Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.12.2017г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Саб-Урбан» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований указывает, что 30.12.2015г заключил с ответчиком договор № ДУ-20-164 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2016г. передать ему объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, 

<

адрес>, квартира с условным номером 164, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира ему не передана. 

Уточняя требования, просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства 4 084 064 руб, из которых 2 858 000 руб перечислить в ПАО АКБ «Абсолют-Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору задолженности по кредитному договору №\ГС\15-И, заключенному 30.12.2015г между ПАО АКБ «Абсолют-Банк» и ФИО1, оставшуюся сумму взыскать в его, истца, пользу; проценты за пользование денежными средствами за период с 01.12.2016г по 14.12.2017г 810 261 руб 96 коп; компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в связи с неудовлетворением требований потребителей в добровольном порядке; признать поведение ответчика недобросовестным.

Представитель ООО «Саб-Урбан» иск признал частично, просил снизить размер процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица ПАО «Абсолют-Банк» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Из материалов дела следует, что 30.12.2015г между сторонами заключен договор № ДУ-20-154 участия в долевом строительстве, по условиям которого по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2016г. передать ФИО1 объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, 

<

адрес>, квартира с условным номером 164, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира истцу не передана. 

В счет стоимости квартиры истец уплатил 4 084 064 руб, из которых 2 858 000 руб – заемные средства, предоставленные ему ПАО АКБ «Абсолют-Банк» в соответствии с кредитным договором №\ГС\15-И, заключенным 30.12.2015г.

В соответствии с п. 4 ст. 9 вышеуказанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

До обращения в суд истец такое уведомление в адрес ООО «Саб-Урбан» не направлял, в связи с чем следует считать договор долевого участия расоргнуть с момента вынесения судом настоящего решения.

Согласно ст.9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 уплаченной по договору денежной суммы в размере 4 084 064 руб, а также процентов за пользование денежными средствами за период, который истцом определен с 01.12.2016г по 14.12.2017г в размере 810 261 руб 96 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 450 000 руб. 

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушения обязательств, необходимость соблюдения баланса интересов сторон. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Поскольку для оплаты стоимости жилого помещения при заключении договора истцами использованы заемные средства в соответствии с кредитным договором №\ГС\15-И, заключенным 30.12.2015г между ПАО АКБ «Абсолют-Банк» и ФИО1, следует при взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 4 084 064 руб, 2 858 000 из них перечислись в ПАО АКБ «Абсолют-банк» в счет погашения задолженности истца по кредитному договору №\ГС\15-И.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства 4 084 064 руб, из которых 2 858 000 перечислись в ПАО АКБ «Абсолют-Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору №\ГС\15-И, заключенному 30.12.2015г между ПАО АКБ «Абсолют-Банк» и ФИО2, оставшуюся сумму 1 226 064 взыскать в пользу истца.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 450 000 руб, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 2 272 032 руб.

Всего взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 без учета денежных средств, подлежащих перечислению в ПАО АКБ «Абсолют-Банк» 3 958 096 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина