Дело № 2-647/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года, р.п. Сосновка Тамбовской области.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.

при секретаре Глумовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на дом, 

у с т а н о в и л:

Истец просит признать действительным договор купли-продажи строений от 2012 года, заключенный с ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в Х.

В судебном заседании истец от требования о признании права собственности на земельный участок отказался, пояснив, что по договору с ФИО3 он приобрел только дом, а земельный участок находится в муниципальной собственности. В этой части определением суда производство по делу прекращено.

В остальной части истец требования подтвердил и пояснил, что в 2012 году по расписке купил у ФИО3 за х рублей жилой Х, площадью х кв. метров, который использует по настоящее время под дачу. Деньги выплачены ответчику при свидетелях С.И.И. и А.Р.С.. В подтверждение купли-продажи ФИО3 собственно составил расписку. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данное строение не может ввиду отсутствия надлежаще оформленного правоустанавливающего документа о переходе к нему прав на это строение. С момента покупки дом используется как дача, по нему уплачиваются налоги и сборы, осуществляется постоянный уход за его состоянием. Просит в судебном порядке оформить право собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3 направил удостоверенное надлежащим образом заявление о полном признании требований истца и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что расчет с ним произведен полностью, претензий к истцу не имеет. В силу преклонного возраста и состояния здоровья явиться в суд не может.

Представитель администрации Моршанского района Тамбовской области по доверенности ФИО4 и глава администрации Крюковского сельсовета Моршанского района ФИО5 также направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение исковых требований ФИО1 оставили на усмотрение суда. Дополнительным отзывом от 02 августа 2017 года глава администрации Моршанского района Тамбовской области сообщил об отсутствии сведений о спорном доме в Реестре муниципального имущества.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица Управление Росреестра по Тамбовской области также направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С согласия истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником. Ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, передачи его в залог или в иное обременение и т.д.

По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; а на имущество, изготовленное или созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пояснений истца, в марте 2012 года он приобрел у ФИО3 Х Х за х рублей, что подтверждается распиской подписанной продавцом, покупателем и свидетелями.

Из содержания указанной расписки следует, что расчет с продавцом произведен в полном объеме при свидетелях, претензий друг к другу ими не заявлено.

Факт приобретения имущества на вышеприведенных условиях подтверждается показаниями допрошенных судом свидетелей С.И.И. и А.Е.В., которые подтвердили факт передачи продавцу денег, а покупателю – приобретенного имущества и выполнение ими иных условий договора купли-продажи. Подтвердили, что сделка состоялась в марте 2012 года, точную дату не помнят.

Как следует из выписки из похозяйственной книги Крюковского сельсовета Моршанского района (книга х, лицевой счет х) спорный дом числится за истцом. Общая площадь его составляет х кв. метров. За домовладением числится земельный участок площадью х кв. метров, с кадастровым номером х Задолженности по налоговым и иным платежам за домом не значится. Дом используется как дача, в нем никто не проживает. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:09:1502004:9 площадью 2100 кв. метров, относится к землям населенных пунктов и имеет назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту от 18 января х с инвентарным номером х возведен в х году, имеет жилое назначение, общая площадь его составляет х кв. метров.

Как следует из информации администрации Моршанского района Тамбовской области, указанный дом в Реестре муниципального имущества района не числится.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследованные материалы дела объективно свидетельствуют о достижении между сторонами всех существенных условий сделки. Судом установлено, что в марте 2012 года покупатель приобрел у продавца за х рублей дом, расположенный по вышеуказанному адресу; согласно расписке от того же числа продавец получил оговоренную сумму денег в полном объеме, что так же подтверждается содержанием его заявления в адрес суда. 

Хотя право собственности продавца (ФИО3) и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, его права на отчуждаемое строение подтверждается записью в похозяйственной книге Крюковского сельсовета Моршанского района.

Исследованные судом материалы подтверждают исполнение сторонами условий достигнутой сделки: ФИО1 принял объект недвижимости и оплатил его стоимость, а ФИО3 получил денежные средства, передал покупателю приобретаемый объект и имеющиеся документы на него. Ввиду того, что в нарушение требований статей 131 и 164 ГК РФ, стороны не зафиксировали условия достигнутой сделки в письменном договоре купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на покупателя не произведена.

Таким образом, препятствием к государственной регистрации прав истца в настоящее время является тот факт, что с момента приобретения недвижимости договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и не представлен в регистрирующий орган.

Суд полагает, что приведенное обстоятельство само по себе не может служить основанием ограничения прав истца на оспариваемое имущество. По своему содержанию и условиям рассматриваемая сделка не противоречит требованиям гражданского законодательства, все существенные условия сторонами определены и оговорены, волеизъявление их реализовано в полном соответствии с достигнутыми договоренностями. Факт исполнения сторонами условий договора нашел свое полное подтверждение в судебном заседании и никем не оспаривается, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что так же не опровергнуто в судебном заседании. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку в судебном заседании объективно нашло свое подтверждение приобретение ФИО1 в марте 2012 года у ФИО3 жилого дома за х рублей, суд не усматривает оснований для отклонения заявленного им иска. Во исполнение договора покупатель оплатил продавцу оговоренную сумму, а тот, в свою очередь, передал ему спорный дом, которым истец пользуется по настоящее время. Продавец также передал покупателю документы на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, установив факт заключения между ними договора купли-продажи жилого дома, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данное имущество, прекратив, соответственно, право собственности на них за продавцом. 

При этом суд также учитывает, что ответчик – Крюковский сельсовет Моршанского района, будучи собственником земельного участка, не возражает против перехода права собственности на дом от продавца к покупателю.

От возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, истец в судебном заседании отказался, в связи с чем, суд не усматривает оснований для их взыскания с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи Х Х общей площадью х кв. метров, с инвентарным номером х, за х рублей, заключенный в марте 2012 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 – состоявшимся. 

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХХ года рождения, уроженцем и жителем ХА, Х право собственности на жилой Х Х, общей площадью х кв. метров, с инвентарным номером х, расположенный на земельном участке площадью х кв. метров, с кадастровым номером х 

Прекратить право собственности ФИО2, ХХ.ХХ.ХХХ года рождения, уроженца Х, жителя Х на жилой Х Х, общей площадью х кв. метров, с инвентарным номером х, расположенный на земельном участке площадью х кв. метров, с кадастровым номером х 

Решение подлежит регистрации в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд. 

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Окончательный текст решения подготовлен 10 августа 2017 года. 

Судья С.А. Амирасланов Решение не вступило в законную силу.