Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г.Новомосковск Тульской области 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912 по иску ООО «ЖЭСК-II» к ФИО2 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭСК-II» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просило обязать предоставить допуск в квартиру для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, общедомового имущества.

Свои требования мотивировало тем, что является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>. От жителей данного дома поступило обращение о несоблюдении санитарно-гигиенических норм одним из собственников квартиры № которым являются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, а также второго собственника ФИО3 были направлены уведомления о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ доступ квартиру управляющей организации предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭСК-II» по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что своими действиями собственники квартиры № по 

<

адрес> препятствует управляющей организации осуществлению обязанностей по содержанию общего имущества в доме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: 

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; 

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

На основании пунктов 11 и 13 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». 

Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 85 Правил доступ в жилое помещение потребителя осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

По делу установлено, что ООО «ЖЭСК-II» осуществляет полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирного дома № по 

<

адрес> коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений закона управляющая организация вправе требовать допуска, а собственник помещения обязан предоставить такой допуск в свое помещение только в указанных в Правилах случаях и в согласованные с потребителем дату и время для профилактического осмотра состояния общего имущества или для ликвидации аварийных ситуаций.

Согласно пункту 3.1.11 Договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязуется осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

Собственник обязуется в заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое помещение представителей управляющей организации для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время (пункт 3.3.9 Договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, требуя допуска в квартиру, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ управляющая организация обязана представить доказательства о наличии аварийной ситуации с общим имуществом многоквартирного жилого дома либо необходимости выполнения ремонтных работ, либо устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требующих осмотра общедомового имущества, находящегося в квартире №

Между тем ООО «ЖЭСК-II» таких доказательств суду не представлено.

Запах в подъездах № и № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присутствовал из-за засора канализационных колодцев, находящихся в обслуживании ООО «Новомосковский городской водоканал». Данные колодцы расположены в техническом подполье дома. После их прочистки утечки канализационных стояков прекратились, запахи в подъездах отсутствуют. Эти обстоятельства были зафиксированы в акте комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время запахи в подъезде также отсутствуют, протечек канализационных колодцев не имеется.

Также необходимо отметить, что ООО «ЖЭСК-II» нарушен порядок извещения собственников квартиры о предстоящей проверке, установленный подпунктом «а» пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Уведомление о предоставлении допуска в квартиру ДД.ММ.ГГГГ направлено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее чем за 14 дней. Договором управления иное не предусмотрено. Напротив, пунктом 3.2.16 договора управления многоквартирным домом предусмотрена необходимость предварительного согласования времени доступа в помещение.

На основании изложенного в иске ООО «ЖЭСК-II» надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ООО «ЖЭСК-II» в иске к ФИО2 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, общедомового имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2018 года.

Судья С.П.Золотухина