дело № 2-2555/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Л.В. Икаевой 

при секретаре: С.К.Набиевой, 

рассмотрев в судебном заседании с участием истцов ФИО3, ФИО2, представителя истца ФИО7 гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации города Челябинска о признании долевого права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО2, мотивируя полномочиями собственников жилых помещений 

<

адрес> по пер. Электролитному в городе Челябинске, обратились в суд с иском к администрации города Челябинска о признании по основаниям ст. 289,290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ долевого права собственности, с учетом уточнения, на земельный участок площадью 492 +- 8 кв. метров, с кадастровым номером: №, расположенный под блокированным жилым домом по адресу город Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.6-7,11-12). 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на требованиях настаивала.

Администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила принадлежащем и своевременном извещении.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п.4 ст.3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 года № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.

В силу ч.1 ст. 39.20 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в г. Челябинске общей площадью 74, 2 кв. метра принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности по ? доле в праве за каждой, что подтверждено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности ( л.д.8,13-14).

ФИО2 согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Челябинским объединением Вторчермет получила безвозмездно в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 63,9 кв. метров ( л.д.9).

Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что решением исполнительного комитета Челябинского горсовета №-д от ДД.ММ.ГГГГ заводу Вторчермет, в числе других промышленных предприятий Сталинского района на территории земельного участка площадью 30 га, расположенного вдоль Свердловской железной дороги с южной стороны были отведены 40 участков, в том числе 20 участков для строительства жилых домов своими силами. Указанное решение стало результатом ранее принятых решений Челябинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, решений Сталинского райисполкома города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе и оформлении земельных участков в районе Колхозного поселка между 

<

адрес> и кирпичным заво

<

адрес> ( л.д.15-17).

Из материалов дела судом установлено, что квартиры №№, 2 

<

адрес> по пер. Электролитному в городе Челябинске поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастровых номеров соответственно №, и № ( л.д.18-21).

Выписке из ЕГРН земельный участок площадью 492+/-8 кв. метров по адресу 

<

...> 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером 74:36:0709003: 37 ( л.д.38-44).

Оценив в совокупности представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Указанным выше решением Курчатовского районного суда города Челябинска установлено, что дом по адресу 

<

...> 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом усадебного типа.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Собственники недвижимого имущества в блокированном доме имеют право на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса К РФ.

Требования истцов основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3, ФИО4 по ? доле за каждой в праве собственности на земельный участок площадью 492 +- 8 кв. метров, с кадастровым номером: №, расположенный под блокированным жилым домом по адресу город Челябинск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева