РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 5670/2018 по иску ООО «Уютный Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технических услуг, 

Установил:

ООО «Уютный Дом» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технических услуг, указав следующее:

ООО Управляющая Компания «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления и протокола заседания правления является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором находится помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 425,7 кв.м., состоящее из помещений (комнаты № №, 15а, 16, 17, 18а, 19, 20, 21, 22, 23, 23а, 26, 27, 28, 41, 42,43, 44,45, 46, 47, 48, 49), о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Уютный Дом» обеспечивает оказание эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Собственнику нежилого помещения в полном объеме предоставляются услуги по содержанию дома, а также производится ремонт общего имущества дома, своевременно предоставляются коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Однако обязательства по оплате за помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды до настоящего времени собственником не исполняются.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за нежилое помещение на основании акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 655 руб. руб. 05 коп.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды составляет — 5 041,85 руб.

ООО УК «Уютный Дом» направляла ответчику претензию исх. 119 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, в ответ получила отзыв на претензию вх. 289 от ДД.ММ.ГГГГ с представленным контррасчетом ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была выслана повторная претензия с выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения в ценное письмо, также высылались Счета на оплату с апреля 2017 г. по февраль 2018 г. с актами сверки с ДД.ММ.ГГГГ по 19.03.2018г. (оригиналы).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебный приказ от 29.10.2017г. был отменен

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 104 655,05 руб., пени в размере 5 041,85 руб., государственную пошлину в размере 3 394 руб., почтовые расходы в размере 934,16 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что расчёт истца произведен не верно. Ответчик должен содержать имущество пропорционально своей доли. Решением общего собрания собственников помещений установлена плата за 1 кв.м. в размере 19,94 рублей, считает, что если тариф за содержание имущества установлен, то имеется ввиду общая площадь, за которую платит ответчик. Просила суд удовлетворить требования в части поставки электроэнергии и водоснабжения в полном объеме, а в части содержания лишь 46686 рублей 53 копейки, а всего 58468 рублей 52 копейки в остальной части требований отказать. (л.д.23,24).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО Управляющая Компания «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления и протокола заседания правления является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором находится помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-44).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 425,7 кв.м., состоящее из помещений (комнаты № №, 15а, 16, 17, 18а, 19, 20, 21, 22, 23, 23а, 26, 27, 28, 41, 42,43, 44,45, 46, 47, 48, 49), о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7,8)

ООО УК «Уютный Дом» обеспечивает оказание эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Однако обязательства по оплате за помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды до настоящего времени собственником не исполняются.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за нежилое помещение на основании акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 655 руб. руб. 05 коп.

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, и водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (Правила содержания), в состав общего имущества, в том числе, включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

<

адрес> жилых помещений многоквартирного жилого дома составляет 8223.30 кв. м, общая площадь нежилых помещений - 1393.40 кв. м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества - 1043.00 кв. м, площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме - 3781.00 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 28 Правил содержания, Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 15 Протокола Общего собрания членов ТСЖ «Мой дом», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тариф по содержанию общего имущества установлен в размере 19,94 рублей за 1 кв. м.

<

адрес> жилых и нежилых помещений составляет 1393,40 кв. м + 8223,30 кв. м = 9616,7 кв. м;

Таким образом, на каждый квадратный метр площади индивидуальных собственников приходится 0,50 кв. м общего имущества в многоквартирном доме (включая земельный участок).

Таким образом, заслуживают своего внимания доводы представителя ответчика о том, что доля ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная 425,7 кв.м., то есть задолженность составляет 425,7 кв.м. : 0,50 кв. м = 212,85 кв.м.

Таким образом, ежемесячная плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади нежилого помещения ФИО1 и составляет 212,85 х 19,94 - 4244,23 рублей.

То есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание имущества составляет 11мес. х 4 244,23 руб. = 46 686,53 руб.

С учётом изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению с ответчика в пользу ООО Управляющая Компания «Уютный Дом» подлежит задолженность в сумме 46 686 рублей 53 копейки. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании пени в размере 5041,85 руб. являются не обоснованными и подлежат перерасчету, однако поскольку размер пени является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, производит взыскание неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, и уменьшает размер пени до 500 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3660 рубля, то оно правомерно и подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), так же подлежат взысканию почтовые расходы истца в размере 934,16 руб.(л.д.25-36).

На основании ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Уютный Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технических услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уютный Дом» в счёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 46 686,53 руб., пени в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 934,16 руб., а так же сумму по оплате государственной пошлины в размере 3660 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ подпись А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 5670/2018 по иску ООО «Уютный Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технических услуг, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Уютный Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технических услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уютный Дом» в счёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 46 686,53 руб., пени в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 934,16 руб., а так же сумму по оплате государственной пошлины в размере 3660 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Азязов