РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.

при секретаре Будаевой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2018 по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Жилсервис» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО4 и ФИО2, проживающие по адресу: Адрес, являются собственниками указанной квартиры.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, организует оказание работ (услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию придомовой территории, сохранности имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Ответчики не выполняют обязательства по оплате за указанное нежилое помещение и коммунальные услуги.

31 марта 2017 г. мировым судьей 4 судебного участка Октябрьского района г. Иркутска был выдан судебный приказ №2-382/2017 о взыскании с ФИО4 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца задолженности в сумме 194 133,73 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа была оплачена государственная пошлина в сумме 2 541,34 руб.

21 апреля 2017 г. на основании заявления ответчика судебный приказ был отменен. За указанный период ответчик не вносил оплату.

С 2011 г. по Дата тариф на содержание жилья составлял 9,47 руб., тариф на текущий ремонт 4,20 руб. с 1 квадратного метра.

Дата общим собранием членов ТСЖ «Жилсервис» принято решение об установлении с Дата тарифа на содержание жилья 12,16 руб. и тарифа на текущий ремонт 4,80 руб. с 1 квадратного метра.

Расчет стоимости коммунальных услуг, подлежащих оплате ответчиком, был произведен исходя из тарифов установленных органами местного самоуправления.

Истец просит взыскать с ФИО4 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Жилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 194 133,73 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5 082,67 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Жилсервис» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, указал, что образовавшая задолженность подлежит взысканию только с него, поскольку ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, является студенткой. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры, общей площадью ........ кв.м., расположенной по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата (л.д. 19, 20). 

ФИО2 принадлежит 2/3 доли указанного жилого помещения, ФИО4 – 1/3 доля. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет ТСЖ «Жилсервис».

27.03.2017 ТСЖ «Жилсервис» обращалось к мировому судье по 4 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 и ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 194 133,73 руб., госпошлины в размере 2 541,34 руб. 

На основании данного заявления мировым судьей был вынесен судебный приказ №2-382/2017 от 31.03.2017, который определением мирового судьи от 21 апреля 2017 г. отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2 относительно его исполнения. 

Из иска, расчета задолженности следует, что у ответчиков за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 194 133,73 руб. 

Расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен. Более того, признан одним из ответчиков (ФИО2).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Жилсервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 194 133,73 руб., соразмерно их долям: с ФИО2 в сумме 129 422,49 руб., с ФИО4 - 64 711,24 руб.

Правовых оснований для возложения обязанности по возмещению образовавшей задолженности только на одного собственника ФИО5 у суда не имеется.

При этом, довод истца о солидарной ответственности собственников жилого помещения по его содержанию основан на неверном толковании действующих норм права. 

В силу вышеизложенного, положений ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 388,45 руб., с ФИО4 - в размере 1 694,22 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 129 422 руб. 49 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 388 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 64 711 руб. 24 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 694 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 25 июня 2018 г.

Судья: А.Ю. Хижаев