61RS0011-01-2025-000974-63 к делу №2-751/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Отделу архитектуры администрации Белокалитвинкого района Ростовской области, администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

<

данные изъяты>, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, в обоснование заявленных исковых требований, указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от 09.03.1999 года, дата в реестре: 27.09.1999 года № 202 им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира кадастровый №, площадью 60,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:47:0050401:92, площадью 200 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Собственниками соседней квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 74,9 кв.м., на сегодняшний день являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 В спорной квартире истцы проживают с момента передачи в собственность и по настоящее время. С начала проживания и по настоящее время на квартиру никто не претендовал и не претендует. После передачи квартиры в их собственность, в 1999 году для улучшения жилищных условий, ими (истцами) была произведена перепланировка (переустройство) и реконструкция квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась с 60,8 кв.м, до 73,5 кв.м. Реконструкция квартиры произведена с соблюдением градостроительных норм и требований СП, что подтверждается техническим заключением ООО «РЦТИиА» Белокалитвинского района, А-024-03О-ОБ от 2024 года. Перепланировка (переустройство) и реконструкция квартиры производились с согласия соседей, однако, для осуществления (перепланировки) реконструкции истцы не получали соответствующее разрешение органа местного самоуправления, в связи с чем отделом архитектуры администрации Белокалитвинского района Ростовской области был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истцы просят суд сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде; сохранить квартиру общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли, на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать право общей долевой собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли.

В судебное заседание истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО9, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

<

данные изъяты>., не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, представили в адрес суда письменные заявления, из содержания которых следует, что о проводимой истцами реконструкции квартиры им было известно. Против реконструкции никто из них не возражал, она проводилась с их согласия. Их прав и законных интересов, произведя реконструкцию, истцы не нарушили и не нарушают, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов, их представителя, представителей ответчиков, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что согласно договору на передачу квартиры в собственное домовладения от 09.03.1999 года, Крестьянское хозяйство «Земледелец» Белокалитвинского района Ростовской области передает в собственность, а ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО10, приобрели квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,8 кв.м. в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 4 человека. Покупатели получают квартиру бесплатно по решению 8-й сессии областного Совета от 04.12ю1991 года. Домовладелец приобретает право собственности-владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (л.д. 33). 

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации № 418 от 27.09.1999 года, 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 ?, ФИО4 ?, ФИО2 ?, ФИО10 ? на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 27.09.1999 года № 399 (л.д. 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2024 года, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 60,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности (л.д. 35-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2025 года, земельный участок, кадастровый №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, иды разрешенного использования: многоэтажное строение, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места (л.д. 31-32).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома здания (строения) от 23.12.2024 года, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> года постройки, число этажей 1, общей площадью 148,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,2 кв.м., состоит из двух квартир: квартира № общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая 53,3 кв.м.; квартира № общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилая 56,9 кв.м. (л.д. 23-30). 

Истцами ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) и реконструкция квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 28.05.2024 года, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, общая площадь квартиры 73,5 кв.м., в том числе жилая 56,9 кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно ответу отдела архитектуры администрации Белокалитвинского района № 65.04.01/827 от 26.07.2024 года, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия документов (л.д. 38).

Согласно техническому заключению ООО «РЦТИ и А» Белокалитвинского района на предмет соответствия требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных нормативов по результатам обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> № А-024-030-Об от 2024 года, на основании обследования установлено, что основные несущие строительные конструкции здания с учетом пристройки, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Состав помещений кв. №: коридор, кухня, санузел, жилые комнаты. Помещения оборудованы необходимыми инженерными системами, набор помещений соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», квартира соответствует противопожарным требованиям согласно СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений» все помещения соответствуют Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Строительство пристройки не оказали негативного влияния на строительные конструкции жилого дома. Состояние строительных конструкций здания классифицируется, как работоспособное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствует эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Квартира № пригодна для дальнейшего постоянного круглогодичного проживания (л.д. 39-55).

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, и как собственники они имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

Сохранить квартиру общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в размере ? доли, ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в размере ? доли, ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в размере ? доли, ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в размере ? доли, на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в размере ? доли, ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в размере ? доли, ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в размере ? доли, ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 26.06.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья Д.С. Прошина