Дело № 2-783/2017

5 апреля 2017 года

город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование «Котласский муниципальный район» в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ...., участок №. В обоснование требований указано, что __.__.__ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № указанного земельного участка. Срок договора аренды определен с __.__.__ сроком на 5 лет. Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... руб. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от __.__.__, обязать ответчика возвратить в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м, взыскать задолженность по арендным платежам в размере .... руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства, но до настоящего времени разрешение на строительство ФИО1 не выдавалось. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, по вопросу обсуждения мирового соглашения к Главе МО «.... муниципальный район» он не обращался. Считает, что ответчик в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу должен возвратить им земельный участок в состоянии аналогичном тому, что имело место на момент заключения договора аренды (без построек).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривал наличие задолженности, которая образовалась в связи с трудным материальным положением из-за состояния здоровья, был намерен заключить с истцом мировое соглашение и погасить задолженность. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, __.__.__ между ФИО1 и истцом заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...., участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого дома.

Государственная регистрация указанного договора аренды проведена Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу __.__.__.

Срок договора аренды установлен на 5 лет с __.__.__ по __.__.__ (п. 2.1 договора), а после __.__.__ в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны истца.

По условиям договора размер арендной платы в год, согласно протоколу о результатах аукциона, составляет .... рублей (.... руб. в квартал). В силу п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала равными долями путем перечисления установленной суммы на расчетный счет получателя.

Арендная плата за период с __.__.__ по __.__.__ ответчиком не уплачена, как это следует из материалов дела и стороной ответчика не оспаривается.

__.__.__ Управлением направлена ответчику претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, которая получена ответчиком __.__.__, но до настоящего времени не исполнена.

Таким образом, ответчик ФИО1 не исполнил обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок. 

Поскольку ответчик не однократно нарушал условия договора о внесении арендной платы и не погасил задолженность в срок, указанный в претензии от __.__.__, то имеются основания для удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, а также требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Наличие задолженности и её размер ответчиком не оспорены. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... рублей. 

Определяя срок, в течение которого ответчик должен устранить нарушение прав истца и произвести передачу земельного участка по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что срок продолжительностью 1 месяц является разумным в данном случае. 

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета МО «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... рублей .... копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от __.__.__, заключенный между муниципальным образованием «Котласский муниципальный район» и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв. метров, расположенный по адресу: ...., участок №, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова