К делу № 2-2241/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 

<

№>, площадью 548 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от 21.04.2000 г. приобрела на возмездной основе у ответчика вышеуказанный земельный участок, за который в полном объеме произвела оплату ответчице. С даты заключения данного договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время пользуется земельным участком, выращивает на нем фрукты, овощи, платит земельный налог, участвует в собраниях садового товарищества «Огонек». Однако, ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не является в Новороссийский отдел управления Росреестра. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд, с указанными требованиям в суд. 

В судебное заседание истица не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором просила заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна. Согласно адресной справке данных о ее регистрации по месту жительства нет.

Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Дроздова С.Ф. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отстуствие в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по делу, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора председатель НСТ «Огонек» в лице ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении направленном в суд, исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 21.04.2000 г. истица приобрела на возмездной основе у ответчицы земельный участок 

<

№>, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу в 

<

адрес>, в сдоводческом товариществе 

<

данные изъяты> за 5 000 рублей. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Новороссийского нотариального округа 

<

ФИО9

По запросу суда в материалы дела нотариусом Новороссийского нотариального округа 

<

ФИО9 представлена заверенная копия вышеуказанного договора купли-продажи и приложенных документов к нему, из которых также следует, что ранее 27.01.1995 г. ФИО2 приобрела данный земельный участок у 

<

ФИО10 В указаных материалых представлено письменное заявление 

<

ФИО11, в котором он не возражает против отчуждения земельного участка его супругой ФИО2

Согласно выписке из постановления главы администрации г. Новороссийска Краснодарского края от 12.10.1994 г. № 3877 

<

ФИО10 предоставлен в собственность земельный участок 

<

№>, площадью 0,0548 га в 

<

адрес>

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного договора купли-продажи суду, следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны полностью фамилия, имя отчество сторон, указана площадь земельного участка, его место нахождение.

Согласно справке председателя НСТ «Огонек» ФИО3 от 17.08.2019 г. ФИО1 является членом НСТ «Огонек» в урочище Широкая Балка с 2000 года, участвует в делах садового товарищества, уплачивает членские взносы, благоустраивает земельный участок.

Кроме того в материалы дела представлены копии налоговых уведомлений об уплате земельного налога на участок с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, адресованные на имя ФИО1, в соответствии с которыми истица уплачивает земельный налог.

Из справки отдела ЗАГСа г. Новороссийска видно, что записи о смерти ФИО2 за период с 01.01.2000 г. по 13.08.2019 г. в электронной базе днных нет.

Как следует из п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок 

<

№>, площадью 548 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку такое право у истицы возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

№>, площадью 548 кв.м., с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Огонек» в урочище Широкая Балка.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на земельный участок 

<

№>, площадью 548 кв.м., с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 03.09.2019 г.

23RS0042-01-2019-003380-10