дело №–1411/2019

УИД 16RS0№-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Палата земельных и имущественных отношений «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 638 350,44 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами – 182 117,83 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 3 428,3 кв.м., с кадастровым номером 16:54:180201:68, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Здание располагается на земельном участке общей площадью 7 588 кв.м., с видом разрешенного использования - под промышленные предприятия, с кадастровым номером 16:54:180201:18 и находится в неразграниченной государственной собственности. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от оформления прав на земельный участок, тем самым от уплаты за пользование данным земельным участком. Ранее, на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование данным земельным участком. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 638 350,44 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 117,83 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив суммы в связи с ошибкой в подсчете: сумма неосновательного обогащения - 638 350,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 182 117,79 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он не согласен с размером кадастровой стоимости земельного участка, поскольку исходя из отчета ООО РКЦ «Земля» о кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента в размере 1%, плата за пользование земельным участком составляет 77 194,17 рублей. Также указал на необходимость исчисления платы за пользование земельным участком исходя из площади нежилого строения – 3534,2 кв.м. Кроме того, просил о применении срока исковой давности, применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме начисленных процентов.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 данного Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: теплая стоянка, кадастровый №, площадь 3 428,3 кв.м., собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, имеет площадь 7588+/-30,48 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под промышленное предприятие, кадастровая стоимость 12 159 053,12 рублей, кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

Положением, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» определен порядок расчета размеров платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям.

В соответствии с пунктами 1.5, 2.1 указанного Положения арендная плата начисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду, в том числе на период строительства, и вносится арендатором ежемесячно.

Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом, исходя из ставки земельного налога «в отношении прочих земельных участков» в размере 1,5%, данных ЕГРН о виде разрешенного использования, при применении соответствующего коэффициента – 1,0, размера кадастровой стоимости - 12 159 053,12 рублей, произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком по вышеуказанной формуле за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма составила 638 350,32 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 182 117,79 рублей.

В адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплатить сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в течение пяти дней с даты получения письма, однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:54:180201:68 находиться в неразграниченной государственной собственности, фактически используется ответчиком ввиду размещения на нем нежилого здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, в силу приведенных норм земельного законодательства у ответчика с даты возникновения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, возникла обязанность вносить плату за землю.

Ранее, решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейших взысканий истцом не предпринято, добровольной оплаты ответчиком не производилось.

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов в размере 182 117,79 рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме начисленных процентов.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Так, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности необходимо исчислять с даты обращения с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает о применении срока исковой давности и расчета суммы неосновательного обогащения в виде платы на землю с ДД.ММ.ГГГГ, что с учетом приведенных коэффициентов и размера кадастровой стоимости земельного участка составляет 536 011,72 рублей: (12 159 053,12 рублей ?1,5% ?1,0/12 месяцев =15198,82; 15198,82 / 30 ? 8 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 4053,02; 15198,82 ? 5 месяцев с августа по декабрь 2016 года = 75994,10; 15198,82 ?12 =182395,80 ? 2 года (2017, 2018) = 364771,68; 15198,82 ? 6 месяцев 2019 года = 91192,92; 4053,02 + 75994,10 + 364771,68 + 91192,92 = 536 011,72).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 60 280,75 рублей.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая период пользования денежными средствами, их размер, суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ее размер исчислен согласно ставке, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, в соответствии с требованиями пункта 6 указанной статьи, не может быть менее полученной суммы.

Доводы ответчика о необходимости исчисления платы за пользование земельным участком исходя из иного размера кадастровой стоимости, с применением иного размера коэффициента и площади земельного участка 3 534,2 кв.м., не основаны на законе и подлежат отклонению. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета в размере 9162,92 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Палаты земельных и имущественных отношений «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты земельных и имущественных отношений «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан сумму неосновательного обогащения в размере 536 011,66 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 63 913,39 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 199,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья