Дело № 2-1170/2020

УИД №02RS0001-01-2020-002506-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Малковой И.С.,

при секретаре Аларушкиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 

<

данные изъяты> к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации г. Горно-Алтайска (с учетом уточнения) о признании права собственности на садовый участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. Заявленные требования мотивировала тем, что указанный земельный участок приобрела у ФИО1., однако письменно сделка не оформлялась. После смерти ФИО1 истец продолжает пользоваться земельным участком по назначению, является членом садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», оплачивает членские взносы. О правах на спорный земельный участок на протяжении всего периода открытого и добросовестного владения им ФИО7 со стороны иных лиц не заявлялось. 

В судебном заседании ФИО7 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации г. Горно-Алтайска» по доверенности ФИО8 полагала возможным заявленные требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. Представителем МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай ФИО9 направлен письменный отзыв, согласно которому оставляет разрешение исковых требований ФИО7 на усмотрение суда.

Ранее участвовавшая в рассмотрении дела представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» ФИО10 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав свидетелей ФИО2., ФИО3., оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением администрации г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № членам садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» переданы в собственность бесплатно садовые участки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, согласно списку, ФИО1 – участок №.

Из пояснений ФИО7, данных в судебном заседании, следует, что указанный садовый участок она приобрела в 1999 году у ФИО1 за 

<

данные изъяты>, при этом никаких документов не оформлялось. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается расписками и справкой от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления СТ «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ответами нотариусов нотариального округа «Город Горно-Алтайск» ФИО11 от 16.08.2020, ФИО12 от 17.06.2020, ФИО13 от 17.06.2020, ФИО14 от 18.06.2020 на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

На момент смерти ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (после смены фамилии – ФИО5) умерла. Согласно наследственному делу, заведенному после ее смерти нотариусом г. Горно-Алтайска ФИО15, ее супругу ФИО6 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону в отношении имущества, состоящего из денежного вклада, хранящегося в Горно-Алтайском ОСБ №8558, а также ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на земельный участок № с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

По информации Управления Росреестра по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ реестровое, а также землеустроительное дело на вышеуказанный земельный участок отсутствует.

В ответ на запрос суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай направлен перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где значится садовый участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в собственности ФИО1 

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что дружат с ФИО7 с детства, знает, что истец владеет и пользуется земельным участком, который предоставлялся когда-то ФИО1, обрабатывает землю, садит, собирает урожай. На участке есть времянка. Никогда не слышала, чтобы на него претендовал кто-либо другой.

Свидетель ФИО3., приходящийся истцу сыном, пояснил, что участок появился у матери очень давно, с детства помогал ей за ним ухаживать, собирать урожай. На участке с самого начала была избушка, которая используется как сарай для хранения инвентаря.

Таким образом, суд считает подтвержденным довод истца о том, что ФИО7 приобрела у ФИО1 садовый участок № в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>», на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется участком как своим собственным, ухаживает, обеспечивает сохранность, несет бремя содержания. Доказательств обратного в суд не представлено.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеназванного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 указанного постановления). 

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

На основании изложенного, установив, что истец добросовестно, открыто, непрерывно более 18 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя содержания, на протяжении всего периода владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО7 к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на садовый участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты> к Администрации г. Горно-Алтайска удовлетворить. 

Признать за ФИО7 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО7 

<

данные изъяты> на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2020.

Судья И.С. Малкова