УИД № 78RS0023-01-2024-007123-36

Дело № 2-3005/2025 22 сентября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.

при секретаре Губайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС № 

<

адрес>» к ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 

<

адрес>» обратился в суд с иском, указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Ответчик является председателем совета вышеуказанного дома. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты соответствующие решения. Истец полагает принятые решения недействительными в силу действующего законодательства и вступивших в законную силу решения врио мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления 13 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Фрунзенского районного суда СПб от ДД.ММ.ГГГГ, определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истец просит признать недействительными п. 3-5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС № 

<

адрес>» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления МКД.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литера А, инициатором которого являлась ФИО1

Интересы Санкт-Петербурга на данном собрании представляла ФИО5

Из протокола собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 360,1 кв.м, общее количество голосов собственников составляет 11 360,1 голосов.

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 8 417,23 кв.м, что составило 74,0947 % голосов.

На данном собрании принято решение демонтировать тамбурные двери в первой и четвертой парадных 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Также, принято решение определить срок оформления актов приемки выполненных работ по форме 761/пр по приложениям № и № к договору управления 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> и подписание актов по форме №/пр председателем совета МКД 

<

адрес> литера А по Пражской улице в течение 24 часов с момента фактического выполнения работы (услуги), указанных в приложении № и № к договору управления.

Определен срок оформления актов приемки выполненных работ по приложению № к договору управления 

<

адрес> 

<

адрес> улице и подписание актов по форме 761/пр председателем совета МКД 

<

адрес> 

<

адрес> улице в течение двух суток после выполнения (завершения) работ, указанных в приложении № к договору управления.

Определен срок оформления актов приёмки по форме 761/пр для промежуточных (скрытых) работ и окончательных работ по текущему ремонту общего имущества, других ремонтных работ по содержанию общего имущества 

<

адрес> улице и подписание акта по форме 761/пр председателем совета МКД 

<

адрес> 

<

адрес> улице в течение двух суток после выполнения (завершения) таких работ.

Кроме того, принято решение о наделении председателя совета МКД правом приемки скрытых работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес> литера А по Пражской улице с подписанием акта.

ГЖИ Санкт-Петербурга представлен указанный протокол с решениями собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, которые подтверждают наличие кворума при проведении оспариваемого собрания.

В обоснование своей позиции истец ссылается на решение врио мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, которым ФИО1 отказано в удовлетворении требований к ООО «ЖКС № 

<

адрес>» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет оплаты услуг по уборке и санитарной очистке земельного участка, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, о признании недействительным предписания ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №, на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, по иску ООО «№ЖКС № 

<

адрес>» к ФИО1 об обжаловании решений совета многоквартирного дома, которым исковые требования удовлетворены.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для признания недействительными решений, принятых на оспариваемом собрании, требуется совокупность нескольких обстоятельств: 

-голосование истца могло повлиять на результаты голосования,

-допущенные нарушения являются существенными.

-принятые решения повлекли убытки для истца.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные ГЖИ Санкт-Петербурга решения собственников по вопросам повестки внеочередного общего собрания, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают наличие кворума на оспариваемом собрании.

Доказательств того, что принятые решения на данном собрании каким-либо образом нарушили права истца, причинили какие-либо убытки истцу, а также доказательств того, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования, в материалы дела не представлено, также как и не представлено доказательств существенных нарушений при проведении оспариваемого собрания.

Доводы истца о том, что оспариваемые решения противоречат принятым судебным актам, не могут являться основанием для признания этих решений недействительными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ООО «ЖКС № 

<

адрес>» в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года