К делу № 2- 128/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 02 марта 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сытар Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Сочи, об определении порядка пользования земельным участком 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. 

Просит суд: определить порядок пользования земельным участком, площадью 679 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Закрепить в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 446 кв.м в соответствии с графической схемой, подготовленной кадастровым инженером. Закрепить в пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 233 кв.м в соответствии с графической схемой, подготовленной кадастровым инженером. Обязать администрацию города Сочи установить ФИО1 и ФИО2 размер арендной платы соответственно размеру площади закреплённой части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. С исковыми требованиями согласен.

Ответчик - представитель администрации г. Сочи, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города Сочи, об определении порядка пользования земельным участком, следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> которые расположены на земельном участке, площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, предоставленном на основании договора предоставления земельного участка в пользование с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды).

По фактически сложившемуся порядку пользования для обслуживания и эксплуатации жилого дома на долю истца приходится часть земельного участка, площадью 446 кв.м., для обслуживания и эксплуатации жилого дома на долю ответчика приходится часть земельного участка, площадью 233 кв.м.

Сложившийся порядок пользования земельным участком истцом и ответчиком подтверждается установленным забором, вспомогательными служебными постройками, жилыми домами и существующими зелеными насаждениями на каждой из частей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, в настоящее время возникла необходимость в закреплении фактически сложившегося порядка пользования, так как основное бремя по оплате арендной платы несёт истец. Также на истца легло бремя по осуществлению кадастрового учёта изменений границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в связи с выявленной ошибкой в сведениях кадастрового учёта (часть предоставленного в аренду земельного участка приходилась на дорогу общего пользования) и оплате всех расходов, связанных с проведение кадастровых работ.

Ответчик не принимал участия в указанных расходах. Поэтому определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> необходимо для целей расчета размера участия истца и ответчика в несении бремени расходов по содержанию Земельного участка и расчёта арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке устанавливаемом судом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора в части определения порядка пользования земельным участком является наличие фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что кадастровым инженером 

<

данные изъяты> подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и графическая схема земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которая подтверждает существующий фактически сложившийся порядок пользования земельным участком истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства возникновения оснований для определения порядка пользования земельным участком и закреплении за истцом и ответчиком части земельного участка, в соответствии с графической схемой, составленной кадастровым инженером.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Требования истца об обязании администрации города Сочи установить ФИО1 и ФИО2 размер арендной платы соответственно размеру площади закреплённой части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, не могут быть удовлетворены судом в связи с не соблюдением досудебного урегулирования спора. 

Как видно из материалов дела, ФИО1 обращалась ранее в администрацию города Сочи с вопросом разделения лицевого счета, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № был дан ответ на заявление ФИО1, в котором истцу и ответчику было рекомендовано составить между собой соглашение об определении порядка владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 679 кв.м., для дальнейшего разделения лицевых счетов. Таким образом, администрацией г. Сочи не было отказано истцу в разделении лицевых счетов и установлении размера арендной платы соответственно размеру закрепленной площади земельного участка. Данный вариант раздела лицевых счетов и установления размера арендной платы возможен внесудебным порядком после определения порядка пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО2. 

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города Сочи, об определении порядка пользования земельным участком, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города Сочи, об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 679 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Закрепить в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 446 кв.м в соответствии с графической схемой, подготовленной кадастровым инженером. 

Закрепить в пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 233 кв.м в соответствии с графической схемой, подготовленной кадастровым инженером.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: