Дело№ 2-588/2024

УИД 16RS0009-01-2024-000636-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан в составе:

под председательством судьи Саитова М.И., 

при секретаре Сафиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Татнефть-УРС» к Т. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Татнефть-УРС» (далее ООО «Татнефть-УРС») обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №/А-Бав, предметом аренды является нежилое помещение, столовая № «Диетическая», расположенная по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 412,5 кв.м. для размещения столовой и оборудование. Согласно пункту 5.1. договора размер арендной платы составляет 70000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 40000 рублей. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате в размере 104621 рубль 62 копейки и неустойки в размере 1548 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были внесены платежи в размере 50000 рублей. На момент подачи искового заявления ответчик имеет перед истцом неисполненное обязательство по арендной плате в размере 54621 рубль 62 копейки. Пунктом 6.5 договора аренды в случает просрочки внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На день обращения с иском в суд размер неустойки составляет 54621 рубль 62 копейки. На основании изложенного просили взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 54621 рубль 62 копейки, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43624 рубля 25 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения исчислить неустойку из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга исчислить из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также взыскать в счет возврата госпошлины 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Татнефть-УРС» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, поддерживает требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 43624 рубля 25 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, неустойки за период со дня следующего за днем принятия решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, взыскании судебных расходов в счет возврата госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик Т. в суд не явился. Судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания направлено в адрес ответчика, извещение возвращено в адрес суда с отметкой о вручении.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, при указанных обстоятельствах право ответчика на участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом истца и ответчика.

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Татнефть-УРС» и Т. был заключен договор аренды №/А-Бав, в соответствии с которым Т. принял от ООО «Татнефть-УРС» в аренду нежилое помещение – столовая № «Диетическая» кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 412,50 кв.м. для размещения столовой, технологического оборудования и малоценного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора. Размер задолженности составлял 104621 рубль 62 копейки, сумма неустойки 1548 рублей 73 копейки.

Согласно пункту 5.1. договора размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1. договора составляет 60000 рублей в месяц за помещение и 10000 рублей в месяц за имущество. Арендная плата вносится арендатором основную часть до 5 числа текущего месяца, дополнительную – в течение пяти дней с момента выставления арендодателем счета-фактуры.

В соответствии с пунктом 6.5 договора в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора пени в размере 0,01% и на условиях, определенных действующим законодательством.

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 54621 рубль 62 копейки. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от истца поступили заявления о частичном отказе от исковых требований о взыскании арендной платы в размере 54621 рубль 62 копейки, требования в части возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей неустойки в размере 43624 рубля 25 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда и следующего за днем принятия решения по день фактической уплаты долга просят удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по делу в части заявленных исковых требований о взыскании задолженности арендной платы в размере 54621 рубль 62 копейки прекращено в связи с отказом от иска. 

Истцом представлен расчет суммы задолженности по неустойке с которым суд не может согласиться, поскольку расчет произведен из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в то время как договором аренды предусмотрены пени в размере 0,01% за каждый день просрочки. Расчет процентов задолженности, произведенный судом составляет 4886 рублей 79 копеек: 

задолженность

Период просрочки

формула

проценты

с

по

дней

104621,62

05.12.2022

26.05.2023

173

104621,62*173*0,01%

1809,95

-10000

26.05.2023

Оплата задолженности

94621,62

27.05.2023

07.07.2023

42

94621,62*42*0,01%

397,41

-10000

07.07.2023

Оплата задолженности

84621,62

08.07.2023

14.08.2023

38

84621,62*38*0,01%

321,56

-10000

14.08.2023

Оплата задолженности

74621,62

15.08.2023

24.10.2023

71

74621,62*71*0,01%

529,81

-10000

24.10.2023

Оплата задолженности

64621,62

25.10.2023

24.11.2023

31

64621,62*31*0,01%

200,33

-10000

24.11.2023

Оплата задолженности

54621,62

25.11.2023

13.06.2024

202

54621,62*202*0,01%

1103,36

-54621,62

17.09.2024

Оплата задолженности платежное поручение № от 17.09.2024

14.06.2024

17.09.2024

96

54621,62*96*0,01%

524,37

Итого

4886,79

Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда и следующего за днем принятия решения по день фактической уплаты долга, поскольку неустойка начисляется на имеющуюся основную задолженность. В связи с полной оплатой ответчиком Т. задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ и в связи с отказом истца от требований о взыскании с ответчика основной задолженности по арендной плате усматривается исполнение должником обязательств, что исключает начисление неустойки за последующий период после погашения долга (арендной платы).

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, путем взыскания с ответчика неустойки в размере 4886 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчисленную на сумму имеющейся просроченной арендной платы до полного его погашения.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с учетом заявленной цены исковых требований в размере 98245 рублей 87 копеек, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы в счет возврата государственной пошлины, с учетом добровольного удовлетворения исковых требований задолженности по арендной плате, и суммы взысканной и исчисленной судом неустойки (54621,62 рубля + 4886,79 рубля) в размере 1906 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Татнефть-УРС» к Т. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Т. (

<

данные изъяты>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Татнефть-УРС» (

<

данные изъяты>) неустойку в размере 4886 рублей 79 копеек, расходы в счет возврата государственной пошлины 1906 рублей 39 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества ограниченной ответственностью «Татнефть-УРС» к Т. в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.