РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании общего собрания собственников незаконным, решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из сообщения от Государственной жилищной инспекции Воронежской области ей стало известно, что многоквартирном 

<

адрес> период с 18.08.2020 г. по 17.09.2020 г. проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 18.09.2020г., на котором в числе других решений было принято решение расторгнуть договор управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «УК Лидер», выбор ООО «УК Спартак», утверждение условий и заключение договора управления между ООО «Спартак» и собственниками помещений жилого много квартирного 

<

адрес>. Истец и другие собственники помещений многоквартирного дома об указанном собрании не уведомлялись, с повесткой дня не знакомились, никаких решений по повестке дня не принимали. Считает, что спорное собрание фиктивно, а его протокол подложен. Лицами, подписавшими протокол общего собрания собственников, указаны собственники квартир в этом доме: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>). Поскольку, большинство собственников не были уведомлены о предстоящем собрании, следовательно, они не могли принять участие в голосовании, считает, что решения по повестке дня, в т.ч. по вопросу выбора способа управления ООО «Спартак» принято при отсутствии кворума. Отсутствие кворума, также подтверждается Справкой БТИ № 87а от 23.01.2020 г., согласно которой, площадь квартир в данном доме составляет 11 752,30 кв.м., а площадь нежилых помещений составляет 721,9 кв.м. Площадь всех помещений в данном доме составляет 12 474,20 кв.м. Таким образом, для отправления общего собрания собственников требовалось не менее 6 237,1 кв.м. (12 474,20/2). В оспариваемом собрании приняли участие собственники, обладающие 5 513,40 кв.м., что меньше допустимого на 723,7 кв.м. При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум для принятия решений. Также обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе: реестр собственников помещений, список собственников, присутствовавших на общем собрании, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании. Данные документы якобы были приложены к протоколу, однако в ознакомлении с данными документами истцу неоднократно было отказано. К существенным нарушениям проведения общего собрания можно отнести: нарушение порядка проведения общего собрания, принятие решения при отсутствии кворума, нарушение требований к содержанию протокола.

Просит признать незаконным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 18.09.2020 г., а его решение недействительным.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что не поддерживает одно из оснований для признания общего собрания недействительным – ненадлежащее извещение о предстоящем собрании.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражения на иск (т.7 л.д. 43-48,68-78).

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что он являлся инициатором собрания, собрание было очно-заочное, очная часть собрания проходила во дворе дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Лиц присутствующих на собрании регистрировали списками. Люди показывали паспорт и выписки и ЕГРН, эти данные заносились в список присутствующих на собрании. Бюллетени раздавали в руки. Списки присутствующих на собрании можно посмотреть в документах, которые передавались в ГЖИ. Кто голосовал очно, кто заочно не отмечали. Какое количество людей было на очном голосовании пояснить не смог. После очного голосования было заочное голосование путём обхода квартир, он обходил квартиры лично, заочное голосование проходило в течение месяца. Ходил по квартирам в свободное от работы время. Даты в бюллетенях за пределами срока написаны ошибочно, 24.09.2020г. это дата сдачи документов в ГЖИ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п.1,2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Как указано в ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как указано в ч.1 ст.47 ЖК РФ, вслучае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 7-9). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Спартак» в соответствии с оспариваемым решением собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом №1 от 18.09.2020 г. (т.1 л.д. 10-12).

Согласно уведомлению от 07.08.2020 г. инициатор собрания ФИО5 уведомляет собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, дата и время проведения очного этапа общего собрания – 17.08.2020 г., начало в 18-00 ч., место проведения – на придомовой территории, заочный этап голосования – 18.08.2020 г., начало в 11-00 ч.; дата и время окончания приема решений собственников – 18.09.2020 г. до 11-00 ч. (т.1 л.д.59). 

В качестве повестки дня в уведомлении указано 15 вопросов в следующей редакции: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания; 2) выбор членов счетной комиссии; 3) выбор способа управления многоквартирным домом; 4) расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Лидер» (ОГРН 

<

***>); 5) выбор управляющей организации; 6) утверждение условий договора управления; 7) заключение договора управления; 8) утверждение размера платы за содержание жилого помещения; 9) принятие решения об определении размера расходов на КРСОИ (коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера; 10) выборы места размещения сообщения о проведении общих собраний собственников; 11) установка шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома; 12) определение источника оплаты содержания шлагбаума; 13) открытие специального счета для формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома; 14) предоставить право подписания договора с Управляющей Компанией и иных документов собственнику 

<

адрес> ФИО5; 15) определение места хранения документов общего собрания.

В уведомлении указано, где можно ознакомиться с документами, которые будут представлены на данном собрании.

Итоги голосования оформлены протоколом №1 от 18.09.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме путем письменного голосования, состоявшегося в период с 18.08.2020 г. по 17.09.2020 г., согласно которому, дата проведения собрания – 17.08.2020 г., время проведения – 18.00 ч. Общая площадь помещений в доме: 11 752,30 кв.м. Проголосовали: собственники помещений в доме площадью 5 513,40 кв.м., или 54,35% от общей площади находящихся в собственности помещений в доме (список лиц, принявших участие в собрании, бюллетени голосования). Кворум имеется (л.д.10-12).

По вопросу 4 «Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Лидер» (ОГРН 

<

***>)».

Решили: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Лидер» (ОГРН 

<

***>).

Голосовали: «за» 5592,50 голосов, что составляет 87,56% от принявших участие в собрании; «против» 298,00 голосов, что составляет 4,67 % от принявших участие в собрании; «воздержался» 496,60 голосов, что составляет 7,78% от принявших участие в собрании; Общее число проголосовавших составило 6 387,10 голосов.

Решение принято: большинством голосов от принявших участие в голосовании.

По вопросу 5 «Выборы управляющей организации ООО «УК Спартак» (ОГРН 

<

***>)». Решили: Выбрать управляющей организацией ООО «УК Спартак» (ОГРН 

<

***>). Голосовали: «за» 5362,10 голосов, что составляет 83,95 % от принявших участие в собрании; «против» 415,70 голосов, что составляет 6,51 % от принявших участие в собрании; «воздержался» 609,30 голосов, что составляет 9,54 % от принявших участие в собрании; Общее число проголосовавших составило 6 387,10 голосов.

Решение принято: большинством голосов от принявших участие в голосовании.

По вопросу 6 «Утверждение условий договора управления МКД с ООО «УК Спатрак» (ОГРН 

<

***>) в предлагаемой редакции».

Решили: Утвердить условия договора управления МКД с ООО «УК Спартак» (ОГРН 

<

***>) в предлагаемой редакции.

Голосовали: «за» 5128,00 голосов, что составляет 80,29% от принявших участие в собрании; «против» 415,70 голосов, что составляет 6,51% от принявших участие в собрании; «воздержался» 843,30 голосов, что составляет 13,20 % от принявших участие в собрании; Общее число проголосовавших составило 6 387,10 голосов.

Решение принято: большинством голосов от принявших участие в голосовании.

Из указанного протокола №1 от 18.09.2020г. усматривается, что инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома являлся ФИО5, секретарём Бакшутова А.В.; членами счётной комиссии также являлись ФИО5, Бакшутова А.В.

В материалы дела по запросу суда представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования с приложенными документами (т. 2 л.д. 1-38).

В материалы дела представлены бюллетени голосований собственников помещений МКД по 

<

адрес> (т. 2 л.д. 39-166).

Вместе с тем, в материалы дела не представлен протокол общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от 17.08.2020г. о проведении общего собрания собственников МКД в форме очного голосования, а также лист регистрации собственников помещений МКД. 

Согласно представленному представителем истца расчёту, в собрании принимали участие собственники, голоса которых соответствуют 5 513,40 кв.м, что составляет 46,91%.

По мнению истца, при расчете кворума не подлежат учету бюллетени при голосовании, переданные за сроками голосования: 

<

адрес> (38,00 кв.м.); 

<

адрес> (36,1 кв.м); 

<

адрес> (37,6 кв.м.); 

<

адрес> (37,80 к.м.); 

<

адрес> (37,8 кв.м.); 

<

адрес> (51,9 кв.м.); 

<

адрес> (52,8 кв.м.); 

<

адрес> (37,9 кв.м.); 

<

адрес> (36,5 кв.м.); 

<

адрес> (85,8 кв.м.); 

<

адрес> (52,1 кв.м.); 

<

адрес> (37,0 кв.м.); 

<

адрес> (37,7 кв.м.); 

<

адрес> (51,6 кв.м.); 

<

адрес> (37,7 кв.м.); 

<

адрес> (51,9 кв.м.); 

<

адрес> (52,8 кв.м.); 

<

адрес> (37,9 кв.м.); 

<

адрес> (37,4 кв.м.); 

<

адрес> (53,1 кв.м.); 

<

адрес> (36,4 кв.м.); 

<

адрес> (55,0 кв.м.); 

<

адрес> (73,0 кв.м.); 

<

адрес> (41,6 кв.м.); 

<

адрес> (35,9 кв.м.); 

<

адрес> (54,9 кв.м.); 

<

адрес> (37,3 кв.м.); 

<

адрес> (41,8 кв.м.); 

<

адрес> (58,6 кв.м.); 

<

адрес> (73,3 кв.м.); 

<

адрес> (37,0 кв.м.); 

<

адрес> (36,0 кв.м.); 

<

адрес> (41,4 кв.м.); 

<

адрес> (35,9 кв.м.); 

<

адрес> (63,9 кв.м.); 

<

адрес>(36,9 кв.м.); 

<

адрес> (55,4 кв.м.); 

<

адрес> (73,7 кв.м.); 

<

адрес> (37,1 кв.м.); 

<

адрес> (36,0 кв.м.); 

<

адрес> (55,3 кв.м.); 

<

адрес> (40,9 кв.м.); 

<

адрес> (36,0 кв.м); 

<

адрес> (64,6 кв.м.); 

<

адрес> (41,2 кв.м.); 

<

адрес> (64,4 кв.м.) 

<

адрес> (36,2 кв.м.); 

<

адрес> (64,7 кв.м.); 

<

адрес> (74,4 кв.м.); 

<

адрес> (37,1 кв.м.); 

<

адрес> (35,9 кв.м.); 

<

адрес> (41,5 кв.м.); 

<

адрес> (36,6 кв.м.); 

<

адрес> (54,8 кв.м.); 

<

адрес> (74,0 кв.м.); 

<

адрес> (41,6 кв.м.); 

<

адрес> (55,4 кв.м.); 

<

адрес> (72,9 кв.м.); 

<

адрес> (41,8 кв.м.); 

<

адрес> (41,5 кв.м.); 

<

адрес> (54,7 кв.м.); 

<

адрес> (кв.м. 73,6 кв.м.); 

<

адрес> (36,4 кв.м.); 

<

адрес> (36,5 кв.м.); 

<

адрес> (73,2 кв.м.); 229 (36,2 кв.м.); 

<

адрес> (72,8 кв.м.); 

<

адрес> (36,3 кв.м.); 

<

адрес> (55,4 кв.м.); 

<

адрес> (36,5 кв.м.); 

<

адрес> (65,2 кв.м.); 252 (85,6 кв.м.); 

<

адрес> (41,3 кв.м.); 

<

адрес> (36,6 кв.м.); нежилые помещения: помещение I (26,3 кв.м.); помещение V (54,1 кв.м.); помещение VI (37,0 кв.м.); помещение VII (40,6 кв.м.); помещение VIII (38,6 кв.м.); помещение 

IX (121,8 кв.м.); помещение X (36,7 кв.м.); помещение XI (104, 8 кв.м.).

Без подписи: 

<

адрес> (36,1 кв.м.); 

<

адрес> (55,1 кв.м.); 

Без доверенности 

<

адрес> (36,5 кв.м.);

Право собственности не зарегистрировано: 

<

адрес> (45,3кв.м.); 

<

адрес> (55,2 кв.м.); 

<

адрес> (111,2 кв.м.); 

<

адрес> (55,3 кв.м.); нежилые помещения II, III, IV.; 

<

адрес> (35,1 кв.м.) - право собственности с 28.09.20г.

За пределами срока голосования в материалах дела имеются бюллетени, не указанные истцом: по 

<

адрес> (52,6 кв.м.); 

<

адрес> (38,2 кв.м.); 

<

адрес> (37,4 кв.м.); 

<

адрес> (51,5 кв.м.); 

<

адрес> (73,4 кв.м.); 

<

адрес> (37,3 кв.м.); 

<

адрес> (64,8 кв.м.); 

<

адрес> (32,4 кв.м.)

С учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Для подтверждения своей позиции, а именно подтверждения факта заблаговременного размещения уведомления о проведении общего собрания жильцов дома, проведения очно-заочного этапов голосования в пределах срока указанного в уведомлении о проведении собрания по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12 

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>, онапроживает по адресу: 

<

адрес>16. О проведении собрания она узнала из объявления, которое было вывешено возле лифта. На очной части голосования она не присутствовала; бюллетень приносили в квартиру в начале сентября, для чего она приезжала на Путиловскую. Она поставила в бюллетене галочку по вопросу о смене Управляющей компании, и возражала против установки шлагбаума. Бюллетень она заполняла лично, но подпись поставить в нем она забыла. Был ли бюллетень пустым, и писала ли свою фамилию в нем, она не помнит. Данные по квартире она писала из выписки из ЕГРПН. 

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, проживает там же. Знает ФИО5 Он ходил по квартирам с бюллетенями. Это было после 20 чисел сентября. Бюллетень был заполнен, она заполняла собственноручно свои ФИО, ставила галочки, дату. Подпись поставить забыла. Уведомление о проведении собрания видела на доске объявлений. Участие в собрании, проходившем во дворе дома, не принимала. Бюллетень отдала лично ФИО5. Кто производил подсчет голосов, не знает.

Суд с учетом представленных доказательств, не доверять которым у суда оснований не имеется, считает возможным согласиться с доводами представителя истца об исключении из подсчета голосов следующих бюллетеней:

Бюллетень ФИО14 

<

адрес> (38,0 кв.м.) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.39). 

Бюллетень ФИО15 

<

адрес> (36,1 кв.м.) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.40). 

Бюллетень ФИО16 

<

адрес> (51,6 кв.м.) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет 51,6 кв.м., в бюллетене указана – 58,00 кв.м. (т.2. л.д.41).

Бюллетень ФИО17 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.44). 

Бюллетень ФИО18 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 38,2 кв.м., в бюллетене указана – 38,3 кв.м. (т.2. л.д.45).

Бюллетень ФИО19 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. В судебном заседании ФИО12 подтвердила, что бюллетень она заполнила после 20 сентября (т.2. л.д.46).

Бюллетень ФИО20 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – ДД.ММ.ГГГГ, тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.47).

Бюллетень ФИО21 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет 37,8 кв.м., в бюллетене указана – 40,0 кв.м. (т.2. л.д.49).

Бюллетень ФИО22 (

<

адрес>) является недействительным, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 37,8 кв.м., в бюллетене указана – 38,0 кв.м. (т.2. л.д.50).

Бюллетень ФИО23 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.51).

Бюллетень ФИО24 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.52).

Бюллетень ФИО25 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.202 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.53).

Бюллетень ФИО26, ФИО27 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. в одном бюллетене проголосовали два собственника; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 38,2 кв.м., в бюллетене указана – 40,0 кв.м. (т.2. л.д.55).

Бюллетень ФИО28 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.56).

Бюллетень ФИО29 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 37,4 кв.м., в бюллетене указана – 36,00 кв.м.; (т.2. л.д.58). 

Бюллетень ФИО30 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения составляет – 51,5 кв.м., в бюллетене указана – 52,0 кв.м. (т.2. л.д.59).

Бюллетень ФИО31 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.62).

Бюллетень ФИО32 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. в бюллетене не указаны сведения о собственнике жилого помещения; согласно выписке из ЕГРПН право собственности не зарегистрировано (т.2. л.д.63).

Бюллетень ФИО33 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.64).

Бюллетень ФИО34 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.64).

Бюллетень ФИО35 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. в бюллетене не указаны сведения о собственнике жилого помещения; согласно выписке из ЕГРПН право собственности не зарегистрировано, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.67).

Бюллетень ФИО36 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.69).

Бюллетень ФИО37 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.70).

Бюллетень ФИО38 (

<

адрес>) является недействительным, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.71).

Бюллетень ФИО39 (

<

адрес>) является недействительным, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.72).

Бюллетень ФИО40 (

<

адрес>) является недействительным, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.73).

Бюллетень ФИО41 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 37,9 кв.м., в бюллетене указана – 38,0 кв.м.; (т.2. л.д.74).

Бюллетень ФИО42 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.75).

Бюллетень ФИО43 (

<

адрес>) является недействительным, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.79).

Бюллетени ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. проголосовало 5 собственников, подсчет голосов произвели отдельно по каждому по 36,4м кв.м.); дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.80-84).

Бюллетень ФИО 8 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 55,00 кв.м., в бюллетене указана – 57,3 кв.м.; (т.2. л.д.85).

Бюллетень ФИО50 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 73,0 кв.м., в бюллетене указана – 72,0 кв.м. (т.2. л.д.86).

Бюллетень ФИО51 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.88).

Бюллетень ФИО52 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.89).

Бюллетень ФИО53 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.90).

Бюллетень ФИО54 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2.л.д.91).

Бюллетень ФИО55 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.92).

Бюллетень ФИО56 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.94).

Бюллетень ФИО57 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.95).

Бюллетень ФИО 7 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.96).

Бюллетень ФИО58 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.97).

Бюллетень ФИО59 (

<

адрес>) является недействительным, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.98).

Бюллетень ФИО60 (

<

адрес>) является недействительным, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.99).

Бюллетень ФИО61 (

<

адрес>) является недействительным, т.к., дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.100).

Бюллетень ФИО62 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.102).

Бюллетень ФИО63 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.103).

Бюллетень ФИО64 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.104).

Бюллетень ФИО65 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.106).

Бюллетень ФИО66 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.107).

Бюллетень ФИО67 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.108).

Бюллетень ФИО10 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.111).

Бюллетень ФИО68 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. исправлена дата передачи бюллетеня, исправление не оговорено (т.2. л.д.113).

Бюллетень ФИО69 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г., по всем вопросам бюллетеня воздержалась (т.2. л.д.113).

Бюллетень ФИО70 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.115).

Бюллетень ФИО71 (

<

адрес>) является недействительным, согласно выписке из ЕГРПН право собственности не зарегистрировано (т.2. л.д.116).

Бюллетень ФИО72 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г.(т.2. л.д.117).

Бюллетень ФИО73 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.118).

Бюллетень ФИО74 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.119).

Бюллетень ФИО75 (

<

адрес>) является недействительным, согласно выписке из ЕГРПН право собственности не зарегистрировано (т.2. л.д.115).

Бюллетень ФИО76 (

<

адрес>) является недействительным, дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 36,2 кв.м., в бюллетене указана – 72,8 кв.м. (т.2. л.д.117).

Бюллетень ФИО77 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.119).

Бюллетень ФИО16 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.120).

Бюллетень ФИО78 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г.(т.2. л.д.121).

Бюллетень ФИО79 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.121а).

Бюллетень ФИО80 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г.(т.2. л.д.122).

Бюллетень ФИО81 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 36,6 кв.м., в бюллетене указана – 38,00 кв.м.;. (т.2. л.д.123).

Бюллетень ФИО82 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.124).

Бюллетени ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого помещения № составляет – 74,00 кв.м., голоса подсчитаны за каждым (по 74,0 кв.м.); дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.125-128).

Бюллетень ФИО87 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № составляет – 41,6 кв.м., в бюллетене указана – 42,0 кв.м. (т.2. л.д.129).

Бюллетень ФИО88 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.130).

Бюллетень ФИО89 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; по вопросам 4,5,6,7 - воздержалась (т.2. л.д.131).

Бюллетень ФИО77 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.132).

Бюллетень ФИО77 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.133).

Бюллетень ФИО90 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г.(т.2. л.д.134).

Бюллетень ФИО91 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.136).

Бюллетень ФИО92 (

<

адрес>) является недействительным, т.к.

дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого помещения № – 36,4 кв.м., в бюллетене указана – 36,3 кв.м. (т.2. л.д.137).

Бюллетень ФИО93 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.138).

Бюллетень ФИО94 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.140).

Бюллетень ФИО95 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № – 36,2 кв.м., в бюллетене указана – 38 кв.м, (т.2. л.д.141).

Бюллетень ФИО96 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.142).

Бюллетень ФИО97 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.143).

Бюллетени ФИО98, ФИО99 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г.; согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № – 36,3 кв.м., голоса подсчитаны за каждым дольщиком по 36,3 кв.м. (т.2. л.д.144-145).

Бюллетень ФИО100 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.146).

Бюллетень ФИО101 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.147).

Бюллетень ФИО102 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.148).

Бюллетень ФИО103 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г. (т.2. л.д.149).

Бюллетень ФИО104 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д.150).

Бюллетень ФИО105 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. голосовал не собственник квартиры, на момент голосования доказательств, что доверенность существовала, нет. Доверенность представлена в суд после оспаривания протокола собрания; доверенность в качестве приложения к протоколу собрания не приобщалась (т.2. л.д.151).

Бюллетень ФИО106 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020г.; согласно выписке из ЕГРПН право собственности не зарегистрировано (т.2. л.д.152).

Бюллетени ФИО107, ФИО108 (

<

адрес>) является недействительным, т.к. дата передачи бюллетеня исправлена с 21.08.2020г. на 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020 г. по 18.09.2020 г.; по вопросам 4,5,6,7 бюллетеня собственники против голосования воздержались (т.2. л.д.153-154).

Бюллетени ФИО109, нежилые помещения –II, III,IV, согласно выписке из ЕГРПН право собственности на помещения не зарегистрировано. Документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости) (т.2 л.д. 156-158).

Бюллетени ФИО110, ФИО111, ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО57, ФИО 4, ФИО 5 – собственников нежилых помещений V-XI дата передачи бюллетеня указана – 24.09.2020 г., тогда как голосование состоялось во временном промежутке – с 17.08.2020г. по 18.09.2020 г. (т.2. л.д. 155, 159-165).

Бюллетень ФИО 5 (

<

адрес>) подлежит также исключению из числа голосов, поскольку собственник по вопросам голосования - 4,5,6,7,10,12,13 воздержался (т.2. л.д.105).

Бюллетень ФИО 6 (

<

адрес>) согласно выписке из ЕГРПН, площадь жилого помещения № – 41,4 кв.м., в бюллетене указана – 42,28 кв.м.; также по всем вопросам голосующая воздержалась (т.2. л.д.116).

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания, однако из представленных бланков результатов голосования нельзя определить наличие либо отсутствие кворума; не усматривается, сколько собственников дома в перерасчете на общеполезную площадь приняли участие в голосовании по повестке дня.

При этом следует отметить, что суд предложил ответчикам представить дополнительные доказательства, в подтверждении законности принятых решений оформленного протоколом №1 от 18.09.2020 года. Однако данное требование ответчиками не исполнено.

Согласно Приказа Минстроя от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», п. 12 Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 13 вышеуказанного приказа указаны требования к оформлению списка «Присутствующих лиц», который должен включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

Пункт 20 указанного приказа гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В отношении иных решений (бюллетеней) суд не соглашается с позицией представителя истца об исключении из числа голосовавших следующих бюллетеней: 

<

адрес> (53,3 кв.м.) – дата голосования 01.09.20г., 

<

адрес> (51,8 кв.м) –дата голосования 16.09.20г.; 

<

адрес> (55,5 кв.м.) - дата голосования 27.08.20г.; 

<

адрес> (64,9 кв.м. ) - дата голосования 18.08.20г.; 

<

адрес> (41,5 кв.м.) дата голосования 21.08.20г.; 

<

адрес> (41,8 кв. м.) дата голосования 21.08.20г.; 

<

адрес> (41,4 кв.м.) дата голосования 08.09.20г.; 

<

адрес> (55,3 кв.м.) - дата голосования 26.08.20г. 

Данные собственники помещений подтвердили своё участие в голосовании в период с18.08.2020г. по 17.09.2020г.

Таким образом, при определении наличия кворума собственников суд принимает во внимание решения собственников следующих жилых помещений: 

№ -35,4 кв.м.; № -38,0 кв.м.; № -51,1 кв.м.; № -35,5 кв.м.; №53,3 кв.м.; № -53,2 кв.м.;№ -51,8 кв.м.; № -51,7 кв.м.; № -35,5 кв.м.; № -51,8 кв.м.№ -37,2 кв.м.; № 36,0 кв.м.; № - 64,9 кв.м.; № -41,5 кв.м.; № -41,8 кв.м.; №- 64,4 кв.м.; №-55,3 кв.м.; №- 65,4 кв.м.; № 55,1 кв.м. 

Всего участие в голосовании приняли собственники, обладающие 854,00 кв.м., что составляет 6,88 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (12 400,10 кв.м.). Общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 18.08.2020г., не является правомочным в виду отсутствия кворума.

Суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что решение собрания не может быть признано недействительным, поскольку оно не повлекло правовых последствий в виде смены управляющей компании.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Однако в рассматриваемом споре недействительность оспариваемого истцом решения общего собрания связана с его ничтожностью в виду отсутствия кворума, поэтому вопрос о том, затрагивает ли спорное решение права истца, правового значения не имеет.

На основании ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как указано в ч.3 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч.4 ст.181.4.ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Более того, кворум при проведении собрания отсутствовал, что следует из текста самого протокола собрания №1 от 18.09.2020г. - общая площадь в доме указана 11 752,30 кв.м., голосовали собственники помещений 

<

адрес> 513,40 кв.м., что на самом деле составляет 46,91% от общей площади, а не 54,35% как указано в протоколе.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом №1 от 18.09.2020 года, отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст.181.5 ГК РФ.

В нарушение ч.3 ст.47 ЖК РФ, отсутствуют доказательства проведения очной части очно-заочного голосования. 

Учитывая выявленные в ходе рассмотрения дела нарушения порядка проведения общего собрания в очно-заочной форме, отсутствия кворума, оснований полагать, что изложенные в протоколе № 1 от 18.09.2020г. решения соответствуют истинной воле собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, у суда не имеется.

При этом, доказательств фактического проведения очной части собрания в материалах дела не имеется, порядок проведения общего собрания нарушен, что повлекло нарушение законных прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе истца.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 18.09.2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 18.09.2020г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд. 

Мотивированное решение составлено 31.03.2021 г.

Судья Наседкина Е.В. 

1версия для печати