дело №2|1|-542/2021

56RS0005-01-2021-001077-36 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 19 июля 2021 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П., 

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, № - этажный, общая площадь 78 кв.м., инв.№, лит. АА1А2АЗА4А5, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; документ-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1260 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; документ-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ответчики являются сособственниками по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Фактически указанный жилой дом разделен на две половины с отдельными входами, расположенными на раздельных земельных участках, огороженных забором. Каждая половина имеет самостоятельный доступ на свой земельный участок, что подтверждается схемой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент он демонтировал свою часть домовладения, в связи с чем возникла необходимость прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и внести изменения площади дома в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 47,6 кв.м. Хочет разделить земельный участок и выделить свою долю в натуре. Сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:36:0102018:116, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разделить земельный участок с кадастровым номером 56:36:0102018:116, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схематическому плану раздела: в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 – земельный участок 56:36:0102018:116 ЗУ1, площадью 652 кв.м. В собственность ФИО1 земельный участок №, площадью № кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенный о дате, месте и времени рассмотрении дела не явился, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, в своём заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В суд представили письменное заявление о признании исковых требований, в котором указали, что последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенный надлежащем образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился. От представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представил письменное заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано права общей долевой собственности на № доли в праве на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. площадью № кв.м. и на № долю в праве на жилой дом, назначение – жилое,№ –этажный, общей площадью № кв.м., инв. №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Также из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права судом установлено, что правообладателями жилого домовладения, и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками выделении земельных участков в натуре не имеется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного ООО «Земля», общая площадь земельного участка составляет 1267 кв.м. 

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования ФИО1 о разделе земельного участка в натуре, подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости. 

Из материалов дела усматривается, что технический план на вновь созданный объект недвижимости истцом в орган регистрации прав не предоставлялся. Технический план на вновь созданное жилое помещение, находящееся в жилом доме запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения в жилом доме.

Соглашения между истцом и ответчиками о разделе объекта недвижимости не имеется.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования ФИО1 о прекращении права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат в связи с тем, что данное требование носит заявительный характер и может разрешиться во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разделить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на два земельных участка.

Признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

№