Дело №2-157/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что с 1993 года он проживает в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес>. В 1995 году он купил у ФИО 1 гараж под №, расположенный во дворе многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, а в 2005 году он купил у ФИО 2 соседний гараж под №, также расположенный во дворе указанного дома. В 2005 году он объединил два гаража в один, разобрав стену из кирпичной кладки (в полкирпича) между приобретенными гаражами. С 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию (производил ремонт потолка, крыши, пола, провел свет, установил подъемные секционные ворота, постоянно осуществляет мелкий косметический ремонт). Никто никаких притязаний на гаражи и земельный участок не имеет. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1, а в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 2 10.10.2023 по заданию истца кадастровым инженером ФИО 3 изготовлен технический план гаража. Согласно техническому плану площадь гаража составляет 44,6 кв.м. 07.11.2023 истец обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только их собственникам. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, поэтому оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке он не может. 

В связи с объединением гаражей в один гараж, по его заданию ООО «Межрайонпроект» была проведена техническая экспертиза гаража, по результатам проведения которой 07.12.2023 дано заключение о соответствии гаража санитарно-техническим и строительным нормам и правилам. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 26.12.2023 рыночная стоимость гаража составляет 75 000 рублей.

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Судебные расходы оставить за ним.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО2, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. Участвуя в судебном заседании 07.02.2024, исковые требования поддержал. Пояснил, что в 1993 году его доверитель ФИО1 переехал в дом № по 

<

адрес>, а ФИО 1 в районе телевышки построил дом и уехал, продав гараж ФИО1. Потом ФИО 2 болел и ФИО1 его гараж купил по-соседски, чтобы потом эти гаражи объединить. Уже практически 19 лет Кошелев владеет данными гаражами открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя по содержанию гаражей, притязаний ни от кого нет. ФИО 2, как ему известно, жил один, умер, у него ни семьи, ни детей. У ФИО 1 была супруга, но притязаний нет, так как прошло более 30 лет, за это время никаких споров по гаражу не было.

Представитель ответчика – администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. 15.02.2024 от представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.01.2024, поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от 16.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, свидетелей ФИО 4, ФИО 5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что ФИО1 проживает в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес>. В 1995 году он купил у ФИО 1 гараж под №, расположенный во дворе многоквартирного жилого 

<

адрес>, а в 2005 году он купил у ФИО 2 соседний гараж под №, также расположенный во дворе указанного дома. При этом никакие документы не передавались. В 2005 году он объединил два гаража в один, разобрав стену из кирпичной кладки между приобретенными гаражами. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов у истца нет.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 26.12.2023, усматривается, что рыночная стоимость гаража, площадью 44,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 75 000 рублей.

Согласно техническому плану здания от 17.10.2023 площадь гаража составляет 44,6 кв.м. 

Из заключения ООО «Межрайонпроект» №386 от 07.12.2023 следует, что спорный гараж соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.01.2024, представленному по запросу суда, регистрация чьих-либо прав в отношении спорного имущества не производилась.

Нотариусом нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 6 по судебному запросу представлены копии наследственных дел № и № после смерти ФИО 1 и ФИО 2 соответственно. Из копий наследственных дел усматривается, что после смерти наследодателей наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, в число которого спорное имущество не входило. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 4 и ФИО 5

Из показаний свидетеля ФИО 4 следует, что бывший хозяин гаража ФИО 1 в 1990-х годах построил дом в 

<

адрес>, переехал туда, а ФИО1 дали его квартиру. ФИО1 квартиру получил, а гараж купил, потому что ФИО 1 его сам строил. Еще ФИО1 покупал гараж у ФИО 2, примерно в 2000-х годах, ФИО 2 умер в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 поднял гаражи, переделал крышу, заменил ворота. ФИО1 постоянно пользуется гаражом, объединил гаражи, входы разные, внутри дверь из гаража в гараж. В гараже ФИО1 ставит машину. Он не слышал, чтобы кто-то претендовал на эти гаражи. После смерти у ФИО 1 осталась жена, трое детей, у ФИО 2 дочь и сын. 

Свидетель ФИО 5 пояснила, что в начале 1990-х годов ФИО1 купил гараж у ФИО 1, который проживал в этом же доме. Гаражи расположены во дворе дома. ФИО1 поменял крышу и ворота, полностью сделал ремонт гаражей. ФИО 1 переехал в 

<

адрес>, потом умер. Также примерно в начале 2000-х годов ФИО1 приобрел гараж у ФИО 2. Гаражи рядом, соседние. ФИО1 их объединил, стены убрал, сделал общий один гараж, провел свет. ФИО1 пользуется гаражом на протяжении всего периода с момента приобретения, ставит в гараже машину. У ФИО 2 была супруга, она умерла, потом сам ФИО 2. Она не слышала, чтобы кто-то на эти гаражи претендовал. ФИО1 не скрывал, что пользуется гаражами. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, ФИО1 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет.

При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 44,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова