Дело № 2-530/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 16 октября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием прокурора – старшего помощника прокурора Промышленновского района Кемеровской области Мугиновой О.М., истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

.....> она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

.....>.

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

ФИО3 зарегистрирован в ее жилом доме, однако на момент совершения сделки он там уже не проживал, а жил с ее дочерью, его вещей в доме нет. В настоящее время место нахождения ФИО3 истцу неизвестно. 

Истец намерена продать вышеуказанный жилой дом, однако регистрация ответчика препятствует ей распорядиться своим недвижимым имуществом, тем самым нарушает ее права.

Просит признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат НО КА № 56 Промышленновского района ФИО2, назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и действующая на основании ордера №........ от 

<

.....>, в судебном заседании исковые требования не признала в связи с тем, что неизвестно мнение ответчика по данному вопросу. Просила отказать в удовлетворении иска.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснил, что ФИО3 знает с детства. На момент приобретения истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, ответчик там уже не проживал, а жил с его сестрой. В мае 2018 года ФИО3 уволился с работы и исчез, место нахождения его неизвестно. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что проживала с ответчиком с середины 2012 года по май 2018 года. Сначала они жили по 

<

.....>, а затем по 

<

.....>. Мать ответчика – Л.Н.П., которой ранее принадлежал дом, расположенный по 

<

.....>, продала его истцу ФИО1 В момент совершения истцом сделки по купле-продаже указанного жилого дома ФИО3 нем уже не проживал. Он получил свою долю от продажи жилого дома и уехал. О том, что ему надо было выписаться из жилого дома, ответчик знал, но этого не сделал.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, зарегистрированного надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 

<

.....>. (л.д. 4). 

Также судом установлено, что в жилом доме по адресу: 

<

.....> 

<

.....> зарегистрирован ответчик ФИО3, 

<

.....> года рождения, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 5-7), а также сведениями ОВМ ОМВД России по Промышленновскому району (л.д. 10).

Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав. 

В судебном заседании установлено, что ни по одному из перечисленных оснований возникновения жилищных прав у ответчика не возникло право пользования жилым помещением.

Также в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>. Ответчик не проживает в данном жилом помещении, в доме отсутствуют его вещи, он не пользуется им для проживания, что подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не доверять которым у суда оснований нет.

Ответчик не заключал с истцом, собственником жилого помещения, никаких договоров, в соответствии с которыми он приобрел бы право пользования жилым помещением. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчика. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко