Дело №2-2982

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (далее- ООО «УК «Жилкомплекс») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: РТ 

<

адрес> для проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме 6000руб. 

В обосновании иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № на 

<

адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СтройЛидер» обратилось ООО «УК «Жилкомплекс» с письмом о необходимости организовать доступ для проведения капитального ремонта в 

<

адрес>, так как ответчики доступ для выполнения работ не предоставляют, что препятствует проведению капитального ремонта, не удается заменить водопроводные и канализационные стояки, проходящие через квартиру в связи с чем, невозможно выполнить капитальный ремонт ещё в четырех квартирах находящихся на этих стояках, поэтому истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца ООО «УК «Жилкомплекс» - ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и дате судебного разбирательства надлежаще извещены. Сведениями о том, что ответчики не явились на судебное заседание по уважительным причинам суд не располагает, суд принимает надлежащие меры по уведомлению ответчиков о судебном разбирательстве и признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело с согласия представителя истца в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (…)

3) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых в состав общего имущества включаются:… механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);…включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;…

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

В соответствии с п.32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил); 

п. 34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «УК «Жилкомплекс» (л.д.9-10).

Согласно справке с места жительства- финансовый лицевой счет следует, что в квартире по адресу: РТ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д.6).

Согласно реестру многоквартирных домов по виду ремонта, 

<

адрес>, включен в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Зеленодольского муниципального района на 2017 год.(л.д.53).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ООО «СтройЛидер» обязуется в установленные договором сроки выполнить по заданию Заказчика в многоквартирном доме, расположенном по адресу РТ 

<

адрес> работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.55-74)

ООО «Жилкомплекс» составлен акт, из которого следует, что из-за отсутствия доступа в 

<

адрес> невозможно выполнить замену водопроводных и канализационного стояков общедомового имущества, проходящих через квартиру. В связи с этим невозможно выполнить капитальный ремонт ещё в четырех квартирах находящихся на этих стояках (л.д.7).

Из пояснений представителя истца и материалами дела установлено, что квартира по адресу: РТ 

<

адрес> пустует, в ней никто не проживает, что подтверждается актом обследования от 03.04.2017г, сообщением ООО «СтройЛидер» (л.д. 7, 47).

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.2 ст.12 ГК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При таких обстоятельствах, когда внутридомовая система отопления входит в состав общего имущества, а ответчики, уклоняясь в предоставлении открытого доступа специалистам к системе холодного и горячего водоснабжения и водоотведения для проведения капитального ремонта, необоснованно создают тому препятствия, то суд приходит к выводу о том, что ответчик как наниматель жилого помещения обязан обеспечить доступ в жилое помещение.

Суд также исходит из того, что действующим законодательством собственнику жилого помещения в многоквартирном доме предписывается осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом не в ущерб правам и законным интересам других собственников. Непредоставление ответчиком доступа в квартиру представителям подрядной организации нарушает права и законные интересы других жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества, а также отсутствие тепла в холодное время года. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000руб. (л.д.5). 

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины по 3000 руб с каждого 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом объема и сложности выполненных работ представителем истца – составление искового заявления, участия в судебных заседаниях, а также требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца по 2000 руб с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: РТ 

<

адрес> для проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс», расходы по оплате госпошлины в равных долях по 3000 (три тысячи) с каждого, расходы по оплате услуг представителя в равных долях по 2000 (две тысячи) с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья