54RS0№...-69

№...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Поповой М.В., при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований, указав следующее. 

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов г. Новосибирска №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка кооперативу коллективных овощехранилищ в 

<

адрес> г. Новосибирска утвержден организационный комитет кооператива коллективных овощехранилищ «Башня».

ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект «Кооператива коллективных овощехранилищ и гаражей «Башня» для строительства и дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ совместным решением СО АН СССР, Советского райисполкома г. Новосибирска и ОПК СО АН СССР №... постановлено Правлению кооператива «Башня» осуществить застройку свободной территории и территорий, занятых погребами в соответствии с планом строительства.

Земельный участок с кадастровым номером №... в 2021 был снят с кадастрового учета. В настоящее время ГСК «Башня» заново поставил этот участок на кадастровый учет с кадастровым номером №.... Согласно выписке земельный участок находится в собственности Российской Федерации и полномочия по распоряжению обладает ответчик. 

В связи с тем, что кооператив «Башня» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, полагает, что нарушаются его права, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «ПК Башня», паевой взнос за гараж № №... л/б, внесен полностью. Согласно экспертному заключению №...-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фесан», гараж истца, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан. 

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс Г-179 л/б площадью 200,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и на гаражный №... площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ГСК "ПК Башня" в судебное заседание не явился, ГСК «ПК Башня» о месте и времени судебного заседания извещено.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №... постановлено предварительно согласовать Сибирскому отделению Академии наук СССР место для строительства гаражно-овощехранилищного кооператива площадью 14,4 га на землях экспериментального хозяйства СО АН СССР и разрешить проведение проектно-изыскательных работ с последующим оформлением материалов на отвод земли согласно Положению, утвержденному постановлением Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов г. Новосибирска №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка кооперативу коллективных овощехранилищ в 

<

адрес> г. Новосибирска утвержден организационный комитет кооператива коллективных овощехранилищ «Башня».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов Новосибирской области принято решение №... отвести Сибирскому отделению Академии наук СССР для строительства овощного и гаражного кооперативов «Радуга» и «Башня» землю из земель Экспериментального хозяйства всего земли 14,4 га, в том числе 3,4 га сенокоса, 3,0 га пастбищ, 4,0 леса и 4,0 га кустарника, без права рубки леса.

Решением №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражно - овощехранилищный кооператив «Башня», предоставленный устав зарегистрирован, утвержден список застройщиков первой.

ДД.ММ.ГГГГ совместным решением СО АН СССР, Советского райисполкома г. Новосибирска и ОПК СО АН СССР №... постановлено Правлению кооператива «Башня» осуществить застройку свободной территории и территорий, занятых погребами в соответствии с планом строительства.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ №... комиссией СО РАН был выделен земельный участок под строительство двухэтажного блока гаражей на 254 мест в ГСК «Башня».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №... утвержден проект границ из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевского сельсовета, площадью 5,1488 га для размещения Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня».

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ объединены адреса Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет гаражно-строительный кооператив ПК Башня и адрес Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет промышленная зона ПК Башня, присвоен адрес Новосибирская область Новосибирский муниципальный район, Сельское поселение Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительный кооператив «Башня».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-13105/2022 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием регистрации в установленном порядке (согласно изменениям в законодательстве) кооператив «Башня» (ИНН №...) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения организации, в связи с исключением сведений из информационных ресурсов ЕГРН как организации, поставленной на учет в соответствии с законодательством РФ, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников данная организация не имеет, что установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А-45-39781/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее в 2004 году был создан потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-2) на основании Протокола №... общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, юридическому лицу присвоен ИНН №... ОГРН №... имеется Устав организации, председателем потребительского кооператива назначен ФИО2 (пункт 3 Протокола №... от 19.01.2004г.).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражным судом Новосибирской области по делу А-45-19055/2014 юридическое лицо - потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №..., ОГРН №...) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ делу А45-19055/2014 вынесено определение о прекращении производства по делу о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ началась реорганизация потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №..., ОГРН №...) в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №..., ОГРН №...) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №..., ОГРН №...

В свою очередь, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-3) (ИНН №..., ОГРН №...) создан ДД.ММ.ГГГГ. Правопредшественником названой Башни 3 является потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня», то есть Башня -2, о чем указано в строках 45-48 Выписки из ЕГРЮЛ данной организации. Председателем данного кооператива является ФИО3

Гаражно-строительный кооператив «ПК БАШНЯ» (Башня -4) (ИНН 

<

адрес> ОГРН №... создан ДД.ММ.ГГГГ, председателем является ФИО4.

Несмотря на различные указанные адреса для регистрации указанных юридических лиц: НСО, Новосибирский района, 

<

адрес>, или 

<

адрес>- фактически речь идет об них и тех же объектах - гаражах, погребах, которые построены в конце 80-х годов по решению профсоюза ИЯФ СО АН и являются фактически объектами организации - первой «Башни». Данный факт не оспаривается сторонами.

ФИО1 является членом ГСК «ПК Башня», полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается членской книжкой, справкой ГСК «ПК Башня».

Таким образом, суд приходит к выводу, что ранее возникшее у ГСК «ПК Башня» право собственности на созданный объект недвижимости перешло по правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ к имеющему право паенакопления ФИО1

Истец является членом ГСК «ПК Башня», пользуется спорными помещениями – гаражным боксом Г-179 л/б и гаражным боксом №Г-138 по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой, факт выплаты истцом паевого взноса нашел в судебном заседании свое подтверждение.

Согласно техническому плану помещения площадь гаражного бокса 

<

адрес> составляет 200,3 кв.м. 

Согласно техническому плану помещения площадь гаражного бокса 

<

адрес> составляет 40,8 кв.м. 

Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» №...-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория ГСК «ПК Башня» соответствуют требованиям нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «ПК Башня», пай на предоставленные гаражи выплачены им полностью, в ином порядке истец лишен возможности оформить свое право на гаражные боксы, право собственности подлежит признанию в судебном порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № Г-179л/б, общей площадью 200,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на гаражный бокс 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на гаражный 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова