Дело №2-68/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю., 

при секретаре Юнкеровой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ................ к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском, указав в обоснование, что между Администрацией г.о. Лобня и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды от 00.00.0000 земельного участка площадью иные данные кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................ На земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом собственниками, которого являются ответчики. Согласно п.3.2 договора от 00.00.0000 . общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок рассчитывается согласно Постановлению Главы ................ № от 00.00.0000 и Приложению 2 к настоящему договору. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором по реквизитам, указанным в договоре, с момента подписания равными долями, в срок е позднее 00.00.0000 . Ответчики не исполнили обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период со 2-го полугодия 00.00.0000 года по 2-е полугодие 00.00.0000 года включительно в размере иные данные руб. из них: за 2 полугодие 00.00.0000 года – 0 руб., за 1 полугодие 00.00.0000 года – 2 руб., за 2-е полугодие 00.00.0000 года – иные данные руб., за 1-е полугодие 00.00.0000 года -0 руб., за 2-е полугодие 00.00.0000 года – иные данные руб., за 1-е полугодие 00.00.0000 года – 0 руб., пени за просрочку платежей – иные данные руб. Ответчики добровольно исполнили обязанность по оплате арендной платы, однако задолженность по оплате пени не исполнена. В связи с истец просит взыскать пени по договору аренды земельного участка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., взыскать неустойку в размере 0,05% от суммы взысканной задолженности за каждый день просрочки с 00.00.0000 до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5. ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно разъяснениям п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В случае, если имевшееся у застройщика право аренды земельного участка перешло к лицу в связи с приобретением им в собственность вновь построенного нежилого здания, с момента государственной регистрации права собственности на здание на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка, а указанный договор аренды продолжает действовать. 

Исходя из указанных положений закона, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

То есть, договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимого имущества.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией г.о. Лобня и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды от 00.00.0000 земельного участка площадью иные данные кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................ На земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом собственниками, которого являются ответчики. Согласно п.3.2 договора от 00.00.0000 . общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок рассчитывается согласно Постановлению Главы ................ № от 00.00.0000 и Приложению 2 к настоящему договору. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором по реквизитам, указанным в договоре, с момента подписания равными долями, в срок е позднее 01 августа и 15 ноября. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

00.00.0000 ФИО6 умерла.

Наследниками имеющим обязательную долю является: ФИО4 и ФИО11, наследственное имущество состоит из иные данные доли земельного участка и иные данные доли жилого дома, находящегося по .................

ФИО12. и ФИО5 заключили договор от 00.00.0000 . о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендатор должен вносить арендную плату, ежегодный раз мер которой определяется в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора, годовой размер платы рассчитывается на основании федеральных, областных и городских нормативных актов.

Арендная плата вносится равными долями в срок не позднее 00.00.0000 .

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 на земельном участке имеется обременение в виде аренды.

Из иска следует, что обязательства по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью иные данные кв.м., используемый ответчиками своевременно не вносилась. 

В период рассмотрения настоящего иска ответчики добровольно произвели оплату задолженности по договору аренды в размере иные данные руб.

Учитывая установленный факт своевременного неисполнения ответчиками обязательств по внесению арендных платежей, требования о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение срока уплаты аренды за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе и договоре, однако подлежат удовлетворению не в заявленном истцом размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом обстоятельств дела, размера основной задолженности, длительности периода неуплаты, добровольного погашения основной задолженности, суд полагает возможным с применением ст. 333 ГК РФ определить размер подлежащих взысканию пени в сумме иные данные руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета г.о. Лобня подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме иные данные руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. о. Лобня Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в пользу Администрации г.о. Лобня пени по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 . за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 в пользу Администрации г. о. ................ пени в размере иные данные%, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 35149,00 рублей, начиная с 00.00.0000 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Лобня в размере иные данные руб.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Ю.Ю. Швагер