УИД 68RS0002-01-2021-001272-86

№2-1046/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 07 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Тофан А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элитстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

24.08.2015 между ЗАО «Элитстрой» (в настоящее время - ООО «Элитстрой») и Т.М заключен договор №72 участия в долевом строительстве жилого дома по ул. *** с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 9-м этаже, 2-ой слева от лестничной площадки, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе лоджия общей площадью 3,7 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

02.09.2019 между Т.М и ФИО1 заключен договор цессии, согласно которому к последней перешло право требования от застройщика исполнения обязательств по договору №72 участия в долевом строительстве в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Неисполненные обязательства перед застройщиком по договору №72 участия в долевом строительстве в объеме, предусмотренном договором, отсутствуют. Стоимость уступаемого права требования составляет 1398 100 руб.

Согласно п. 2.4 договора №72 от 24.08.2015 застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить и ввести объект и не позднее 10 апреля 2017г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Дополнительным соглашением от 26.01.2018 к договору №72 участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства перенесен и установлен - не позднее 29 апреля 2019 года.

До настоящего времени свои обязательства ответчиком не исполнены, претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения.

26.04.2021 ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Элитстрой», в котором просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 190700,84 руб. за период с 29.04.2019 по 03.04.2020. Полагает, что с учетом требований ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве…» в её пользу подлежит взысканию неустойка из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день исполнения обязательства и в двойном размере, период просрочки - 341 день. Указывает, что на спорные правоотношения распространяются требования Закона «О защите прав потребителей», в связи с чем, просит взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы и компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.04.2019 по 03.04.2020, период просрочки составляет 340 дней, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день исполнения обязательства и в двойном размере. Дополнив, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ***, до настоящего времени не завершено. В досудебном порядке она обращалась к ответчику с требованием о надлежащем исполнении обязательств, однако требование осталось без удовлетворения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», в также компенсация морального вреда в заявленном объеме, поскольку свои обязательства по оплате договора ею исполнены, однако, в установленный в договоре срок жилье не получено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, каких-либо ходатайств, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 Закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24.08.2015 между ЗАО «Элитстрой» (правопреемником является ООО «Элитстрой») и Т.М заключен договор №72 участия в долевом строительстве жилого дома по ул. ***. По условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательства по строительству 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, и передаче в собственность участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 9-м этаже, 2-ой слева от лестничной площадки, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе лоджия общей площадью 3,7 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 5-10). 

Согласно пунктам 2.4 и 3.1 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить и ввести объект и не позднее 10 апреля 2017г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1398 100 руб.

В силу пункта 4.2.4 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания сторонами передаточного акта. 

02.09.2016 между Т.М и ФИО1 заключен договор цессии (л.д. 13-14), в соответствии с п. 2.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования от застройщика исполнения обязательств по договору №72 участия в долевом строительстве жилого дома от 24.08.2015, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Настоящий договор действует в совокупности с договором №72 участия в долевом строительстве от 24.08.2015 (п.3.1 договора цессии). 

Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке 15.09.2016 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области №68-68/001-68/001/281/2016-488/1 (л.д.14 обор. стор).

Пунктами 2.6 - 2.8 договора цессии предусмотрено, что неисполненных обязательства перед застройщиком участник долевого строительства по оплате объекта долевого строительства, не имеет; стоимость уступаемого права требования составляет 1398 100 руб. оплата производится цессионарием цеденту в день подписания договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом, принятые на себя обязательства по оплате договора, выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Дополнительным соглашением от 26.01.2018 к договору №72 участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Элитстрой» и ФИО1, стороны договорились о переносе срока строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, до 29 апреля 2019 года. (л.д. 11-12).

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Согласно ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта строительства истцу, период просрочки составляет с 30.04.2019 года по настоящее время, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении с его стороны договорных обязательств.

Истцом в судебном заседании заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.04.2019 по 03.04.2020, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, когда должно быть исполнено обязательство, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Расчет размера неустойки, за период просрочки 340 дней, произведенный судом, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.04.2019 по 03.04.2020 в размере 190141,60 руб. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Таким образом, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца подлежит удовлетворению в размере 2 000 руб. 

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судом не установлено.

27.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков строительства (л.д 15), в досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены.

С учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей», пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, а именно 96 570,80 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Элитстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 190141,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 96570,80 руб.

Взыскать с ООО «Элитстрой» госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тамбов в размере 5302,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Карпухина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.06.2021.

Судья Ю.А. Карпухина