Дело № 2-1394/2025 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2025-002057-81 изготовлено 08.12.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Ростов Великий Ярославской область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

УМИ РМР ФИО2 области обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №. в размере 27394,72 руб., пени в размере 25785, 13 руб. за период с 01.02.2023г. по 21.01.2025г.

В обоснование иска указано, что 12.10.2020 года от имени Администрации Ростовского муниципального района Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) и Арендатор ФИО1 на основании протокола о результатах торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 1 год 60 мес. т.е. по 04.2022г.

10.11.2020 года произведена государственная регистрация договора аренды.

15.03.2022г. дополнительным соглашением № срок аренды по договору аренды 02/20 от ДД.ММ.ГГГГ продлен по 12.04.2025г.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату в размере 588 892,74 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259377,49 рублей, на общую сумму 848 270,23 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № от 19.06.2025г. о погашении задолженности ответчиком не получена.

Истец Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с поддержанием исковых требований.

Ответчик ФИО1, участия в судебном заседании не принимал, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрении дела

Участвуя ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат Гонтарев Р.В. просил снизить размер пени, в связи с тяжелым материальным положением ответчика, представил расчет.

Третье лицо Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружение оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от имени Администрации Ростовского муниципального района Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального иона ФИО2 

<

адрес> (Арендодатель) и Арендатор ФИО3 на основании протокола о результатах торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 1 год 60 мес. т.е. по 04.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, запись о регистрации №.

15.03.2022г. дополнительным соглашением № срок аренды по договору аренды 02/20 от ДД.ММ.ГГГГ продлен по 12.04.2025г.

Согласно п. 1.1 Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - общественное питания.

В силу п.4.3.3 договора использовать участок в соответствии с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.

Согласно п. 11.4.3.6 своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим Договором и последующими изменениями-дополнениями к нему.

На основании п. 3.1 Пользование земельным участком является платным. Ежегодный размер арендной платы определяется на основании протокола заседания комиссии по рассмотри заявок на участие в аукционе.

Ежегодный размер арендной платы за участок составляет 18246,48 руб.( п. 3.2. договора)

Сроки и порядок внесения арендной платы не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе не позднее 01 октября. ( п.3.4. Договора)

В силу п. 5.2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 проценте просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> оплачена, что является существен нарушением договора аренды.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 27394,72 руб., а также сумма пени- 25785,13 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет проверен судом выполнен верно.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком ФИО1 заявлено об уменьшении размере пени, в связи с тем, что семья ответчика является многодетной, испытывает тяжелое материальное положение ввиду наличия кредитных обязательств, а также явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства. Представил контрасчет.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также с учетом тяжелого материального положения ответчика, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно приложенному акту сверки УМИ Администрации РМР Начисление: ДД.ММ.ГГГГ Сумма: 18 246,48 руб. - срок уплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление: ДД.ММ.ГГГГ Сумма: 9 148,24 руб.

Итого задолженность: 27 394,72

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 5 915,59 руб.

С учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ падает на воскресенье, срок оплаты переносится на ДД.ММ.ГГГГ, срок начала течения пени на 03.10.2023

Таким образом, с ФИО1 в пользу УМИ Ростовского МР подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка в размере 27394,72 руб. за период 02.10.2023г. по 12.04.2025г., а также по оплате пени за период с 03.10.2023г. по 12.04.2025гю в размере 5915,59 руб.

Далее, частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Ростовского муниципального района Ярославской области (№) к ФИО1 №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Управления муниципальным имуществом Ростовского муниципального района Ярославской области (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.10.2020г. № за пенриод с 02.10.2023г. по 12.04.2025г. в размере 27394, 72 руб., пени за период с 03.10.2023г. по 12.04.2025г. в размере 5915,59 руб.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Ростовский районный суд ФИО2 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич