Дело № 2-138/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года пгт. Покровское 

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Раковой Н.Н., 

при секретаре Авдеевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 Н.ча к ФИО1 и администрации Дросковского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих доводов указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и автотранспортным предприятием «Покровскагропромтранс» заключен договор купли-продажи квартиры/дома/ в собственность граждан, согласно которому «Покровскагропромтранс» передает безвозмездно истцу в собственность квартиру общей площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 15606 рублей (в ценах 1992 года). Согласно указанному договору истцом внесена в кассу «Покровскагропромтранс» разница между фактической стоимостью и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме 6783 рубля. По условиям договора истец приобретает право собственности на спорную квартиру с момента регистрации договора в администрации Дросковского сельского совета. Данный договор был зарегистрирован в сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с введением ФЗ РФ от июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», органы технической инвентаризации лишены прав осуществлять регистрацию прав на недвижимость. 

В Управлении Федеральной регистрационной службы договор не был зарегистрирован, в связи с отсутствием технической документации. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру был оформлен технический паспорт. В муниципальной собственности указанная квартира не числится. Истец проживает в доме с семьей более 30 лет, но не является его собственником, хотя несет бремя его содержания, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры. Зарегистрировать во внесудебном порядке, в настоящее время, право собственности на квартиру, истец не имеет возможности. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена администрация Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области, в качестве третьего лица привлечен сын истца и ответчика ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям. 

Ответчица ФИО1, надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В предварительном судебном заседании ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области ФИО4, надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения. 

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Автотранспортным предприятием «Покровскагропромтранс» заключен договор купли-продажи квартиры/дома/, по условиям которого продавец передает истцу в собственность квартиру, общей площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 15606 рублей (в ценах 1992 года). 

Согласно указанному договору истцом внесена в кассу «Покровскагропромтранс» разница между фактической стоимостью и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме 6783 рубля. По условиям договора ФИО2 приобретает право собственности на спорную квартиру с момента регистрации договора в администрации Дросковского сельского совета. Данный договор был зарегистрирован в сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. 

11.12.1992г. указанный договор зарегистрирован в администрации Дросковского сельского совета за номером №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 66,2 кв. м.

Как видно из домовой книги на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 с 1985 года, ФИО1 с 1985 года и ФИО3 с 1997г.

Из кадастровой выписки на земельный участок №?1360101:9, расположенный под спорным домовладением усматривается, что он принадлежит ФИО2

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б., В., подтвердили, что истец приобрел спорную квартиру в 1992 году у своего работодателя - «Покровскагропромтранс» по договору купли – продажи и проживает в спорном жилом помещении с 1985 года по настоящее время.

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР (в редакции действовавшей на момент заключения сделки), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 30.11.1992г., заключенный между ФИО2 и Автотранспортным предприятием «Покровскагропромтранс» является действительной сделкой, так как организация – продавец ликвидирована и правопреемников не имеет. В связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке

Право собственности истца на указанный жилой дом может быть установлено только путем признания договора в судебном порядке состоявшимся и данное решение суда будет являться основанием для регистрации перехода права собственности истца в отсутствии второй стороны по договору.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 Н.ча к ФИО1 и администрации Дросковского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 чем и автотранспортным предприятием «Покровскагропромтранс» действительным. 

Признать за ФИО2 чем право собственности на жилой дом блокированной застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 66,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Покровский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019г. 

Судья Ракова Н.Н.