Дело № 2-663/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Копейск 06 февраля 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Жилое помещение принадлежит на основании договора купли-продажи от 29.11.2012 года. В процессе эксплуатации жилого помещения был произведен демонтаж, монтаж перегородок, закладка дверных проемов, пробивка дверных проемов в перегородках без оформления разрешения, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 40,6 кв.м (ранее составляла 40,4 кв.м.). При обращении в администрацию Копейского городского округа по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде истцом был получен отказ.

По результатам технического обследования квартиры ООО «ПГСК», жилое помещение отвечает требованиям СанПиН, СП, правилам пожарной безопасности, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,6 кв.м., и жилой площадью 26,8 кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ОГУП «Обл. ЦТИ» о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресуАДРЕС на основании договора купли-продажи от 29.11.2012 года (л.д. 11). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 07.12.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР (л.д. 12).

Согласно выписке из финансового лицевого счета в квартире АДРЕС зарегистрирована ФИО1 с 11.11.2013 года (л.д. 46). 

Установлено, что в период проживания истца в квартире, ей, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция и перепланировка квартиры, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры.

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на 17.12.2018 года. Согласно экспликации площади квартиры общая площадь квартиры составляет 40,6 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м. (л.д. 13-15).

21.12.2018 года ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области заявление о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

11.01.2019 года администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка жилого помещения (л.д. 16).

Согласно технического заключения по результатам обследования, квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.1330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 17-41).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова