Дело № 2-187/2026 (2-5509/2025)

УИД 19RS0001-02-2025-007160-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре ФИО244,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики Администрации 

<

адрес> к ФИО61, ФИО52, ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО3, ФИО178, ФИО120, ФИО62, ФИО63, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО88, ФИО100, ФИО113, ФИО114, ФИО123, ФИО124, ФИО122, ФИО139, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО172, ФИО187, ФИО186, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО57, ФИО69, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО151, ФИО121, ФИО10, ФИО134, ФИО140, ФИО153, ФИО158, ФИО68, ФИО265 Артёму ФИО223, ФИО11, ФИО116, ФИО117, ФИО185, ФИО60, ФИО72, ФИО129, ФИО12, ФИО13, ФИО170, ФИО154, ФИО267 Яне ФИО227, ФИО126, ФИО71, ФИО84, ФИО14, ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО115, ФИО119, ФИО128, ФИО16, ФИО17, ФИО259 ФИО18 ФИО199, ФИО131, ФИО19, ФИО136, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО135, ФИО137, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО135, ФИО148, ФИО20, ФИО21, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО157, ФИО156, ФИО164, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО176, ФИО25, ФИО188, ФИО87, ФИО85, ФИО86, ФИО56, ФИО26, Лещёнок ФИО200, ФИО27, ФИО59, ФИО53, ФИО58, ФИО64, ФИО28, ФИО29, ФИО80, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО150, ФИО179, ФИО180, ФИО30, ФИО31, ФИО256 Льву ФИО224, ФИО155, ФИО32, ФИО33, ФИО76, ФИО97, ФИО98, ФИО105, ФИО141, ФИО34, ФИО142, ФИО143, ФИО145, ФИО146, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО145 и ФИО144, ФИО147, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО145 и ФИО144, ФИО184, ФИО177, ФИО35, ФИО36, ФИО181, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО182, ФИО112, ФИО132, ФИО194, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО118, ФИО83, ФИО89, ФИО91, ФИО90, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО93, ФИО94, ФИО37, ФИО92, ФИО95, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО93, ФИО94, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО111, ФИО127, ФИО149, ФИО166, ФИО165, ФИО171, ФИО173, ФИО41, ФИО42, ФИО183, ФИО193, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО43, ФИО66, ФИО130, ФИО70, ФИО73, ФИО44, ФИО54, ФИО65, ФИО74, ФИО81, ФИО82, ФИО99, ФИО138, ФИО125, ФИО152, ФИО174, ФИО175, ФИО51, ФИО110, ФИО79, ФИО45, ФИО46, ФИО197 Ие ФИО224, ФИО109, ФИО55, ФИО47, ФИО67, ФИО47, ФИО48, ФИО96, ФИО101, ФИО49, ФИО50, ФИО168, ФИО169, ФИО133, ФИО167, ФИО195, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Хакасия "Республиканская детская клиническая больница" о признании отсутствующим права собственности муниципального образования 

<

адрес> на нежилое помещение, о признании и восстановлении без определения долей права общей долевой собственности физических и юридических лиц – собственников помещений в многоквартирном доме,

с участием представителя истца ФИО250, ответчиков ФИО74, ФИО195, ФИО6, ФИО251,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной экономики Администрации 

<

адрес> (далее Комитет) обратился в Арбитражный суд РХ с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные, жилищно-эксплуатационные услуги» (далее ООО «Строительные, жилищно-эксплуатационные услуги». Мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Муниципального образования 

<

адрес> на нежилое помещения 138Н, кадастровый №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по 

<

адрес> комитета по управлению госимуществом Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно электронному паспорту многоквартирного 

<

адрес>, размещенному на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), первое жилое помещение приватизировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) нежилое помещение состояло из коридора, трех комнат гигиены, комнаты хранения грязного белья, мойки. Перепланировка осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение состоит из торгового зала, коридора, подсобных помещений. На основании изложенного, Комитет полагает, что на дату приватизации первой квартиры ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с облуживанием жилого дома, и перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет исключил из Реестра муниципальной собственности нежилое помещение. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет предложил ООО «СтройЖЭУ», являющемуся управляющей компанией указанного многоквартирного дома, вынести на рассмотрение собственников помещений в доме вопрос дальнейшего использования указанного нежилого помещения, либо использовать его в целях, связанных с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СтройЖЭУ» сообщило об отказе, собственников принять нежилое помещение как общее имущество собственников помещений в доме. Комитет несет расходы по поставке тепловой энергии в нежилое помещение, не имея возможности пользоваться помещением, поскольку вход может быть осуществлен только с дворовой территории, что в соответствии с градостроительными нормами является препятствием для сдачи его в аренду и дальнейшего использования, организация другого входа в помещение невозможна. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Просят признать отсутствующим право собственности Муниципального образования 

<

адрес> на нежилое подвальное помещение 138Н, кадастровый 19:01:030108:1322, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по 

<

адрес> и признать и восстановить без определения долей права общей долевой собственности физических и юридических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес> на нежилое подвальное помещение 138Н, кадастровый №, площадью 43,7 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома ФИО198, 120 в городе Абакане.

Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ, привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Протокольным определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в дело в качестве соответчиков ФИО61, ФИО52

Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики Администрации 

<

адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные, жилищно-эксплуатационные услуги», ФИО61, ФИО52 о признании отсутствующим права собственности муниципального образования 

<

адрес> на нежилое помещение, о признании и восстановлении без определения долей права общей долевой собственности физических и юридических лиц – собственников помещений в многоквартирном доме, передано по подсудности в Верховный суд РХ для направления в суд общей юрисдикции.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика – ФИО245. Исключено из числа соответчиков «ООО Строй ЖЭУ», привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «Строй ЖЭУ».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в дело в качестве соответчиков – собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО3, ФИО246, ФИО120, ФИО62, ФИО63, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО88, ФИО100, ФИО113, ФИО114, ФИО123, ФИО124, ФИО122, ФИО139, ФИО260, ФИО5, ФИО6, ФИО172, ФИО187, ФИО186, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО57, ФИО69, ФИО7, ФИО262, ФИО9, ФИО151, ФИО10, ФИО134, ФИО121, ФИО140, ФИО153, ФИО158, Д., ФИО196, ФИО11, ФИО206 В.А., ФИО117, ФИО185, ФИО60, ФИО72, ФИО129, ФИО12, ФИО13, ФИО170, ФИО154, ФИО257, ФИО126, ФИО71, ФИО14, ФИО15, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО115, ФИО119, ФИО128, ФИО16, ФИО17, ФИО259 ФИО18 А.П., ФИО131, ФИО247, ФИО136, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО135, ФИО137, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО135, ФИО148, ФИО20, ФИО21, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО248, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО176, ФИО25, ФИО188, ФИО87, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО56, ФИО261, ФИО202, ФИО27, ФИО59, ФИО53, ФИО58, ФИО64, ФИО28, ФИО29, ФИО102, ФИО102, ФИО104, ФИО150, ФИО179, ФИО180, ФИО30, ФИО31, ФИО256, ФИО155, ФИО32, ФИО33, ФИО76, ФИО97, ФИО98, ФИО105, ФИО141, ФИО34, ФИО142, ФИО225 М.В., ФИО237 Д.Р., ФИО237 Р.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО237 Д.Р. и ФИО237 Е.Р., ФИО237 О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО237 Д.Р. и ФИО237 Е.Р., ФИО184, ФИО177, ФИО35, ФИО36, ФИО181, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО182, ФИО112, ФИО132, ФИО194, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО118, ФИО83, ФИО89, ФИО91, ФИО201 А.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО201 И.О., ФИО201 К.О., ФИО201 Д.О., ФИО201 И.О., ФИО201 О.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО201 И.О., ФИО201 К.О., ФИО201 Д.О., ФИО39, ФИО40, ФИО38, ФИО111, ФИО127, ФИО149, ФИО166, ФИО165, ФИО171, ФИО173, ФИО263, ФИО264, ФИО183, ФИО193, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО43, ФИО66, ФИО130, ФИО70, ФИО73, ФИО44, ФИО54, ФИО65, ФИО81, ФИО82, ФИО99, ФИО138, ФИО125, ФИО152, ФИО174, ФИО175, ФИО51, ФИО110, ФИО79, ФИО45, ФИО46, ФИО249, ФИО109, ФИО55, ФИО47, ФИО157, ФИО156, ФИО67, ФИО47, ФИО48, ФИО96, ФИО101, ФИО49, ФИО258, ФИО168, ФИО169, ФИО133, ФИО167, ФИО74, ФИО195, ФИО251 ГБУЗ РХ "Республиканская детская клиническая больница", извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО250, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что ранее город пользовался нежилым помещением, сдавал его в аренду, но в связи с изменением законодательства, пожарники запретили его использовать, поскольку вход со двора. Истец несет расходы по коммунальным услугам, однако пользоваться им не можем. Площадь подвала 43,7 кв.м, в случае передачи его собственникам, изменится немного плата за коммунальные услуги. Изначально на дату приватизации, подвал был сформирован как три комнаты: гигиены, комната грязного белья и мойки. Право города зарегистрировано позже. Полагает, что спорное помещение не должно находиться в муниципальной собственности, а должно принадлежать всем собственникам. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО6, ФИО74, ФИО195, ФИО6, ФИО251 требования не признали, суду пояснили, что изначально это был дом с женской консультацией. Спорное помещение находилось у женской консультации. Вход в помещение был с женской консультации. Собственникам оно никогда не принадлежало. Собственники жилья не хотят забирать это помещение, о чем представлены подписи собственников. Истцом не представлено доказательств, что спорное помещение относится к общедомовому имуществу.

Ответчики ФИО245, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО3, ФИО246, ФИО120, ФИО62, ФИО63, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО88, ФИО100, ФИО113, ФИО114, ФИО123, ФИО124, ФИО122, ФИО139, ФИО260, ФИО5, ФИО172, ФИО187, ФИО186, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО57, ФИО69, ФИО7, ФИО262, ФИО9, ФИО151, ФИО10, ФИО134, ФИО121, ФИО140, ФИО153, ФИО158, Д., ФИО196, ФИО11, ФИО206 В.А., ФИО117, ФИО185, ФИО60, ФИО72, ФИО129, ФИО12, ФИО13, ФИО170, ФИО154, ФИО257, ФИО126, ФИО71, ФИО14, ФИО15, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО115, ФИО119, ФИО128, ФИО16, ФИО17, ФИО259 ФИО18 А.П., ФИО131, ФИО247, ФИО136, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО135, ФИО137, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО135, ФИО148, ФИО20, ФИО21, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО248, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО176, ФИО25, ФИО188, ФИО87, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО56, ФИО261, ФИО202, ФИО27, ФИО59, ФИО53, ФИО58, ФИО64, ФИО28, ФИО29, ФИО102, ФИО102, ФИО104, ФИО150, ФИО179, ФИО180, ФИО30, ФИО31, ФИО256, ФИО155, ФИО32, ФИО33, ФИО76, ФИО97, ФИО98, ФИО105, ФИО141, ФИО34, ФИО142, ФИО225 М.В., ФИО237 Д.Р., ФИО237 Р.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО237 Д.Р. и ФИО237 Е.Р., ФИО252, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО237 Д.Р. и ФИО237 Е.Р., ФИО184, ФИО177, ФИО35, ФИО36, ФИО181, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО182, ФИО112, ФИО132, ФИО194, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО118, ФИО83, ФИО89, ФИО91, ФИО201 А.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО201 И.О., ФИО201 К.О., ФИО201 Д.О., ФИО201 И.О., ФИО201 О.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО201 И.О., ФИО201 К.О., ФИО201 Д.О., ФИО39, ФИО40, ФИО38, ФИО111, ФИО127, ФИО149, ФИО166, ФИО165, ФИО171, ФИО173, ФИО263, ФИО264, ФИО183, ФИО193, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО43, ФИО66, ФИО130, ФИО70, ФИО73, ФИО44, ФИО54, ФИО65, ФИО81, ФИО82, ФИО99, ФИО138, ФИО125, ФИО152, ФИО174, ФИО175, ФИО51, ФИО110, ФИО79, ФИО45, ФИО46, ФИО249, ФИО109, ФИО55, ФИО47, ФИО157, ФИО156, ФИО67, ФИО47, ФИО48, ФИО96, ФИО101, ФИО49, ФИО258, ФИО168, ФИО169, ФИО133, ФИО167, ГБУЗ РХ "Республиканская детская клиническая больница", представители третьих лиц Управления Росреестра по РХ, ООО «СтройЖЭУ», Администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От ответчика ФИО61 поступили возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении иска, поскольку подвалом никогда не пользовалась, удовлетворение иска повлечет увеличение оплаты по коммунальным услугам для собственников. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

От ответчиков ФИО174, ФИО175 имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

От ответчика ФИО72 поступили в суд возражения относительно искового заявления, полагает, что требования удовлетворению не подлежат. Указала, что спорным подвальным помещением Администрация распоряжалась, передавая его в аренду, то есть использовала как помещение с самостоятельным назначением. Спорное помещение использовалась в целях, не связанных с обслуживанием жилых помещений многоквартирного дома, никогда не использовалось в целях, связанных с обслуживанием иных помещений здания, не является техническим помещением для обслуживания инженерных коммуникаций, его эксплуатация не связана с техническим обслуживанием дома, из спорного помещения имеется самостоятельный выход на улицу, оно не связано лифтами, проходами, лестничными площадками с другими жилыми и нежилыми помещениями данного дома. Данное подвальное помещение в составе МКД изначально являлось обособленной частью строения, имело отдельные функциональные назначения и не предполагалось к использованию с целью удовлетворения социально-бытовой потребности жителей МКД путем введения его в состав общедомового имущества. Истцом не представлено доказательств, что спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания одного и более помещений МКД. В связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать.

От представителя Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО253 имеется отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

От представителя третьего лица ООО «СтройЖЭУ» ФИО254 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Кодекса).

Согласно и. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 246 настоящего Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил следующее.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления иска о признании права отсутствующим (пункт 52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (пункт 53). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались либо возникли независимо от их регистрации (пункт 59).

В судебном заседании установлено, что по Распоряжению Госкомитета по управлению имуществом РХ № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления Верховного Совета Российской Федерации о разграничении государственной собственности в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжения Госкомимущества Российской Федерации «Об упорядочении процесса разграничения прав собственности на объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» от ДД.ММ.ГГГГ №-р,, с учетом ходатайства АО ПСФ «Абакантрансстрой», жилой дом по 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность 

<

адрес> с баланса Акционерного общества производственной строительной фирмы «Абакантрансстрой».

В соответствии с Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ по Распоряжению Госкомитета по управлению имуществом РХ № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность был передан, в том числе, жилой дом по 

<

адрес>, жилой площадью 4555,4 кв.м.

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, МП «АЖПЭТ №» принят на баланс жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 4555,4 кв.м.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающим предприятием МП «АЖПЭТ №» передать с баланса предприятий на баланс Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> встроенные, встроенно-пристроенные и отдельно стоящие нежилые помещения и здания, расположенные 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (подвальное помещение) №Н многоквартирного дома, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. принадлежит муниципальному образованию 

<

адрес> на праве собственности.

Иными собственниками жилых и нежилых помещений МКД по 

<

адрес> являются физические и юридические лица, привлеченные судом в качестве соответчиков по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЖЭУ» и собственниками 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>

Согласно приложению № к договору управления МКД 

<

адрес>, в состав общего имущества МКД, которое приняла на обслуживание управляющая организация ООО «СтройЖЭУ», в том числе входит: нежилое помещение площадью 1014, 2 кв. м.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом МКД 

<

адрес>, управляющая организация по заданию другой стороны собственника в соответствии с приложением Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, капитальному и текущему ремонту Многоквартирном доме 

<

адрес>, предоставлять Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей) осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления утвержденную собственниками многоквартирного дома (п.2.2 договора).

Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что ранее спорное нежилое помещение №Н относилось к женской консультации. Вход в помещение был только через женскую консультацию.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ГУП РХ УТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное подвальное помещение состояло из помещений: № лестничная клетка, № кладовая, № гардероб, № коридор, №№, 6, 7 комнаты гигиены, № хранение грязного белья, № мойка. Вход в помещение был через женскую консультацию.

После перепланировки (ДД.ММ.ГГГГ) помещения №№, 9 были объединены и переименованы в торговый зал, помещения №№,6,7 были объединены и переименованы в подсобное помещение, помещение № (коридор) было разделено на два самостоятельных коридора. Также был устроен вход со двора через новое помещение торговый зал, помещение № гардеробная переименовано в подсобное помещение. В результате было сформировано новое самостоятельное помещение (43,7 кв.м) со входом со двора, состоящее из помещений: торговый зал (22,8 кв.м), подсобное помещение (9 кв.м), коридор (1,9 кв.м), подсобное помещение (10 кв.м.)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № Комитет муниципальной экономики Администрации 

<

адрес> передал в аренду предпринимателю ФИО255 часть подвального помещения, площадью 33,7 кв.м. от помещения общей площадью 43,7 кв.м., расположенное 

<

адрес>, для использования под консультационно-торговый пункт ветеринарного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № Комитет сдал в аренду ООО «Ааллас» подвальное помещение № 

<

адрес> 

<

адрес>, для использования под складское помещение.

На основании соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время спорное нежилое помещение закрыто, никем не используется.

Из письма Комитета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уведомляет директора ООО «СтройЖЭУ» об исключении нежилого помещения 138 Н общей площадью 43,7 кв.м. расположенного в подвале МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящегося в управлении компании, из реестра муниципальной собственности 

<

адрес>. Вход в указанное помещение может быть осуществлен только с дворовой территории, что в соответствии с градостроительными нормами является препятствием для сдачи его в аренду и дальнейшего использования. Кроме того, в подвальном помещении располагаются общедомовые коммуникации, являющиеся общим имуществом собственников жилого дома.

Согласно ответу ООО «СтройЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники по вопросу №: принять нежилое помещение №Н, как общее имущество собственников МКД, решение не принято (проголосовали против, 69,9%). На основании изложенного выше, ООО «СтройЖЭУ» просит Вас заключить муниципальный контакт на нежилое помещение №Н, расположенное 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. Сам по себе факт нахождения помещений в подвале жилого дома, в отсутствие у них признаков общего имущества, которые определены положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ, не исключает возможности возникновения в отношении этих помещений права индивидуальной собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с ДД.ММ.ГГГГ утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, а помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Поэтому правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент спорное помещение жилого дома было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом 

<

адрес> имеются кроме подвального помещения №Н еще 2 нежилых помещения: 137Н, 139Н.

Помещение 137Н, кадастровый №, площадью 930,5 кв.м., расположено на первом этаже, принадлежит ГБУЗ РХ «Республиканская детская клиническая больница» на праве оперативного управления.

Помещение 139Н, кадастровый №, площадью 85,8 кв.м., расположено в подвале, принадлежит Муниципальному образованию 

<

адрес>, имеет вход с торца дома, в настоящее время передано в аренду ООО «Юнител» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для использования под офис.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО74 было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации 

<

адрес>, Комитету муниципальной экономики Администрации 

<

адрес>, ООО «Кредит–Услуги» о признании недействительным договора аренды, заключенного между Комитетом муниципальной экономики и ООО «Кредит-Услуги».

Указанным решением суда установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются нежилые помещения, которые используются как самостоятельные объекты, в том числе часть подвала дома. К общему имуществу собственников дома по 

<

адрес> спорное помещение подвала не относится.

Судом также установлено, что первые договора приватизации квартир в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> были заключены ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, судом был сделан вывод о том, что спорное помещение было сформировано первоначально под магазин, и учитывалось в составе жилого дома как самостоятельное помещение с февраля 1992 года. То есть, на момент приватизации первой квартиры в доме в июне 1992 года, оно использовалось для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома, в связи с чем не может быть признано общим имуществом собственников квартир дома, и исключает удовлетворение исковых требований.

Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО74 к Администрации 

<

адрес>, Комитету муниципальной экономики Администрации 

<

адрес> о признании недействительным право собственности, исключении записи регистрации из ЕГРП, отказано.

Указанным решением суда установлено, что спорное помещение (№Н) имеет отдельный вход и эксплуатируется в качестве объекта недвижимости с самостоятельным назначением в целях, не связанных с обслуживанием дома. Спорное помещение было сформировано первоначально под магазин и учитывалось в составе жилого дома как самостоятельное помещение с февраля 1992 года. То есть, на момент приватизации первой квартиры в доме в июне 1992 года, оно уже использовалось для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома. Спорное помещение было передано в муниципальную собственность в 1993 году как самостоятельный объект нежилого фонда. Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое подвальное помещение №Н, расположенное 

<

адрес>, не является общим имуществом дома.

С учетом вышеизложенного следует, что на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) спорное помещение жилого дома было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности домовладельцев на это помещения не возникло.

Довод стороны истца о нахождении в спорном помещении инженерных коммуникаций и оборудования является несостоятельным, поскольку с учетом установленных выше указанных обстоятельств, определяющих правовую принадлежность спорного помещения, наличие в нем коммуникаций не может служить достаточным основанием для признания спорного помещения объектом права общей долевой собственности домовладельцев.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение №Н предназначено для облуживания и эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещения 138 Н изначально было предназначено для самостоятельного использования, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку не предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у собственников помещений данного многоквартирного дома не возникло права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.

В связи с чем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Комитета муниципальной экономики Администрации 

<

адрес> о признании отсутствующим права собственности муниципального образования 

<

адрес> на нежилое помещение, о признании и восстановлении без определения долей права общей долевой собственности физических и юридических лиц – собственников помещений в многоквартирном доме,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета муниципальной экономики Администрации 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.02.2026 года