Дело № 2-1812/2024

56RS0027-01-2024-001833-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евсеевой О.В., 

при секретаре Уразалиновой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ФИО1 в сумме 900 000 руб. на срок 240 мес. под 12,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с земельным участком, площадью 1717 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 965 864,60 руб., в том числе: просроченный основной долг - 894 546,37 руб., просроченные проценты - 71 318,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора №. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 965 864,60 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины - 18 858,65 руб., обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, с земельным участком, площадью 1717 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем проведения публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 260 000 руб., из которых: 774 000 руб. - стоимость жилого дома, 486 000 руб. - стоимость земельного участка. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО Альфа банк, ПАО «Совкомбанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Представители третьих лиц АО «Альфа-банк», ПАО «Совкомбанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размере и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Таким образом, положения ч. 1 ст. 807, ч. 1 ст. 809, ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 руб. под 11,70 % годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с земельным участком, площадью 1717 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

Выдача кредита производится путем зачисления на счет №, открытый в филиале кредитора. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и оплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 4 кредитного договора). 

Банк исполнил свои обязательства ДД.ММ.ГГГГ, перечислив на счет заемщика денежную сумму в размере 900 000 руб., что подтверждается представленной в материалы гражданского дела справкой о зачислении суммы.

Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. 

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно п. 13 кредитного договора, п. 3.3. Общих условий Заемщик уплачивает кредитору неустойку в том числе за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору( включительно).

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, что подтверждается расчетом задолженности и историей погашения по договору.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 965 864,60 руб., в том числе: просроченный основной долг - 894 546,37 руб., просроченные проценты - 71 318,23 руб.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком кредитный договор и расчет, представленный истцом, не оспаривался, доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности суду не представлено

Учитывая, что ответчик нарушил условия кредитного договора, требования Банка добровольно не удовлетворил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании кредитной задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 965 864,60 руб.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора с ответчиком также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. 

Согласно п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: 

жилой дом, площадью 103, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с земельным участком, площадью 1717 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>, сельсовет ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Как усматривается из представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктами 2 и 3 этой же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 11 кредитного договора № от 28.02. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке №В/22, выполненному оценщиком ФИО4, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сельсовет ФИО3, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 400 000 руб., в том числе: 860 000 руб. - стоимость жилого дома, 540 000 руб. - стоимость земельного участка.

Ответчик против указанной стоимости не возражал, доказательств иной стоимости объекта недвижимости не представил.

Из п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что способ реализации квартиры следует установить путем продажи с публичных торгов, определив стоимость, с которой начинаются торги при реализации, согласно услолвиям достигнутого сторонами соглашения, в размере 90 % от стоимости, указанной в заключении об оценке, в размере 1 260 000 руб. (1 400 000 руб. х 90 %), из них: 774 000 руб. - стоимость жилого дома, 486 000 руб. - стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по госпошлине в размере 18 858,65 руб. (12 858,65 руб. по требованию о взыскании задолженности и 6 000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество).

Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 965 864,60 руб., в том числе: просроченный основной долг - 894 546,37 руб., просроченные проценты - 71 318,23 руб.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк 

<

данные изъяты> расходы по уплате госпошлины 18 858,65 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 774 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – земельный участок, площадью 1717 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 486 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 22 июля 2024 года

Судья О.В. Евсеева