Дело № 2-3349/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. ФИО4

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании требований указал, что {Дата} между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (торгово-остановочный павильон) площадью 22 кв. м., расположенного по адресу: г. ФИО4 северо-восточный угол пересечения улиц {Адрес}. Факт передачи нежилых помещений во временное владение и пользование (в аренду) подтверждается передаточным актом от {Дата} {Номер}. Стоимость аренды помещений ежемесячно составляет 25000 руб., не включает в себя стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно стоимость электрической энергии и оплату труда дворника (п. 3.1 договора аренды). Таким образом, задолженность по оплате аренды помещения за период с {Дата} по {Дата} составила 85833 руб. Истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, однако ответчик проигнорировал.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 85833 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2540 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2774,99 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не явился извещен надлежащим образом причины неявки не известны.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, пояснила что предупреждения ФИО2 не получал, согласно расписке им оплачено 190000 руб., а так же оплачены расходы по электроэнергии в размере 40700 руб., которые должен был оплачивать истец.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридическиелица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лицасвободны в заключении договора. Условия договора определяются поусмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующегоусловия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды торгового киоска {Номер}, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торгово-остановочный павильон общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4 северо-восточный угол пересечения {Адрес} и {Адрес}, на остановке общественного транспорта {Адрес} (л.д.8-15). Факт передачи торгово-остановочного павильона во временное владение и пользование (в аренду) подтверждается передаточным актом от {Дата} 

Срок договора аренды определен в п.7.1 договора аренды торгового киоска {Номер} от {Дата} (далее - договор аренды) - с {Дата} и на неопределенный срок, при условии полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. 

Согласно п. п.3.1 договора аренды стоимость аренды помещений ежемесячно составляет 25000 руб., не включает в себя стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно стоимость электрической энергии и оплату труда дворника. 

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендные платежи за указанный в п.п. 1.1 договора торговый павильон, производятся арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца, наличным платежом, в размере определенном в п. 3.1 договора аренды. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской в получении денег. Арендная плата за любой неполный период в начале или в конце срока действия договора вносится в размере пропорциональном количеству дней аренды.

Довод ФИО2 о незаключенности договора аренды в связи с отсутствием согласования в нем предмета аренды, судом отклоняются. В судебном заседании сторонами не оспаривается, что переданное в аренду имущество использовалось арендатором, оплачивалась арендная плата. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактические действия сторон по исполнению условий договора свидетельствуют о его заключенности, факт использования конкретного имущества – о согласовании предмета договора.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору аренды за период с {Дата} по {Дата} составляет 85833 руб., (л.д. 17), а именно:

- с {Дата} по {Дата} в размере 25000 руб.;

- с {Дата} по {Дата} в размере 25000 руб.;

- с {Дата} по {Дата} в размере 25000 руб.;

- с {Дата} по {Дата} в размере 10833 руб.

Ответчик, возражает против иска, полагает, что сумма по арендной плате им полностью оплачена, поскольку им по договору аренды оплачено арендная плата в размере 199000 руб., а так же оплачены расходы по электроэнергии в сумме 40700 руб.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 произведена оплата по договору аренды за период с июня по июль 2016 года в размере 25000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 65-66) и оплата счетов по электроэнергии в сумме 40700 руб., что подтверждается, квитанциями (л.д. 67).

Довод истца о несоответствии расписки фактическим обстоятельствам, а именно необоснованное указание в ней факта оплаты за период июнь-июль судом отклоняются. По ходатайству истца назначалась почерковедческая экспертиза указанной расписки, в последующем по заявлению ФИО1 дело с экспертизы отозвано в связи с тем, что все подписи на расписке выполнены им (л.д. 208).

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором. 

Довод ответчика о том, что оплаченные им расходы по оплате электроэнергии должны быть зачтены в счет арендной платы, суд находит не состоятельными, поскольку договором аренды не предусмотрено обязанность оплаты электроэнергии арендодателем, а согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Таким образом, период задолженности по договору аренды составляет с {Дата} по {Дата} в сумме 60833 руб. (85833 руб. – 25000 руб. оплата за июнь-июль).

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании процентов по правилам ст.395 ГК РФ за просрочку полной выплаты за период с {Дата} по {Дата}, суд полагает необходимым произвести взыскание за период с {Дата} по {Дата}, поскольку ответчиком арендная плата за июнь оплачена.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что платежи по арендной плате носят периодический (ежемесячный) характер, в связи с учетом срока платы по арендным платежам, сумма задолженности по арендной плате за пользование помещением за период: с {Дата} по {Дата} составляет 25000 руб., с {Дата} по {Дата} с учетом задолженности за предыдущий месяц составляет 50000 руб. (25000 руб+25000 руб.), с {Дата} по {Дата} (13 дней) с учетом задолженности за предыдущие месяцы и пропорционально количеству дней за пользование помещением составляет 60833 руб. (25000 руб.+25000 руб. +10833 руб.).

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с {Дата} по {Дата}:

с {Дата} по {Дата} (4 дн.): 25000 x 4 x 7,82%/ 366 = 21,37 руб.

с {Дата} по {Дата} (17дн.): 25000 x 17 x 7,10%/ 366 = 82,45 руб.с {Дата} по {Дата} (10 дн.): 25000 x 10 x 10,5%/ 366 = 71,72 руб.

с {Дата} по {Дата} (31 дн.): 50000 x 10 x 10,5%/ 366 = 444,67 руб.

с {Дата} по {Дата} (8 дн.): 60833 x 8 x 10,5%/ 366 = 139,62 руб.

с {Дата} по {Дата} (5 дн.): 60833 x 50 x 10%/ 366 = 83,11 руб.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с {Дата} по {Дата} составляет 842,94 руб.

Доказательств погашения суммы задолженности или ее части суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере 60833 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 842,94 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2851 руб. (л.д. 6-7).

Поскольку иск удовлетворен частично, следовательно, расходы по оплате госпошлины подлежат пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 2050,28 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 {Дата} года рождения в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с июля 2016 по {Дата} в размере 60833 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 842,94 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2050,28 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение изготовлено 14.08.2017

судья К.Ф. Никонов