УИД 38RS0019-01-2025-001964-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при помощнике судьи Слободчиковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2025 по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Братска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования г. Братска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., в котором просит обязать ФИО1, (дата) года рождения, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, за счет собственных сил и средств, привести жилое помещение с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (адрес), в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от (дата), на основании которого, спорное жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет.

В обоснование исковых требований указано, что согласно акту внеплановой выездной проверки от (дата) проведена выездная проверка в отношении: действий ФИО1 по перепланировки и (или) переустройству помещения, расположенного по адресу: (адрес). Выездная проверка проведена в следующие сроки: с (дата)г. 10 час. 00 мин. по (дата)г. 11 час. 00 мин.

(дата) в ходе осмотра Службой в присутствии ФИО1 установлено, что конфигурация жилого помещения № в МКД № не соответствует техническому паспорту помещения № в МКД №, а именно: между комнатой (помещение 5) и кухней (помещение 4) выполнен демонтаж перегородки, между коридором (помещение 10) и кухней (помещение 4) установлена перегородка.

Нумерация указана в соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в МКД №.

Исходя из положения части 2 статьи 25 ЖК РФ, вышеуказанные работы являются перепланировкой жилого помещения. Документы, подтверждающие законность перепланировки не предоставлены.

Действием собственника помещения № в МКД №, как лицом, ответственным за содержание помещения, нарушены правила пользования помещением, а именно: части 1,2 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от (дата) №.

Администрация (адрес) направляла требования от (дата), от (дата), от (дата) в адрес ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние.

Согласно акту от (дата) визуального осмотра помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), было выявлено следующее: в назначенное время доступ в помещение не был предоставлен.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) помещение с кадастровым номером № имеет площадь (данные изъяты) кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (дата) г.р., дата государственной регистрации права (дата), ФИО3, (дата) г.р., дата государственной регистрации права (дата), ФИО1, (дата) г.р., дата государственной регистрации права (дата).

Таким образом, перепланировка/переустройство объекта, осуществлена с нарушением требований законодательства.

Предметом данного иска является требование публичного органа о приведение объекта к первоначальным параметрам, указанным в технической документации объекта, к собственнику объекта.

Ответчик не обращался к истцу с заявлением о согласовании перепланировки помещения. 

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования города Братска не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО4 в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., в судебное заедание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) на основании ч. 3 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен несовершеннолетний: ФИО2, (дата) г.р. 

Несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), создающих угрозу нарушения прав граждан, в том числе права на защиту жизни и здоровья, которые в силу ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к неотъемлемым нематериальным благам.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от (дата) № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 1 Устава муниципального образования города Братска муниципальное образование города Братска является городским округом и входит в состав Иркутской области.

Согласно части 1 статьи 42 Устава муниципального образования города Братска администрация города Братска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Братска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения города Братска.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), от (дата), копией дела правоустанавливающих документов подтверждается, что собственниками квартиры, назначение – жилое, с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, принадлежит с (дата) на праве общей долевой собственности: ФИО1, (дата) г.р., ((данные изъяты) долей), ФИО2 (дата) г.р., ((данные изъяты) доли), ФИО3, (дата) г.р., ((данные изъяты) доли).

Из акта визуального осмотра жилого помещения - квартиры по адресу: (адрес) от (дата) следует, что главным специалистом отдела выдачи разрешительной документации комитета по градостроительству администрации (адрес) был осуществлен выезд по адресу: (адрес) целью проведения визуального осмотра помещения на предмет приведения в прежнее состояние, существовавшее до проведения работ по переустройству и перепланировке. В назначенное время доступ в помещение не был предоставлен.

Как следует из акта внеплановой выездной проверки Службы государственного жилищного и строительного надзора (адрес) от (дата), установлено: конфигурация жилого помещения № в МКД № не соответствует техническому паспорту жилого помещения № в МКД №, а именно: между комнатой (помещение 5) и кухней (помещение 4) выполнен демонтаж перегородки, между коридором (помещение 1) и кухней (помещение 4) установлена перегородка. Нумерация помещений указана в соответствии с планом в техническом паспорте жилого помещения № в МКД №.

Из письма Службы государственного жилищного и строительного надзора (адрес) от (дата), направленного в адрес Комитета по градостроительству Администрации МО г. Братска, следует, что по сообщению, полупившему в службу государственного жилищного и строительного надзора (адрес) через единый портал государственных и муниципальных услуг, службой (дата) проведена внеплановая выездная проверка по вопросу проведения самовольной перепланировки, самовольного переустройства жилого помещения по адресу: (адрес). В ходе проверки установлено, что конфигурация жилого помещения № в МКД № не соответствует техническому паспорту жилого помещения № в МКД №, а именно: между комнатой (помещение 5) и кухней (помещение 4) выполнен демонтаж перегородки, между коридором (помещение 1) и кухней (помещение 4) установлена перегородка. Нумерация помещений указана в соответствии с планом в техническом паспорте жилого помещения № в МКД №. На момент проверки разрешительных документов на проведение перепланировки жилого помещения не предоставлено. В настоящее время Службой в отношении собственника (адрес) МКД № оформляются материалы дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Просят принять меры в отношении собственника (адрес) рамках возложенных полномочий.

(дата), (дата), (дата) в адрес ФИО1 Комитетом по градостроительству Администрации МО г. Братска направлены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, указано на необходимость: восстановить перегородку между комнатой (помещение 5) и кухней (помещение 4); восстановить перегородку между коридором (помещение 1) и кухней (помещение 4), нумерация помещений указана в соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в МКД № от (дата).

Направление требований подтверждается отчетами об отслеживании отправлений. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: (адрес), составленного по состоянию на (дата), следует, что общая площадь жилого помещения составляет (данные изъяты) кв.м, в том числе площадь (данные изъяты)

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). 

В данном жилом помещении произведена перепланировка: между комнатой (помещение 5) и кухней (помещение 4) выполнен демонтаж перегородки, между коридором (помещение 1) и кухней (помещение 4) установлена перегородка.

Перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не опровергнуты.

В связи с этим, исходя из требований положений ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика ФИО1 следует возложить обязанность за счет собственных сил и средств, привести жилое помещение с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (адрес), в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от (дата), на основании которого, спорное жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что исходя из характера имеющихся нарушений в сфере градостроительных норм, объема работ и мероприятий, необходимых для исполнения решения суда, а также учитывая, что указанные нарушениями затрагиваются права неопределенного круга лиц, суд полагает, что необходимо обязать ответчиков устранить выявленные нарушения в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, требования Администрации муниципального образования города Братска являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска (ИНН (данные изъяты)) к ФИО1 (ИНН (данные изъяты)), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, за счет собственных сил и средств, привести жилое помещение с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (адрес), в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от (дата), на основании которого, спорное жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 13.08.2025. 

Судья: О.Н. Ковалева