К делу № 2-734/2024

23RS0008-01-2024-000468-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 04 апреля 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Киряшева М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савловым М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к наследникам умершего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к наследникам умершего ФИО1, в котором просит о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указала, что 09.08.2013 года по договору купли-продажи недвижимого имущества она приобрела в собственность на свое имя жилой дом, площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, а также со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 за 600 000 рублей. Согласно п. 4 Договора купли-продажи, покупатель приобретает земельный участок со строениями и сооружениями за 10 000 руб., жилой дом за 590 000 рублей. Согласно п. 5 договора купли-продажи, расчеты между сторонами производятся с рассрочкой платежа. Сумму в размере 500 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до 15.04.2014 года.

Право собственности за покупателем зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.08.2013 года. Также, 12.08.2013 года зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, которая в вышеуказанном договоре не указана.

При Выдаче свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от 25.06.2014 года, было установлено обременение: ипотека в силу закона.

Данное обременение возможно снять только в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии только по заявлению продавца - ФИО1. Однако, продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса Белореченского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело № года после смерти ФИО1

Таким образом, при вступлении в наследство, наследники ФИО1 не заявляли о вступлении в наследство на спорное имущество, приобретенное истцом, на свое имя.

С середины августа 2013 года по настоящее время она владеет спорным домовладением по вышеуказанному адресу, пользуется домом и земельным участком, оплачивает налоговые и коммунальные платежи.

Кроме того, как собственник данного домовладения, она обращалась в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО8. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, который был зарегистрирован в доме на момент его покупки, что отражено в п. 6 договора купли-продажи. Согласно п. 6 договора, продавец обязуется снять с регистрационного учета из указанного жилого дома всех зарегистрированных в нем лиц в срок до 15.04.2014 года. Однако, в связи с тем, что продавец до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил условия данного пункта договора, ей пришлось самой обратиться в суд. Гражданское дело № рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ Белореченским районным судом и вынесено решение об удовлетворении ее исковых требований.

03.02.2015 года она по расписке передала оставшуюся сумму долга в размере 100 000 рублей за приобретенное имущество ФИО2, супруге продавца, так как продавец на это время умер. Никаких претензий материального и иного характера от нее, либо от других родственников, к ней не поступало. Она полностью произвела расчет за спорное имущество, таким образом, полностью выполнила условия договора купли-продажи.

В связи со смертью ФИО1, заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Исходя из изложенного, считает, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, либо ипотека погашается на основании решения суда. В связи с тем, что в ином порядке данное обременение снять невозможно, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 70,9 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 28.02.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник умершего ФИО1 – ФИО2.

Истец ФИО3 не явилась в судебное заседание, заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченский отдел, надлежаще уведомленный, не явился в судебное заседание. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.08.2013 года по договору купли-продажи недвижимого имущества истец приобрела в собственность жилой дом, площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, а также со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 за 600 000 рублей. 

Согласно п. 4 Договора купли-продажи, покупатель приобретает земельный участок со строениями и сооружениями за 10 000 руб., жилой дом за 590 000 рублей. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи, расчеты между сторонами производятся с рассрочкой платежа. Сумму в размере 500 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до 15.04.2014 года.

Право собственности за покупателем-истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.08.2013 года. Также, 12.08.2013 года зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, которая в вышеуказанном договоре не указана.

Право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.08.2013 года. 

При выдаче свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от 25.06.2014 года, было установлено обременение: ипотека в силу закона.

Истица, как собственник домовладения, обращалась в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, который был зарегистрирован в доме на момент его покупки, что отражено в п. 6 договора купли-продажи. 

Согласно п. 6, продавец обязуется снять с регистрационного учета из указанного жилого дома всех зарегистрированных в нем лиц в срок до 15.04.2014 года. Однако, в связи с тем, что продавец до 15.04.2014 года не выполнил условия данного пункта договора, истице пришлось обратиться в суд. Гражданское дело № рассмотрено 16.12.2014 года Белореченским районным судом и вынесено решение об удовлетворении моих исковых требований.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

03.02.2015 года истица по расписке передала оставшуюся сумму долга в размере 100 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2013 года за приобретенное имущество ФИО2, супруге продавца, так как продавец на это время умер. 

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от 09.08.2013, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), подтверждено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком. Факт передачи имущества покупателю подтверждается договором от 09.08.2013.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 09.08.2013, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 в отношении спорных объектов недвижимости не погашена.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченский отдел аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда в окончательной форме принято 04.04.2024. 

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А.Киряшев