дело № 2- 423/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 22 ноября 2018 года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с иском к ФИО3, администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти наследодателя 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года недвижимое имущество в виде: жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, а также признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти 

<

данные изъяты> на жилой дом по вышеуказанному адресу и две земельные доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположением: 

<

данные изъяты> общей площадью каждой земельной доли 

<

данные изъяты> га, с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров каждая, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

В обоснование исковых требований указано, что 22 августа 1969 года отец истца 

<

данные изъяты> купил у 

<

данные изъяты> действующей в лице представителя 

<

данные изъяты> жилой дом, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> 

Сделка по купле- продаже была зафиксирована в письменной форме – в виде договора. Договор содержит сведения о сторонах договора, предмете и цене. Договор нотариально удостоверен 

<

данные изъяты>. Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась.

<

данные изъяты> умер. При жизни он оставил завещание на все имущество, оставшееся после его смерти в пользу истца. 

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, но по причине того, что договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельсовета, указанные действия совершены быть не могут.

Кроме этого, в наследственную массу после смерти 

<

данные изъяты> подлежит включению земельная доля его супруги 

<

данные изъяты> умершей 

<

данные изъяты> года, так как он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, на момент смерти проживал с супругою, и продолжил проживать в спорном жилом доме впоследствии, сохранил правоустанавливающий документ-свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>. После смерти наследодателя 

<

данные изъяты> осталось наследственное имущество в виде земельной доли, принадлежащей ему на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме. Давая объяснения, указал на то, что поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете, истец лишен возможности получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на него по завещанию, для чего истец и просит включить указанный жилой дом в состав наследственной массы. Поскольку в состав наследственной массы входят также и две земельные доли, на которые истец не получал свидетельства о праве на наследство по завещанию, истец считает необходимым признать право собственности в порядке наследования по завещанию не только на жилой дом, но и на указанные земельные доли.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГПК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 ГПК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> года.

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

<

данные изъяты>

Из свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> являлся по закону наследником 1 очереди после смерти супруги 

<

данные изъяты>

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно справке 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты> 

По информации нотариуса нотариального округа пос. 

<

данные изъяты>, после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года заведено наследственное дело №

<

данные изъяты>

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию мужу наследодателя – 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации 

<

данные изъяты> года рождения, принадлежала на праве общей долевой собственности земельная доля, общей площадью 

<

данные изъяты> га с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> принял наследство после смерти супруги 

<

данные изъяты> в виде денежного вклада, что в силу положения п. 2 ст. 1152 ГК РФ свидетельствует о принятии всего причитающегося ему наследства, в том числе вышеуказанной земельной доли.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 является сыном 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> умерший 

<

данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживал и была зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты> Совместно с ним проживал сын ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, который продолжает проживать в доме по настоящее время. 

После смерти отца 

<

данные изъяты> истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Из завещания, составленного 

<

данные изъяты> следует, что 

<

данные изъяты> года рождения, проживающий по адресу: 

<

данные изъяты> на случай своей смерти сделал следующее завещательное распоряжение- принадлежащий ему дом, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>, все его имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, он завещал своему сыну ФИО1, 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа пос. 

<

данные изъяты>, после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, заведено наследственное дело 

<

данные изъяты>

Нотариусом выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад сыну наследодателя – ФИО1 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследником по завещанию – ФИО1 в течение установленного законом шестимесячного срока наследство 

<

данные изъяты> принято посредством подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации 

<

данные изъяты> года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля, общей площадью 

<

данные изъяты> га с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора 

<

данные изъяты>, действующая на основании доверенности от 

<

данные изъяты> продала, а 

<

данные изъяты> купил жилой дом находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> 

Указанный жилой дом принадлежал 

<

данные изъяты> на праве личной собственности 

<

данные изъяты>

На момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел.

В отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 г., а также "Основ гражданского законодательства СССР и республик" 1991 г.

Согласно ст. 50 "Основ гражданского законодательства СССР и республик" (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Данный договор от 22 августа 1969 года не зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области № 

<

данные изъяты> следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В судебном заседании установлено, что стороны договора фактически исполнили его условия. Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя 

<

данные изъяты>, указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Принимая во внимание обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд считает, что отсутствие регистрации договора в исполнительном комитете сельсовета между сторонами поводом для отказа в иске не является.

Таким образом, в наследственную массу после смерти 

<

данные изъяты> подлежит включению указанный жилой дом.

Согласно техническому плану, подготовленному 13 июля 2018 года кадастровым инженером 

<

данные изъяты> объект недвижимости - здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, которое не отменено, не изменено и никем не оспорено, в связи с чем заявленные исковые требования о включении в состав наследства, после смерти наследодателя 

<

данные изъяты> здания, назначение: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

данные изъяты>, признании права собственности на указанный жилой дом и двух земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположением: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> га каждая, с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров, каждая, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование – в порядке наследования имущества 

<

данные изъяты> по завещанию, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти – 

<

данные изъяты>, умершего 

<

данные изъяты> года жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования по завещанию после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования по завещанию после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, право собственности на земельную долю площадью 

<

данные изъяты> га с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> ранее принадлежащую на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>, после смерти которой, 

<

данные изъяты> принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования по завещанию после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, право собственности на земельную долю площадью 

<

данные изъяты> га с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащую наследодателю 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2018 года

Судья Д.Р.Стройкина