять уточненный расчет эксперта с учетом его показаний данных в судебном заседание.

Представитель третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия»-ФИО7 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, исковые требования поддержал с учетом представленных уточнений, не согласен с заключением судебного эксперта, считает что аналоги объектов для сравнительного метода избраны неверно, в связи с чем стоимость объектов недвижимости завышена. Со стороны третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» представлено мнение специалиста ООО «Проффинанс оценка» на заключение судебной экспертизы.

ФИО5, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщило, ДД.ММ.ГГГГ посредством системы ГАС «Правосудие» поступили письменные пояснения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО1, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Заворотнего А.С., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, выселении ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровыми номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (по ? доли).

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> а также нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, правой общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5, ФИО3 (по ? доли за каждым).

На основании постановления администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки г. Красноярска общей площадью 179 727+/-148,37 кв.м., расположенной в жилом районе Николаевка по 

<

адрес>.

Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территория жилой застройки района 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд изъяты земельные участки, находящиеся в кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г Красноярска, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, и ООО Специализированный застройщик «Стройиндустрия» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки жилого района 

<

адрес>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, а также занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, стр.2, надворной постройки (бани), многолетних насаждений, а также убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения, надворные постройки, многолетние насаждения, составляют: 4 808 794 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО5, ФИО3 получены проекты соглашения и отчеты об оценки рыночной стоимости объектов.

Согласно домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО12 заключен брак, после заключения которого жене присвоена фамилия «ФИО3», составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО3 на настоящее время состоят в браке, многодетная семья. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.А., с учетом уточненного расчета от ДД.ММ.ГГГГ №

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 1 588 471 руб.;

- рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 3 694 542 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения (бани), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 264 291 руб.;

- рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка многолетних насаждений в пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на дату проведения экспертизы (в том числе постройки, насаждения) составляет 686 424 руб. (исключая баню);

- стоимость убытков собственника, в связи с изъятием земельного участка с кадастровым № жилого помещения, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строен.2, на дату проведения экспертизы (включая убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья и переездом, перевозкой профессионального оборудования используемого собственником в предпринимательской деятельности) на дату проведения экспертизы составляет 346 491 руб. Всего 6 580 219 рублей 

В судебном заедании эксперт 

<

данные изъяты> пояснила, по доводам, изложенным в мнении специалиста ООО «Проффинанс оценка», что ограничение использования земельного участка введено в 2018г., т.е. намного позже периода постройки дома. Ограничения, перечисленные в ст.5.1. Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» относятся к новому строительству объектов в зоне СОДЖ2. По сведениям из ГИСОД и не относятся к существующему индивидуальному жилому дому. Ограничения не являются препятствием для эксплуатации объекта оценки, его использования по назначению, продажи собственником. На рынке аналогичных объектов отсутствует устойчивая зависимость изменения (снижения) стоимости объекта от его нахождения в зоне археологической ценности. Рыночная стоимость размера возмещения при изъятии определяется без учета корректировок, так как они не являются ценообразующим фактором и не относятся к объекту индивидуального жилищного строительства, а следовательно, не влияют на стоимость объекта оценки. Скважина, как автономный вид водоснабжения, на земельном участке применяется как для летнего, так и для круглогодичного использования (водоснабжения жилого дома). Для расчета рыночной стоимости объектов исследования, в частности земельных участков, экспертом выбираются предложения о продаже, присутствующие на рынке на дату оценки и сопоставимые с объектом исследования по основным характеристикам (ценообразующим факторам). По итогам изучения рыночной информации было выбрано 13 объектов, которые все без исключения использованы в расчетах. К расчету приняты объекты, сопоставимые по расположению, площади, функциональному назначению, инфраструктуре (транспортной доступности). При выборе аналогов не установлено наличие на рынке прямой зависимости цены участков для ИЖС исключительно по фактору расположения в дорогом или престижном районе, указанном в документах или открытых источниках. Такая зависимость отсутствует в районе расположения объекта и аналогов. В рецензии на экспертное заключение специалист указывает, что выбранные экспертом аналоги расположены в дорогом или престижном районе, в связи, с чем являются некорректными. Данный вывод является ошибочным, поскольку отсутствуют 

характеристики элитного сегмента рынка, в соответствии с которыми к нему относятся перечисленные аналоги, а также отсутствуют аргументы, почему эти участки не могут быть выбраны в качестве аналогов. В выбранных в качестве аналогов участков не выявлена на рынке зависимость цены от «элитности» расположения участка. Выбранные участки-аналоги являются корректными, так как сопоставимы с объектом оценки по всем характеристикам: относятся к одному с объектом оценки сегменту рынка - земельные участки под ИЖС, площадь до 5 000 кв.м., удобная и развитая инфраструктура и транспортная доступность, близость к основным крупным автомагистралям. Все скриншоты страниц по предложениям аналогов, указанные в приложении к заключению содержат необходимую информацию согласно требований законодательства, а именно ссылки на источник информации - прямые ссылки на интернет страницы сайтов «Интернет» и телефоны, по которым необходимая или дополнительная информация может быть уточнена. Законодатель ограничивает период права пользования (аренды), устанавливая предельный разумный срок на поиск и приобретение нового жилья - 6 месяцев. Данный срок и используется экспертом при установлении временного периода для расчета убытков, связанных с арендой жилья и периодом для поиска нового жилья. 

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи, с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества. Поскольку изъятие будет производиться одномоментно у семьи, корректировки на доли в праве собственности нет необходимости применять. 

Учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате ФИО5 и ФИО3 в размере 6 580 219 руб. в равных долях (по 3 290 109,5 руб. в пользу каждого), в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1 588 471 руб.; рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 3 694 542 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения (бани), с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 264 291 руб.; рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка многолетних насаждений в пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый № на дату проведения экспертизы (в том числе постройки, насаждения) составляет 686 424 руб.; стоимость убытков собственника, в связи с изъятием земельного участка с кадастровым №, жилого помещения, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы (включая убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья и переездом, перевозкой профессионального оборудования используемого собственником в предпринимательской деятельности) на дату проведения экспертизы составляет 346 491 руб.

Поскольку суд удовлетворяет требование о выплате возмещения, подлежат удовлетворению и требования Муниципального образования 

<

адрес>, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии у ФИО5 и ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № площадь. 55,4 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 225+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> нежилое здание (баня) с кадастровым номером № площадью 6,6 кв.м., прекращении права на указанные объекты недвижимости и о признании права собственности Муниципального образования 

<

адрес>, в лице департамента градостроительства администрации 

<

адрес> на них – с даты выплаты ответчикам денежного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, а у ФИО5 и ФИО3 прекращено право собственности, то подлежат удовлетворению и требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц: ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО4

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска, к ФИО5, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО4 об изъятии имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, СНИЛС №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 1/2 долю в праве собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 6,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> определив размер денежного возмещения стоимости в сумме 3 290 109,5 рублей, после выплаты ФИО5 денежной суммы в размере 3 290 109,50 рублей.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, СНИЛС №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 6,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО5 денежной суммы в размере 3 290 109,5 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, д. 

<

адрес>, СНИЛС № 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание (баня) с кадастровым номером № площадью 6,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская 

<

адрес> определив размер возмещения в сумме 3 290 109,5 рублей, после выплаты ФИО3 денежной суммы в размере 3 290 109,50 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, д. 

<

адрес>, СНИЛС №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 225+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 6,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО3 денежной суммы в размере 3 290 109,5 рублей.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, д. 

<

адрес>, СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО10, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., после государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Муниципальным образованием г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска

С даты государственной регистрации права собственности Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, д. 

<

адрес>, СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, СНИЛС № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО10, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО5, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО4 об определении размера денежного возмещения за изымаемое имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.

Судья И.С. Смирнова