04RS0018-01-2020-002233-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи председательствующего Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием помощника прокурора района Сметаниной И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит признать ответчиков утратившими право пользования по адресу: 

<

адрес> и выселить их из указанного жилого помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности ПАО «Восточный экспресс банк» за № на следующий объект недвижимости: квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 49, которое было передано ему в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника. Согласно выписке из лицевого счета в жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В адрес ответчиков было направлено досудебное требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиками требование в добровольном порядке не исполнено. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанного жилого помещения.

Представитель истца ПАО «Восточный экспресс банк» не явился, извещен о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о рассмотрении дела. Направили в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором указали, что решением Тверского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1, ФИО1-Д.С., ФИО3, ООО «Баин-Луу» в пользу Коммерческого банка «Юниаструм банк» (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 7 640 725,36 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 52 403,63 рублей. Кроме этого, решением суда обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом, квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Спорное жилое помещение являлось предметом залога, обеспечивающим возврат займа на осуществление деятельности ООО «Баин Луу», право собственности банка возникло не в связи с реализацией заложенного имущества, а в связи с принятием банком указанного имущества в счет погашения долгов, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в суд не поступало, при таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора района, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из представленных истцом документов право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Восточный экспресс банк» на основании вступившего в законную силу решения Тверского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФССП по РБ, акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола приема заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, определения о процессуальном правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ 

На регистрационном учете в спорном жилом помещении значатся ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ». 

Поскольку собственником жилого помещения в настоящее время является ПАО «Восточный экспресс банк», суд считает требования о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков подлежащими удовлетворению. 

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из того, что Банк как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку ответчики С-вы, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчик утратила право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав. 

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Поскольку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживают в жилом доме, при этом собственник жилого помещения лишен возможности свободно распоряжаться своим имуществом, не имеет доступа в жилое помещение, суд приходит в выводу о необходимости выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по иску по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова