Дело № 2-4899/2017

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Валитовой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что *** был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ***-Ш/68-Д-175, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 175, расположенную на 17 этаже корпуса 68 в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, участок 3, во II квартале 2016 года. Право требования по данному договору принадлежит истцам, на основании договора цессии от ***. Истцы, как дольщики, исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, передав истцам квартиру ***, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях: неустойку за 256 дней (с *** по ***) в сумме 647 040 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, исковые требования признал частично, сославшись на отзыв по иску (№

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 09.04.2015 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик) и ООО «СтройАльянс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 171-Ш/68-Д-175, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 175, расположенную на 17 этаже корпуса 68 в жилом доме по строительному адресу: ***, ***, участок 3, во II квартале 2016 года.

*** ООО «СтройАльянс» заключило с ФИО5, ФИО1 договор об уступке права требования, в силу которого, к истцам перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №-Ш/68-Д-175 в отношении квартиры со строительным номером 175, расположенной по вышеуказанному адресу. 

Истцы, как дольщики, исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив цеденту 3791 250 руб., квартира же истцам передана по акту приема-передачи ***, следовательно, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку передача дольщикам квартиры по условиям заключенного договора предполагалась в срок до ***. 

*** истцы направили ответчику претензию о выплате им неустойки, что не отрицалось представителем ответчика, ответ на которую в материалах дела отсутствует.

Просрочка исполнения обязательств допущена ответчиком, начиная с ***, и на дату передачи квартиры (***), составляет 256 дней, что свидетельствует о возникновении у истцов права требовать неустойки, размер которой составляет: 3791 250*10%/300*256*2 = 647 040 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на несоразмерность неустойки, заявил о ее уменьшении. 

Суд, в целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 300000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку квартира поступает в общую долевую собственность истцов, суд полагает, что в пользу каждого истца, с учетом равенства долей в праве, подлежит взысканию неустойка в сумме по 150000 руб.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10000 руб. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа в пользу каждого истца составит: (150 000 + 10000)*50% = 80 000 руб. 

С учетом снижения суммы неустойки, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении суммы взыскиваемого штрафа. 

В соответствии с положениями статьи 100 ГПК РФ, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика расходы истцов по оплате услуг представителя, исходя из принципа разумности, в сумме по 10000 руб.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика в силу статьи 103 ГПК РФ, с учетом обоснованных по размеру исковых требований имущественного и неимущественного характера, в бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 9970,4 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО2, ФИО1, в пользу каждого: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 80000 руб., расходы на представителя в сумме 10000 руб., а всего по 250 000 руб., в остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 9970,4 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 24.08.2017