Дело №2-837/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В., 

при секретаре Мальцевой И.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Дуб Л.В. о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Дуб Л.В. о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО1 являлась фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены у предыдущего собственника Дуб Л.В. по Договору купли-продажи. По данному Договору её мать выплатила Дуб Л.В. денежные средства, а она передала её жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом Верхнеуральской нотариальной конторы Челябинской области ФИО4 был удостоверен Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. После нотариального удостоверения Договор следовало зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации г. Верхнеуральска Челябинской области и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Верхнеуральского района Челябинской области. Однако ФИО1 этого не сделала, но с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела, как собственным, данным жилым домом и земельным участком, оплачивала налоги, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу и была зарегистрирована по месту жительства на протяжении всего периода времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Считает, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Дуб Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласилась в полном объёме, против их удовлетворения не возражала. Дополнительно суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор сторонами был исполнен в полном объёме, она получила от ФИО1 денежные средства и передала ей спорные жилой дом и земельный участок. Указанный Договор купли-продажи никем оспорен не был, недействительным не признавался, за все это время никаких претензий со стороны покупателя в отношении жилого дома и земельного участка к ней не было.

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала.

Заслушав истца ФИО3, ответчика Дуб Л.В., третье лицо ФИО5, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Дуб Л.В. продала, а ФИО1 купила жилой дом и приусадебный земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с двумя сараями, тремя навесами и ограждениями, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарная оценка дома составляет 2 516 770,00 рублей.

Указанный жилой дом принадлежал Дуб Л.В. на основании Договора дарения дома, удостоверенного Верхнеуральской государственной регистрационной нотариальной конторой Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Нормативная стоимость земельного участка составляет 2 920 000,00 рублей, что подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал Дуб Л.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Верхнеуральска Челябинской области.

Дуб Л.В. продала жилой дом и приусадебный земельный участок ФИО1 за 4 000 000, рублей, уплаченных вне помещения нотариальной конторы (л.д.23).

Данный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №, сторонами до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а земельный участок из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства по данному адресу имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.24-25, 26).

Как следует из пояснений ответчика Дуб Л.В. в судебном заседании, указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был полностью исполнен сторонами, ФИО1 передала ей денежные средства, а она передала ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ, настоящий Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Верхнеуральска Челябинской области и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Верхнеуральского района Челябинской области.

Однако ФИО1 этого не сделала, что подтверждается справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46).

В то же самое время ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела, как собственным, указанным выше жилым домом и земельным участком, оплачивала налоги, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу и была зарегистрирована по месту жительства на протяжении всего периода времени (л.д.16-21).

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила истец ФИО3, ответчик Дуб Л.В., доказательств обратного суду не представлено, иного в материалах дела не содержится. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, однако, своё право на указанное имущество в установленном законом порядке она не зарегистрировала. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.13).

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственная масса состоит из денежного вклада с причитающимися процентами в сумме 866,24 рублей по счету № (ранее счет №), компенсации по счетам №, №, находящихся на хранении в подразделении № Уральского банка ПАО «Сбербанк России»; жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом и земельный участок по Договору купли-продажи должны быть зарегистрированы в БТИ в соответствии с законодательством. Поскольку на регистрацию документы в БТИ не подавались, наследнику было рекомендовано обратиться в суд с иском о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.14, 47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.15).

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42), заявление ФИО5 (л.д.49-50), после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственная масса на сегодняшнюю дату не определена. Наследнице ФИО3 рекомендовано обратиться в суд для включения в наследственную массу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела установленный законом срок для принятия наследства не истёк.

При таких обстоятельствах, установив, что право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 при её жизни, суд, руководствуясь положениями ст.1112 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанного выше спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Дуб Л.В. о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2019.

Судья О.В. Артемьева