УИД 39RS0019-01-2024-001456-85

Дело № 2-114/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск 04 февраля 2025 г.

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Понимаш И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре судебного заседания Батуринцевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным исковым заявлением к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» (далее АО «СЗ «Акфен»), в обоснование требований которого указали следующее. 20.09.2021 между АО «СЗ «Акфен» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №ОГ1-224 от 20.09.2021. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 3.2. договора, объект долевого строительства 1-комнатная квартира, условный номер 224, проектной площадью 43,81 кв.м., расположенная на 24 этаже, в 1 блоке жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.1. общая стоимость объекта составила 3 942 900 руб. На основании технической документации ООО «СТП-Контроль», площадь квартиры увеличилась на 1.59 кв.м., в связи с чем, окончательная стоимость квартиры составила 4 086 000 руб. Согласно п. 5.1. договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется по передаточному акту не позднее 30.06.2022. Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве, подписанному сторонами 24.05.2022, в п. 5.1 договора передачи объекта долевого строительства, передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 31.12.2022. Поскольку к 31.12.2022 объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. Истец дважды обращался к ответчику (апрель и июль 2024 года) с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, данное требование ответчиком не исполнено. Неисполнение Застройщиком своих обязательств, также, нарушило права потребителей и причинило моральный вред. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 652 дня без учета моратория и 265 дней с учетом моратория. Размер пени составляет 541 395 руб. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6,9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 541 395 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей каждому истцу. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Пояснили, что в пункте 1 просительной части иска допущена описка, неустойку с ответчика они просят взыскать в пользу истцов, а не истца. Они состоят в браке с 2016 года, брачный договор не заключался, все имущество принадлежит им, как супругам, в равных долях. Расчет пени приведен ими в претензии от июля 2024 года, исходя из 265 дней просрочки, с учетом моратория. Квартиру по договору долевого участия в строительстве приобретали для личных нужд. Возражали по доводам ответчика о снижении суммы неустойки и штрафа, полагая заявленную к взысканию суму неустойки законной и обоснованной.

Ответчик АО «СЗ «АКФЕН» надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Генеральный директор АО «СЗ «АКФЕН» ФИО3 представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что объект № 224 в 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве № ОГ1-224 от 20.09.2021г. передан истцам. Ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить все суммы предъявленные к взысканию (с учетом округления) до 386 000,00 руб. Предъявленные к взысканию денежные средства чрезмерно завышены и приводят к нарушению баланса интересов между защитой прав потребителя и участника долевого строительства и существенной финансовой нагрузкой, которая возлагается на Застройщика и может привести к неосновательному обогащению истцов. Нарушение не является значительным и существенным, доказательств нарушения права истцов, в столь существенном размере, не представлено, что доказывает - предъявленная к взысканию сумма, существенно завышена и данные основания являются основаниями для применения ко всем видам взыскиваемых денежных средств (пени, штрафу, компенсации морального вреда) ст. 333 ГК РФ. АО «СЗ «Акфен» несет существенную социальную нагрузку по обеспечению жильем остро нуждающихся в нем, категорий граждан. Так, в соответствии с Инвестиционным Контрактом № 22 от 20.04.2004 г., в редакции дополнительного соглашения № 4 от 23.12.2011 г. компания, выступая в качестве Инвестора передает в собственность Администрации ГО «Город Калининград» 10 % от всего объема возводимого силами АО «СЗ «Акфен» жилья, которое используется для предоставления детям-сиротам, лицам, имеющим тяжкие хронические заболевания, гражданам, чьи дома снесены, в силу признания их аварийными и подлежащими сносу и иным льготном категориям граждан. Таким образом, данное основание является объективным и не связано с коммерческой деятельностью Компании, что является основанием для принятия во внимание его судом. АО «СЗ «Акфен», согласно Договора № 359 от 31.08.2015 г., является компанией, обеспечивающей квартирами обманутых дольщиков - членов ЖСК «Инициатива Плюс» и ЖСК «Жилищный Трест № 1», которые пострадали от недобросовестных действий ООО «Калининграджилстрой». Согласно данного Договора, до 2019 года передано 133 квартиры и 45 000 000 рублей для разрешения вопросов обманутых дольщиков. Данный вопрос курируется Правительством РФ и Правительством Калининградской области, а также муниципалитетом. В общей сложности, планируется к передаче 247 (однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных) квартир. Данное обстоятельство является основанием для существенного снижения предъявленных к взысканию сумм, т.к. обязательство АО «С3 «Акфен» по обеспечению жильем обманутых дольщиков разрешает острый социальный вопрос и является одним из приоритетных в регионе, следовательно, в отношении Компании, необходимо разрешить вопрос о соблюдении баланса между предъявленными к взысканию в рассматриваемом деле размером денежных средств, обоснованностью их размера, незначительностью нарушения АО «СЗ «Акфен» обязательств и несения огромной социальной нагрузки и ответственности. Данный факт широко освещался в СМИ и является общеизвестным. Считает заслуживающим внимание суда в качестве обстоятельства, послужившего еще одним препятствием к своевременному окончанию строительства, ограничительные меры, принимаемые с марта 2020г. в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции. Требование о присуждении 50% штрафа от присужденной суммы считает незаконным и необоснованным. Согласно Постановлению N 479 утвержденному Правительством Российской Федерации, за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, также не начисляются и не взыскиваются. Досудебная претензия получена ответчиком 10.04.2024г. и срок для её удовлетворения истек в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г., то есть в период действия Постановления Правительства N 326. Таким образом, полагает, требование о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы удовлетворению не подлежит. Истцы не выглядят изможденными и нравственно переживающими, тем более страдающим физически. Доказательств физических страданий истцом суду не представлено. Приведенные Истцами доводы в качестве обоснования и подтверждения несения нравственных страданий голословны и ничем не подтверждены. 

Заслушав истцов, учитывая доводы письменного отзыва на иск ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено, что 20.09.2021 между АО «СЗ «Акфен» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ОГ1-224 (далее Договор, лд. 6-14). 

В соответствии с п. 3.2 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, 1-комнатная квартира, условный номер 224, проектной площадью 43,81 кв.м., расположенная на 24 этаже, в 1 блоке жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (по ГП). 

Согласно п. 4.1 Договора общая стоимость объекта составила 3 942 900 руб., из расчета 90 000 руб. за один квадратный метр проектной площади. На основании технической документации ООО «СТП-Контроль», площадь квартиры увеличилась на 1.59 кв.м., в связи с чем, окончательная стоимость квартиры составила 4 086 000 руб. Доплата произведена истцами в сумме 143 100 руб. 18.10.2024 (л.д.20).

Факт оплаты участниками долевого строительства стоимости объекта долевого строительства по Договору в полном объеме, ответчиком не оспаривается.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что передача объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется по передаточному акту не позднее 30.06.2022. 

Дополнительным соглашением от 24.05.2022 сторонами согласована новая дата передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2022 (л.д.19).

Между тем, в предусмотренный договором срок квартира истцам передана не была.

Объект долевого строительства передан ФИО1, ФИО2 по передаточному акту 25.10.2024 года.

В апреле и июле 2024 (без указания дат) истцами направлены в адрес АО «СЗ «Акфен» претензии с требованием о выплате неустойки (л.д.21-22, 24-26), на которые ответчиком даны ответы, содержащие доводы об ошибочном расчете суммы пени и предложение заключить мировое соглашение (л.д.23, 27).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено АО «СЗ «Акфен» 03.10.2024 (л.д.86-87).

С учетом приведенных выше норм права и изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными.

Срок передачи объекта долевого строительства истицам установлен в соответствии с дополнительным соглашением от 24.05.2022 к Договору от 20.09.2021 – не позднее 31.12.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом вышеизложенного, за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 (265 дней – период заявленный в иске и расчете содержащемся в претензии от июля 2024) размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 942 900 руб. (стоимость объекта долевого строительства по Договору) х2х1/300х7,5%х265 дней = 522 434, 25 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, а также обстоятельства, приведшие к невозможности своевременного ввода дома в эксплуатацию. Заявляя о снижении неустойки, ответчик обусловил задержку строительства указанием на объективные причины (значительная социальная нагрузка ответчика по строительству жилья для обеспечения детей-сирот, лиц, страдающих заболеваниями, расселению граждан из домов, подлежащих сносу, обеспечения жильем лиц, пострадавших от недобросовестных действий другого застройщика, существенный рост себестоимости строительства), представив письменные доказательства, подтверждающие заявленные обстоятельства.

С учетом периодов просрочки, последствий нарушения обязательства, приводимых ответчиком доводов относительно обстоятельств, послуживших причиной нарушения обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.

С учетом принципов соразмерности, разумности и справедливости, а также принимая во внимание соответствующее ходатайство застройщика, то обстоятельство, что АО СЗ «Акфен» несет существенную социальную нагрузку по обеспечению квартирами «обманутых дольщиков» и иных социально незащищенных категорий граждан, существенное изменение цен на строительные материалы, суд полагает необходимым снизить размер заявленной истцами неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 390 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которые не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Претензии истицами в адрес ответчика о добровольной выплате неустойки направлены в апреле и июле 2024 (без проставления дат), срок для добровольного удовлетворения требований потребителя установлен в 10 дней, указанный срок истек в период действия моратория, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании штрафа, удовлетворению не подлежат.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, характер причиненного морального вреда, степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства и степень вины ответчика, а также принцип разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 7 000 руб., в пользу каждого истца.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика АО «СЗ «Акфен» в бюджет муниципального образования «Советский городской округ Калининградской области» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобожден при подаче иска, в размере 12 250 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «АКФЕН» (

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей, то есть, по 195 000 рублей в пользу каждого истца и компенсацию морального вреда в размере 7 000 (семь тысяч) рублей в пользу каждого истца.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «АКФЕН» (

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Советский городской округ Калининградской области» 12 250 (двенадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 04.03.2025.

Судья И.В. Понимаш