Дело № 2-3115/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский Волгоградской области 29 июля 2019 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Восточный Экспресс банк» (далее ПАО КБ «Восточный) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 20 мая 2008 года между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита № №..., согласно которому были предоставлены денежные средства для приобретения квартиры в размере 2 500 000 рублей под 14% годовых сроком возврата до 20 мая 2033 года, ежемесячный платеж составлял 30 105 рублей не позднее 20 числа каждого месяца. В целях обеспечения исполнения обязательств был заключен договор залога прав требования, возникших на основании договора №№... участия в долевом строительстве жилого дома №

<

адрес> и дополнительного соглашения к нему от 20 мая 2008 года, включая право получения в собственность квартиры № №... в данном жилом доме. Взятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 17 мая 2019 года образовалась задолженность в размере 2 448 873 рубля 56 копеек, из которых 1 263 823 рубля 49 копеек – задолженность по основному долгу, 449 359 рублей 05 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 410 856 рублей 08 копеек – сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга, 324 834 рубля 94 копейки – сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов. Между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор об уступке прав (требований) в соответствии с которым права по кредитному договору и договору залога были переданы ОАО КБ «Восточный». ОАО «Восточный» переименовано в ПАО «Восточный экспресс банк». Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №№..., заключенный 20 мая 2008 года между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), правопреемником которого является ПАО КБ «Восточный» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 2 448 873 рубля 56 копеек, взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 14% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 263 823 рубля 49 копеек начиная с 17 мая 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное право требования по договору №141/113 участия в долевом строительстве жилого дома №

<

адрес> от 14 мая 2008 года к договору №141/113 участия в долевом строительстве путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 016 000 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 268 рублей 22 копейки.

Представитель истца ПАО «КБ Восточный» в судебное заседание не явился. представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 20 мая 2008 года между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ФИО1 был заключен Договор кредитования № №..., согласно которому, последнему был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей под 14 % годовых, сроком возврата до 20 мая 2033 года, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, что подтверждается копией заявления, анкеты Заявления. 

С условиями кредитного соглашения, с расчетом полной стоимости кредита, графиком погашения обязательств, заемщик – ФИО1 был ознакомлен под роспись.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается Выпиской по счету.

Заемщик воспользовался предоставленными денежными средствами, однако, ответчиком обязательства по кредитному соглашению исполняются ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету, а также выпиской по счету ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 2 500 000 рублей, им в счет погашения долга производились платежи, исходя из чего сумма основного долга погашена им до 1 263 823 рубля 49 копеек. Следовательно, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере 1 263 823 рубля 49 копеек.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом по состоянию на 17 мая 2019 года задолженность ответчика перед истцом по уплате процентов составляет 449 359 рублей 05 копеек, пени за нарушение сроков уплаты основного долга составляют 410 856 рублей 08 копеек, пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов составляют 324 834 рубля 94 копейки.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Иного расчета ответчиком не представлено.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в размере 449 359 рублей 05 копеек, пени за нарушение сроков уплаты основного долга в размере 410 856 рублей 08 копеек, пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов в размере 324 834 рубля 94 копейки.

Исходя из изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 2 448 873 рубля 56 копеек.

Требования истца о расторжении кредитного договора № №... от 20 мая 2008 года, заключенного между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ФИО1 также подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, за период с 17 мая 2019 по дату вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог права требования на объект долевого строительства квартиру №... по адресу: 

<

адрес>, возникающих из договора на приобретение недвижимости залогодателем по которому будет выступать заемщик. 

14 мая 2008 года между ООО «Дом-Инвест» и ФИО1 заключен договор № №... участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

адрес>, предметом которого является квартира № №..., расположенная на 8 этаже дома № 

<

адрес>, цена договора составила 2 881 920 рублей. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной.

В настоящее время владельцем Закладной является ПАО "Восточный экспресс банк", поскольку между ним и АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) 26 апреля 2011 года заключен договор купли-продажи закладной.

В соответствии со ст. 48 п. 2 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе, права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

ОАО "Восточный экспресс банк" переименовано в ПАО "Восточный экспресс банк" 13 октября 2014 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Принимая во внимание размер задолженности, а также длительный период неисполнения обязательства, суд удовлетворяет исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету №№... от 08 ноября 2018 года по состоянию на 07 ноября 2018 года рыночная стоимость прав требования составляет 2 520 000 рублей. 

Учитывая положения статей Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 016 000 рублей.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, в размере 29 268 рублей 22 копейки, что подтверждается платежным поручением № 1015 от 05 февраля 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№..., заключенный 20 мая 2008 года между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в сумме 2 448 873 рубля 56 копеек, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу 1 263 823 рубля 49 копеек, сумма просроченной задолженности по процентам – 449 359 рублей 05 копеек, сумма пени за нарушение сроков возврата суммы основного долга -410 856 рублей 08 копеек, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – 324 834 рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 14 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 263 823 рубля 49 копеек, начиная с 17 мая 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное право требования по договору № №... участия в долевой строительстве жилого дома № 

<

адрес> от 14 мая 2008 года и дополнительному соглашению от 20 мая 2008 года к договору №№... участия в долевом строительстве путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 016 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 268 рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 02 августа 2019 года.

Судья Н.С. Василенко