дело № 2-263/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гамме Н.Г., Гамме Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, которым с учётом уточнения просила признать Гамму Н. Г. и Гамму Л. М. утратившими право пользования жилым помещением - ххх, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, указав, что она является собственником спорного жилого помещения по договору купли-продажи от ххх года. Ответчики были зарегистрированы в нем прежним собственником, в жилом помещении не проживают, регистрация данных лиц влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и является препятствием для реализации иных прав по распоряжению жилым помещением. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учётои их уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что собственником спорного жилого помещения являлся её дед ФИО2, который и дал согласие на регистрацию ответчиков в жилом помещении 10 лет назад. В момент заключения договора купли-продажи ответчики в жилом помещении уже не проживали, её известно, что они живут в другом регионе, членами её семьи они не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, их вещей в квартире нет. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Привлечённый к участию в деле в качестве 3 - го лица ФИО2 поддержал исковые требования, пояснив, что действительно с его согласия ответчики были временно с ххх года зарегистрированы в жилом помещении по просьбе сестры его умершей супруги, так как являлись её родственниками. Ответчики Гамма Н. и Гамма Л. прожили в квартире до ххх года, потом уехали. Их дети ФИО3 и Елена добровольно снялись с регистрационного учёта в ххх году.

Ответчики Гамма Н. Г. и Гамма Л. М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом заказной почтой по указанному в иске адресу регистрации, подтверждённому данными Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, заказные письма возвращены в суд отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст.117-119 ГПК РФ, данные лица считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства. На основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ххх года принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП, предоставленной по запросу суда. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области ххх года. 

Как следует из регистрационного дела на спорный объект, ранее данная квартира на праве собственности (договор приватизации от ххх г). принадлежала ФИО2, являвшемуся нанимателем указанного жилого помещения, будучи зарегистрированным в нём с ххх года.

Как следует из поквартирной карточки, адресной справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области на спорное жилое помещение, в квартире с 06.11.2007 года по настоящее время зарегистрированы в качестве знакомых Гамма Н. Г. и Гамма Л. М.

Как пояснил в судебном заседании ФИО2 ответчики с двумя дочерьми были зарегистрированы в жилом помещении с его согласия в ххх году, проживали, потом он попросил их съехать. Совместного хозяйства с ними он не вёл, членами его семьи они не являлись. В ххх году забрали вещи и выехали из жилого помещения. При этом их дети добровольно снялись с регистрационного учёта.

Как видно из поквартирной карточки Гамма Н.Н., ххх года рождения и Гамма Е. В. ххх года рождения, зарегистрированные в спорном жилом помещении ххх года, сняты с регистрационного учёта ххх года.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности жилом помещении приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», определено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из смысла вышеуказанных норм права, следует, что для приобретения родственниками собственника жилого помещения, и в исключительных случаях иными гражданами, за исключением его супруга, детей и родителей, равного права пользования спорным жилым помещением, необходимо наличие следующих условий: вселения их в качестве членов семьи собственника, совместного проживания с собственником жилого помещения и ведения с ним совместного хозяйства.

Судом был допрошен свидетель Г. С. Г. пояснивший, что ответчик Гамма Н. Г. ему доводится родным братом, который с супругой Гаммой Л. М. проживал у ФИО2 в спорной квартире. Три года назад они уехали к дочери в ххх. Он связывался с ними накануне, и те сообщили, то проживают в ххх, строят дом, и не собираются возвращаться в Калининградскую область.

Таким образом, доказательств того, что ответчики, были вселены истцом в качестве членов своей семьи, совместно проживали с истцом в спорном жилом помещении и вели с ним совместное хозяйство судом не добыто, ответчиками не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права. 

Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Как видно из п. 7 договора купли-продажи от ххх года, на дату его подписания зарегистрированные в квартире Гамма Н. Г.,ххх года рождения и Гамма Л. М.,ххх года рождения обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней после регистрации перехода права, что не является обременением.

Таким образом, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением утрачено в момент купли - продажи квартиры бывшим собственником истцу, при этом судом не добыто, ответчиками не представлено доказательств, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением, как члены семьи истца. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что, в том числе, предполагает возможность отказа граждан от принадлежащих им прав. 

Таким образом, несмотря на то, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении и проживали до ххх года, права пользования им наравне с собственником они не приобрели, поскольку не относятся к членам семьи собственника и таковыми истцом не признавались. Как установлено судом из пояснений свидетеля Г.С. Г. ответчики проживают в ххх.

Фактические обстоятельства дела, установленные судом, свидетельствуют об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом миграционной службы от 11.09.2012 года №288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: ххх, как утративших право пользования указанным жилым помещением. Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании указанных лиц утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учёта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Гамму Н.Г., ххх года рождения, уроженца ххх, Гамму Л.М., ххх года рождения, уроженку ххх утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2017 года. 

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна