Дело №2-44/2025 УИД 27RS0022-01-2024-000513-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.В., 

при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,1 кв.м., не являясь при этом ее собственником, несет расходы по содержанию квартиры. Указанная квартира приобретена у предыдущего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием выплаты им денежных средств и передачи квартиры. Сделка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ в устной форме, договорились зарегистрировать квартиру позже. На момент сделки у предыдущего собственника ФИО2 были документы: свидетельство о государственной регистрации прав №, технический паспорт. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении требований настаивает. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Согласно представленному отзыву относительно заявленных требований, исковые требования признает. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к решению об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду следующего:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

При изучении материалов дела, установлены следующие обстоятельства:

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ - объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость 159 866,27р., площадь 40,1 кв.м. 

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ № №КУВИ-№:

- объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее присвоенный инвентарный №; №; условный №);

- правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

- право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, вид номер регистрации права: №

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав серия 27ХБ №7 выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО5 № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект жилой дом инв. № литер А, этажность 1, площадь 40,10 кв.м., адрес: 

<

адрес>, условный №, регистрационный №, субъект права ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №.

Согласно информации КУМИ Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества по адресу пер.Колхозный 

<

адрес> собственностью Ульчского муниципального района Хабаровского края не является.

Согласно данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно информации представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен. 

Согласно уведомлению Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, - объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно информации отдела ЗАГС Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве ЕГР ЗАГС в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдены записи актов: о рождении, о заключении брака, о перемене имени, о смерти, о расторжении брака.

Из отзыва представленного ответчиком администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края на исковое заявление следует, что исковые требования ответчик признает, при этом указывает, что на основании информации из похозяйственных книг можно сделать вывод о проживании истца ФИО1 по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно журналу регистрации договоров на приватизацию муниципального имущества администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края по адресу 

<

адрес> не имеется.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены следующие доказательства:

- справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, данной МООО «Мариинское коммунальное хозяйство», ФИО1, проживающей 

<

адрес>, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ею потреблялась и своевременно оплачивалась электроенергия в полном объеме;

- характеристика на ФИО1, из содержания которой следует, что соседи ФИО7, ФИО8, ФИО9 подтверждают проживание ФИО1 по адресу 

<

адрес> с 2003 по настоящее время;

- справка администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>;

- выписки из похозяйственных книг, представленных Мариинским сельским поселением Ульчского района Хабаровского края, согласно которым, по адресу хозяйства: 

<

адрес> значатся проживающими по состоянию на: 

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) – глава семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

- ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №), - глава семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ДД.ММ.ГГГГ студент 

<

адрес>)

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №), - глава семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ДД.ММ.ГГГГ студент 

<

адрес>)

Проанализировав информацию, установленную из материалов дела, суд признает доказанными следующие обстоятельства: 

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведений о смерти собственника не имеется;

истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

Оценивая доказательства, представленные истцом в подтверждение ее проживания по адресу: пер.Колхозный 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: справка МООО «Мариинское коммунальное хозяйство», характеристику на ФИО1 с подписями соседей ФИО7, ФИО8, ФИО9 о подтверждении ими факта проживания ФИО1 по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, суд не признает их достаточными для признания факта проживания ФИО1 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку информация, в них содержащаяся, противоречит документально зафиксированному доказательству, признанному судом достоверным – выписке из похозяйственных книг, согласно которым ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтвердил ответчик администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края в своем отзыве на исковое заявление.

Иных допустимых, относимых и достаточных доказательств проживания ФИО1 по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года материалы дела не содержат, и суду дополнительно не представлены.

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат, ввиду их преждевременного заявления, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента начала пользования истцом имуществом в 2008 году не истек срок 18 лет (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,1 кв.м. (кадастровый №), – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Никитина 

Мотивированное решение составлено 24.02.2025