Принято в окончательной форме 09.10.2024 г.

УИД 76RS0021-01-2024-001594-95

Дело № 2-1245/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Стародыновой Л.В.,

при секретаре Петрунчак В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» к Жуковой О.В., ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения,

у с т а н о в и л:

ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый дом» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения, просит обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО СЗ УК «Теплый Дом» (далее по тексту - управляющая компания) находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом производится в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Департамента государственного жилищного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Теплый Дом» (наименование организации на момент заключения договора - ООО «РСК «Теплый Дом») и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор по обслуживанию ВДГО).

Техническое обслуживание ВДГО осуществляется не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО (п. 2.3. Договора по обслуживанию ВДГО).

В соответствии с Приложением № к Договору по обслуживанию ВДГО в перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) входит, в том числе проверка внутридомового газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов.

Согласно Приложению № к Договору по обслуживанию ВДГО многоквартирный 

<

адрес> входит в перечень обслуживаемых домов.

Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме.

В периоды времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ специалистами АО «Газпром газораспределение Ярославль» проводились работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> не был предоставлен допуск специалистов в принадлежащие ему жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются извещениями о проведении работ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, актом об отказе в допуске к ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости обеспечения допуска к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному внутри жилого помещения, требовал предоставить доступ для проведения работ по его техническому обслуживанию, однако, допуск до настоящего времени предоставлен не был.

Представитель ООО СЗ УК «Теплый дом» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица - АО «Газпром газораспределение Ярославль», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании абз. 3 п. 5 Раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (п.п. 4,5 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – «Правила пользования газом»)). 

В силу п. 3.2.7, п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время; собственник жилого помещения обязан допускать в согласованные сроки в помещение представителей управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

Согласно п. 6 «Правил пользования газом» работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

В силу п.п. «а» п. 17 вышеуказанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила №), предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании уставлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО СЗ УК «Теплый Дом», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договором управления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ УК «Теплый Дом» (ранее – ООО «РСК «Теплый Дом») и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 до 20.00 часов и ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 до 20.00 часов при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: 

<

адрес>, не был обеспечен доступ, в том числе, в 

<

адрес>, о чем мастером СВГО был составлен соответствующий акт. 

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан предоставить доступ специалистам специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении, для проведения его технического обслуживания, но до настоящего времени доступ в жилое помещение для проверки ВДГО не обеспечила.

Исходя из вышеизложенных норм права и с учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Таким образом, суд возлагает обязанность по обеспечению допуска представителям ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» к газовому оборудованию в спорном жилом помещении на ответчика. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., почтовые расходы в сумме 200 руб., подтверждены документально и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» (ИНН № ОГРН №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Стародынова